Решение № 2-2570/2018 2-2570/2018~М-2348/2018 М-2348/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2570/2018

Дело № 2-2570/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» сентября 2018 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Побединской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску КПК «КапитольКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КПК «КапитольКредит» (далее – Займодавец, Залогодержатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – Заемщик, Залогодатель) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «КапитольКредит» и ФИО2 заключен Договор ипотечного займа №, в соответствии с которым Займодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере .... с переплатой процентов .... % в год, со сроком на .... месяцев с даты перечисления суммы займа Займодавцем Заемщику.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере .... переданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Займодавцем на основании заявления Заемщика из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Договора ипотечного займа, в размере .....

Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу закона) недвижимого объекта – квартира, назначение: жилое, общая площадь: .... кв.м., этаж: ...., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Права Залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением капитального строительства администрации г.Владимира, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.2.4 Общих условий Договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом – периодическими платежами, начиная со дня, следующего за днем получения суммы займа Заемщиком.

Согласно п.6 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется Заемщиком/Залогодателем ФИО2 ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании Методики расчета периодических платежей составляется График платежей, который предоставляется Заемщику.

В силу п.2.6 Общих условий Договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 календарных дней в платежном периоде.

Ответчик ФИО2 в период с момента получения займа не произвел ни одного платежа. В нарушение условий договора Заемщик обязанности по договору надлежащим образом не исполняет.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением ФИО2 обязательств по оплате периодических платежей по займу КПК «КапитольКредит» применяет иную (установленную) договором процентную ставку по займу в размере .... % за каждый день просрочки периодического платежа.

В соответствии с п.4.3.3 Договора ипотечного займа в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 4.3.2. Договора ипотечного займа, Займодавец объявляет подлежащими возврату (в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления требования Займодавцем) остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленными на нее процентами, срок оплаты которых уже наступил (в том числе в порядке согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа), пени и штрафами. Данный порядок не является процедурой досудебного урегулирования спора. Указанное требование о досрочном исполнении обязательств Заемщика перед Займодавцем может быть впервые заявлено в исковом заявлении об обязании Заемщика исполнить обязательства по Договору ипотечного займа.

Сумма основной задолженности (не возвращенной Заемщиком) подлежащей возврату досрочно составляет .....

В соответствии с п.4.2.1 Договора ипотечного займа Заемщик ФИО2 обязан своевременно и в соответствии с установленным Договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графика платежей, в т.ч. первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по Договору ипотечного займа.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора ипотечного займа Займодавец вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа в случае нарушения Заемщиком и/или Залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере ....% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение Заемщиком и/или Залогодателем обязательств выражается в неуплате или несвоевременной оплате платежей, предусмотренных Договором ипотечного займа, то указанная процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного Договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой.

Денежные средства по Договору ипотечного займа были полностью переданы (перечислены) ФИО2.

Ежемесячные (периодические) платежи подлежат уплате ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 периодические платежи не производились.

Сумма подлежащих уплате процентов по Договору ипотечного займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), исходя из размера ....% в день, составляет .....

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа за нарушение сроков уплаты периодических платежей КПК «КапитольКредит» вправе требовать от ФИО2 уплаты неустойки (пени) в размере .... % от суммы подлежащего уплате периодического платежа, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда сумма должна была быть уплачена.

Общая сумма подлежащей уплате неустойки (пени) по Договору ипотечного займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Согласно п.7.1 Общих условий договора ипотечного займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 8.1 Общих условий Договора ипотечного займа Стороны, руководствуясь п. 1.1. ст. 9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда.

Стороны пришли к соглашению о способе реализации Предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3 Договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору Залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения Предмета ипотеки, либо в сети Интернет на соответствующей Интернет-площадке Организатора открытого аукциона, с которым у Залогодержателя заключен соответствующий договор.

Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда определен КПК «КапитольКредит» и ФИО2 в Закладной, в Договоре ипотечного займа.

Таким образом, в связи с неисполнением обязанностей Ответчика по возврату займа и иных платежей по договору ипотечного займа, Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, способом и в порядке, установленным разделом 6 Закладной.

Согласно п. 9 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа Предмет ипотеки оценивается в сумме ...., и определяется как рыночная стоимость на основании заключения оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компаний «АЗИРА».

Согласно п.3.3 Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель в любое время в течение пользования займом имеет право произвести переоценку Предмета ипотеки с целью актуализации его цены на соответствующий период (дату). Актуальной для Сторон считается сумма последней произведенной оценки Предмета ипотеки.

Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компаний «АЗИРА» рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ с учетом округлений и допущений составила .....

В соответствии с п.8.7 Договора ипотечного займа начальная продажная цена Предмета ипотеки устанавливается в размере .... % от стоимости Предмета ипотеки, определенной по данным последней (актуальной) оценки, проведенной в соответствии с п. 3.3 Общих условий Договора ипотечного займа и подтверждается соответствующим решением суда о реализации Предмета ипотеки.

При этом стороны Договора ипотечного займа согласовали, что дополнительной оценки Предмета ипотеки для проведения открытого аукциона не требуется.

Таким образом, начальная продажная цена Предмета ипотеки составляет .....

КПК «КапитольКредит» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1453188 руб. 50 коп., в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере в размере 489130 руб., задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 649320 руб. 08 коп., неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 314738 руб. 42 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, общая площадь: .... кв.м., этаж: ...., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в сумме 1511702 руб. 40 коп., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит», взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21466 руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО1, принимающая участие в судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО1, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.47 и п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке» права Нового кредитора на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «КапитольКредит» и ФИО2 заключен Договор ипотечного займа №, в соответствии с которым Займодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере .... с переплатой процентов .... % в год, со сроком на .... месяцев с даты перечисления суммы займа Займодавцем Заемщику.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере .... перечислены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Займодавцем на основании заявления Заемщика из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Договора ипотечного займа (.... % от суммы займа), в размере ....

