Решение № 2-92/2026 2-92/2026(2-962/2025;)~М-847/2025 2-962/2025 М-847/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-92/2026

Дело № 2-92/2026 (2-962/2025)

УИД 22RS0051-01-2025-001427-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Тальменка Тальменского района 20 января 2026 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю.,

при секретаре Болгерт Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, в котором с учетом уточнений просила: установить за ней факт владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в течение 15 лет; признать за ней право собственности на жилой дом с учетом пристроя, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования истица мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В данном доме не зарегистрирована по месту жительства. Вселилась в данный дом с разрешения администрации Тальменского поссовета на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 которого разрешено истице и её детям временно занимать бесхозный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до момента установления статуса жилого дома и оформления на него права собственности. Истица прожила в данном доме более 15 лет, владела домом как своей собственностью, с момента вселения в дом и до настоящего момента добросовестно несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные и жилищные услуги, задолженность по оплате отсутствует. Все время проживания в доме производила необходимые ремонтные работы. Ответчик с момента вселения истицы, мер для оформления права собственности на жилой дом, как бесхозяйное имущество не предпринимал, в установленном законом порядке в суд не обращался. Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете под номером: №, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость дома составляет <данные изъяты> руб., сведения о собственниках отсутствуют. Так как на момент вселения, площадь жилого дома была мала для проживания истицы и ее четверых детей, было принято решение утеплить холодный пристрой (веранду) и расположить в нем кухню. В ДД.ММ.ГГГГ холодный пристрой (веранда) был перестроен, утеплен, вставлено окно и дверь. В утеплённом помещении расположилась кухня. Работы по перепланировке дома выполнены собственными силами. Перестроенная квартира полностью пригодная для проживания, что подтверждается техническим заключением. После произведенных работ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., то есть увеличилась на <данные изъяты> кв.м.. В муниципальные органы за согласованием перепланировки истица не обращалась, так как права собственности на дом не имела. Иных правопритязаний на жилой дом нет, заявленные в судебном порядке права, требования и аресты отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела по существу, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены дети истца (указанные в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ): ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Тальменского поссовета Алтайского края в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь нормами ст.ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд признает указанных лиц извещенными надлежащим образом, и считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд по требованиям о признании права собственности в порядке приобретательной давности приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО2 заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности права собственности на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН право на указанный жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Как следует из справки администрации Тальменского поссовета по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.67).

Материалы реестрового дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержат сведения собственнике – ФИО1, на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения содержатся в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавший по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Близкие родственники и возможные потенциальные наследники умершего ФИО1 судом не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № администрации Тальменского поссовета семье ФИО2 разрешено временно занять бесхозяйный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до момента установления статуса данного жилого дома и оформления на него права собственности (л.д.8)

Как следует из материалов дела, лицевой счет по оплате услуги «электроэнергия» по адресу: <адрес> оформлен на ФИО2, как на собственника указанного жилого помещения (л.д.16-19). Согласно справки АО «Алтайкрайэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: <адрес> задолженности по оплате услуг не имеет (л.д.15).

Таким образом, совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном владении ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, как собственным имуществом с 2010 года. Титульный собственник жилого помещения ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ никто не проявлял к интереса к спорному дому, не исполнял обязанностей по его содержанию, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте домовладения № по <адрес> (л.д.29-35).

Между тем, согласно техническому заключению ООО «Центр инвентаризации и кадастра–БТИ»» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит. А) и самовольного строительства пристроя (Лит.А1) установлено, что жилой дом соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. После перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя 9Лит.А1) общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.. жилая <данные изъяты> кв.м. Расположение жилого дома на <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013, градостроительные нормы, указанные в СП 42.13330.2011. В 2025 году рассматриваемое строение и его техническое состояние признано пригодным для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть признано пригодным для постоянного проживания.

Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 5 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавить другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Типовыми рекомендациями по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России, утвержденными Приказом ФНС России от 09.04.2012 № ММВ-7-10/230@, перепланировкой помещения считается проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) несущих перегородок; пробитие проемов в несущих перегородках; замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Согласно ст. 51.1 ГрК РФ реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании уведомления органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о соответствии планируемого реконструкцией объекта предельным параметрам разрешенного реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления.

Суд принимает во внимание выводы, изложенные в техническом заключении и не усматривает оснований ставить под сомнение их достоверность, поскольку исследование проведено лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, для разрешения поставленных перед ним вопросов, выводы являются полными, обоснованными, не содержащими неясностей, заключение основано на результатах проведенного исследования объекта на местности и использованных специальных методик исследования.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что истцом выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего незначительно увеличилась площадь жилого помещения. Выполненные работы не противоречат установленным требованиям на день их выполнения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для них.

Учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Тальменского поссовета, в том числе как возможного наследника выморочного имущества, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.