Решение № 2-4727/2022 2-720/2023 2-720/2023(2-4727/2022;)~М-3700/2022 М-3700/2022 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-4727/2022

Дело №...

Поступило в суд 15 августа 2022 г.

УИД 54RS0№...-14

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2023 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Кугаевской И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АнатО. к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №..., площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Решения Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 является ее сын – ФИО1, который продал истцу спорный земельный участок, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие вышеизложенного истец с 2013 года стала открыто и добросовестно владеть и пользоваться спорным земельным участком, как своим собственным, неся расходы по оплате членских и целевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка.

Истец лишена возможности оформления своих прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Вместе с тем, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 10 лет, в течение которого каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось. Учитывая, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик- администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила письмо, согласно которому против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Ромашка» и владеет как своим собственным более 10 лет земельным участком №..., площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, СНТ «Ромашка», который на основании Решения Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен в собственность ФИО3.

Земельный участок был куплен у наследника ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой СНТ «Ромашка» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец по состоянию на указанную дату задолженности перед СНТ не имеет.

Данных о том, что ФИО1 после смерти собственника земельного участка – ФИО3 проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 с 2012 года единолично, открыто владеет как своим собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок №..., площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №...99, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, СНТ «Ромашка» за ФИО2 АнатО.й.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023