В соответствии с п.2.4 Общих условий Договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа Заемщиком.

Согласно п.6 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется Заемщиком/Залогодателем ФИО2 ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании Методики расчета периодических платежей составляется График платежей, который предоставляется Заемщику.

В силу п.2.6 Общих условий Договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 календарных дней в платежном периоде, а в году – 12 месяцев.

КПК «КапитольКредит» указывает, что ФИО2 в период с момента получения займа не произвел ни одного платежа. В нарушение условий договора Заемщик обязанности по договору надлежащим образом не исполняет.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением ФИО2 обязательств по оплате периодических платежей по займу КПК «КапитольКредит» применяет иную (установленную) договором процентную ставку по займу в размере .... % за каждый день просрочки периодического платежа.

В соответствии с п.4.3.3 Общих условий Договор ипотечного займа в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 4.3.2. Договора ипотечного займа, Займодавец объявляет подлежащими возврату (в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления требования Займодавцем) остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленными на нее процентами, срок оплаты которых уже наступил (в том числе в порядке согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа), пени и штрафами. Данный порядок не является процедурой досудебного урегулирования спора. Указанное требование о досрочном исполнении обязательств Заемщика перед Займодавцем может быть впервые заявлено в исковом заявлении об обязании Заемщика исполнить обязательства по Договору ипотечного займа.

В соответствии с п.4.2.1 Общих условий Договора ипотечного займа Заемщик ФИО2 обязан своевременно и в соответствии с установленным Договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графика платежей, в т.ч. первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по Договору ипотечного займа.

В соответствии с 4.3.1 Договора ипотечного займа Займодавец вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить применение и/или приостановление применения и/или прекращение применения и/или снижение процентной ставки за пользование займом, предусмотренной п.10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа в случае несвоевременного внесения заемщиком и/или залогодателем периодического платежа и/или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не потупил, или поступила позже установленного договором срока.

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа за нарушение сроков уплаты периодических платежей КПК «КапитольКредит» вправе требовать от ФИО2 уплаты неустойки (пени) в размере .... % от суммы подлежащего уплате периодического платежа, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда сумма должна была быть уплачена.

Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу закона) недвижимого объект – квартира, назначение: жилое, общая площадь: .... кв.м., этаж: ...., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Права Залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом выполняет свои обязательства перед КПК «Капитоль Кредит», в результате чего по займу образовалась просроченная задолженность, которая на день рассмотрения иска не погашена, то есть имеет место неисполнение обязанностей по Договору ипотечного займа со стороны ответчика ФИО2.

Как усматривается из расчета задолженности, представленного КПК «КапитольКредит», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору ипотечного займа составляет ...., в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере ...., задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере ...., неустойка (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Оснований сомневаться в достоверности расчета задолженности не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО2 своих обязательств по Договору ипотечного займа, сумма образовавшейся задолженности на момент рассмотрения дела не погашена.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный суд РФ относительно применения ст.333 ГК РФ в делах об исполнении кредитных обязательств указал, что снижение неустойки возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение сумм неустойки и основного долга, установив явную несоразмерность меры ответственности последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд считает справедливым и необходимым в силу статьи 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки (пени) до .....

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, учитывая, что требование досрочного возврата займа в случае ненадлежащего исполнения заемщиком взятых обязательств, является правом истца, предусмотренным законом и договором займа, а со стороны ответчика ФИО2 имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ипотечного займа, суд считает исковые требования КПК «КапитольКредит» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору ипотечного займа обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности в размере ...., (в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере ...., задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере ...., неустойка (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ....)..

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, сумма неисполненных обязательств составляет ...., стоимость заложенного имущества составляет ..... Сумма неисполненного обязательства составляет .... % от размера оценки предметов залога (.... х 100% : .... = ....%).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Следовательно, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компаний «АЗИРА» рыночная стоимость объекта оценки, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ с учетом округлений и допущений составила .....

В соответствии с п.8.7 Договора ипотечного займа начальная продажная цена Предмета ипотеки устанавливается в размере .... % от стоимости Предмета ипотеки, определенной по данным последней (актуальной) оценки, проведенной в соответствии с п. 3.3 Общих условий Договора ипотечного займа и подтверждается соответствующим решением суда о реализации Предмета ипотеки.

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет .... (.... % от ....).

Представленный истцом расчет первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме .... ответчиком не оспорен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В этой связи суд полагает возможным руководствоваться расчетом истца о стоимости заложенного имущества при принятии решения.

Учитывая наличие нарушения ФИО2 обязательств по Договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, право требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, установленное законом и договором, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пп.З п.2 ст.54 Закона об ипотеке если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 8.1 Общих условий Договора ипотечного займа Стороны, руководствуясь п. 1.1. ст. 9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда.

Стороны пришли к соглашению о способе реализации Предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3 Договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору Залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения Предмета ипотеки, либо в сети Интернет на соответствующей Интернет-площадке Организатора открытого аукциона, с которым у Залогодержателя заключен соответствующий договор.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере .....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования КПК «КапитольКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «КапитольКредит» задолженность по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1238450 (один миллион двести тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят) руб. 08 коп., (в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 489130 руб., задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 649320 руб. 08 коп., неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.).

В удовлетворении остальной части иска КПК «КапитольКредит» - отказать.

Обратить взыскание в счет погашения долга по Договору ипотечного займа на квартиру, назначение: жилое, общая площадь: .... кв.м., этаж: 9, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Определить способ реализации квартиры путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит».

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1511702 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч семьсот два) рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «КапитольКредит» в возврат госпошлины сумму в размере 21466 (двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М.Стулова