Решение № 2-122/2021 2-122/2021~М-129/2021 М-129/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-122/2021

Дело .........

26RS0........-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 марта 2021 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Цалоевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый ........, расположенную по адресу: Р. Ф., .......

В обоснование иска истец указал, что ......... по нотариальному договору купли-продажи недвижимости он купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ....... С момента вселения в квартиру на протяжении 24 лет, никто и никогда не претендовал на его имущество, также никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Он открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, осуществляет ремонт квартиры, он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилой квартиры и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течении 24 лет владения жилой квартирой он нес все расходы по содержанию недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить на указанных в нем основаниях.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика адвокат Цалоева И.Ю. действующая в порядке статьи 50 ГПК РФ, по существу иска не возражала, полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, Курский отдел Управления Ростреестра по ......, возражений по иску ФИО2 не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи недвижимости от ......... ФИО3 продала ФИО2 земельный участок и расположенное на нем домовладение, по адресу: ...... за сумму в размере 15 000 000 рублей, заверенный нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в Русском сельсовете ..........

Передача земельного участка и домовладения подтверждается передаточным актом от ..........

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ......... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...... зарегистрировано за ФИО2

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ......, жилой дом имеет общую площадь 59,8 кв.м., что также подтверждается.

Судом установлено, что договор купли-продажи по приобретению ФИО2 недвижимости между ответчиком и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Суд считает, что заключенный сторонами договор фактически исполнен, поскольку с указанного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домовладением, земельным участком, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, оплачивает налоги, а ответчик получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено.

Также не было установлено, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным, обстоятельств, указывающих на его ничтожность суду не представлено, не были они добыты и в судебном заседании.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости от ......... для ФИО2 является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования ФИО2, руководствуясь выше перечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ......... ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от .........) основаниям для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ......... года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый ........, расположенную по адресу: Р. Ф., .......

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течении одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий