Решение № 2-3353/2017 2-3353/2017~М-2247/2017 М-2247/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-3353/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Л.И к В.Н и Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица Л.И обратилась в суд с иском, указав, что <дата>. умер её супруг Н.М. В установленный законом сроком наследники обратились к нотариусу г. Таганрога ФИО7 получили свидетельство о праве на наследство по закону по <данные изъяты> доли каждый на домовладением расположенное <адрес>. За время проживания в домовладении семья своими силами, за свой счёт, для улучшения жилищный условий возвела пристройки литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> не оформив необходимые документы.

Строительно-техническое исследование № от <дата> установило, что вновь возведенные строения лит. <данные изъяты> лит. «<данные изъяты> соответствую требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от <дата>. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Истица просит сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Истица Л.И в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик В.Н не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Л.И и В.Н являются наследниками Н.М, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.9). В объем наследственного имущества входит жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.24).

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.10 оборот).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> № (л.д.8).

Из заключения специалиста <данные изъяты> № от <дата> следует, что до произведенной реконструкции общая площадь в домовладении лит.А, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. (Согласно технического паспорта МУП «БТИ») и <данные изъяты>.м. (Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. №№ По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по состоянию на <дата>. и по результатам обследования строения специалистом, после произведенной реконструкции домовладения, произошедшей за счет увеличения его габаритов путём возведения пристроек общая площадь лит.<данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты>.м. и составляет <данные изъяты>.м. Все основные строительные конструкции жилого дома лит. <данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют деформаций,обладают надежностью и устойчивостью. Техническое состояние исследуемого строения соответствует требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», санитарным, противопожарным нормам, рассмотренным в исследовательской части экспертного заключения.

Выполненные работы по реконструкции домовладения по <адрес> не затронули конструктивную надежность основного строения лит. <данные изъяты>, не представляют угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений (л.д. 32-41).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: