Решение № 2-1732/2024 2-1732/2024~М-1100/2024 М-1100/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1732/2024

№

УИД 63RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой», третьему лицу: Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО1.о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой», о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что 29.04.2003г. между ФИО4 и ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства по указанному адресу соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью 46,6 кв.м. расположенной на 14 этаже секции № этажного жилого дома. 08.04.2024г истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на указанную квартиру, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду неправильно оформленного акта приема-передачи. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на квартиру. Расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м. с учетом прочей.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным.

Представитель ответчика ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не вился, причины не явки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо ФИО5, извещенный о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено в судебном заседании, 29.04.2003г. между ФИО4 и ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства по указанному адресу соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью 46,6 кв.м. расположенной на 14 этаже секции № этажного жилого дома.

Свою долю- стоимость квартиры в размере 652 167 рублей истец оплатила полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором.

Согласно справке ООО «ДоброДом», на обслуживании которого находится дом, истец проживает в принадлежащей ей на праве договора долевого участия в строительстве <адрес> оплачивает коммунальные платежи по этой квартире в полном размере.

В соответствии с техническим паспортом от 17.04.2024г общая площадь спорной квартиры с учетом лоджий балконов составляет 45,30 кв.м, общая площадь –43,10 кв.м., жилая площадь –21,50 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцами не был подписан акт приема-передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию с ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой». В настоящий момент этого сделать невозможно, так как ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» ликвидировано.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на квартиру, в которой фактически проживает и несет бремя содержания, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности, на жилое помещение - <адрес>, площадью 45,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. 99.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Н. Вельмина