Решение № 2-243/2017 2-2738/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело №2-243/2017


Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р.

при секретаре: Ганиеве З.Ш.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-243/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская овощная фабрика» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-243/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская овощная фабрика» о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел ? часть дома у колхоза «Украина», является собственником доли жилого дома, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов лишен возможности реализации прав собственника.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме просили их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Крымская овощная фабрика» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, в котором также указал на то, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно архивной выписки из протокола № заседания правления колхоза «Украина» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было решено продать ? часть дома, в <адрес>, по его балансовой стоимости в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Таким образом между истцом и колхозом «Украина» была достигнута договоренность о продаже спорного дома.

Истец вселился в указанный дом по адресу: <адрес>, в котором был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено данными копии паспорта истца (л.д. 75).

Стоимость дома была истцом выплачена, задолженности не имеется, дом перешел в собственность истца что подтверждено справкой Колхоза «Украина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 85) дом по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Крымская овощная фабрика» не состоит.

Постановлением собрания уполномоченных Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Украина» был реорганизован в КСП «Колхоз Украина», постановлением собрания уполномоченных Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Колхоз Украина» реорганизован в ООО «Агрофирма Украина», согласно протокола общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма Украина» с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма Украина» переименовано в ООО «Крымская овощная фабрика», что подтверждено копией соответствующей справки (л.д. 9).

С момента достижения договоренности с предприятием о продаже спорного дома и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в этом доме, что также подтверждено данными его паспорта (л.д. 75), несет расходы по содержанию дома (л.д. 87-246), каких-либо претензий по поводу владения этим домом за указанное время к нему не предъявлялось, ответчик, являющийся правопреемником колхоза, к истцу также претензий по поводу спорного дома не имеет, против удовлетворения иска, не возражает.

Право собственности на ? часть жилого дома зарегистрировано за ФИО2, а вторая ? частьни за кем не зарегистрирована (л.д. 20-21, 31).

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент завладения заявителем указанным домом, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Однако в установленном законодательством порядке сделка, направленная на отчуждение спорного дома, между предприятие и истцом оформлена не была, переход права собственности оформлен не был.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно завладел вышеуказанным жилым домом.

О добросовестном и открытом владении ФИО1 ? частью указанного дома свидетельствует то, что он фактически проживал в этом доме, был зарегистрирован по адресу его местонахождения, нес расходы на его содержание.

Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до 18.03.2014, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требований о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество – через пять лет с момента истечения срока исковой давности.

Статьей 74 ГК УССР было установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом, арбитражем или третейским судом независимо от окончания срока исковой давности.

В соответствии со ст. 75 ГК УССР исковая давность применяется судом, арбитражем или третейским судом независимо от заявления сторон.

Согласно ст. 76 ГК УССР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила, а также основания приостановления и прерывания течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и статьями 78 и 79 этого Кодекса.

Статьей 79 ГК УССР было установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. По спорам, стороной которых или обеими сторонами являются граждане, течение срока исковой давности прерывается также осуществлением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После прерывания течение срока исковой давности начинается сначала; время, прошедшее до прерывания, в новый срок не включается. Предъявление иска, оставленного без рассмотрения, не прерывает течения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 80 ГК УССР окончание срока исковой давности по предъявления иска является основанием для отказа в иске. Если суд, арбитраж или третейский суд признают уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Таким образом, учитывая то, что документально подтвержден факт завладения ФИО1 ? долей указанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия решения колхозом о продаже истцу ? доли дома), иск об истребовании указанного дома мог быть предъявлен до истечения трехлетнего срока исковой давности с момента возникновения права на иск, однако никто правопритязаний к ФИО1 не предъявлял. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Исходя из изложенного, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным более 15 лет.

В соответствии с Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 года Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Согласно ст. 6 указанного Закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Статьей 23 этого Закона предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 19 указанного постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 этого Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что его исковые требования о признании права собственности на ? часть спорного имущества по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская овощная фабрика» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>) право собственности на ? часть жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение в окончательной форме принято 22.02.2017.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко