Решение № 2-1469/2018 2-1469/2018~М-1385/2018 М-1385/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1469/2018

Дело №2-1469/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 14 ноября 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от …, при секретаре Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Аккорд» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире … дома …. м-на ….. г. Выкса Нижегородской области исходя из долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно: за ФИО1 – … доли, за ФИО2 – …. доли, за ФИО4 – …. долю, обязании управляющей компании ООО УК «Аккорд» заключить отдельные соглашения с собственниками и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире … дома …м-на …. г. Выкса Нижегородской области.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является сособственником жилого помещения - квартиры … дома … м-на ….. г. Выкса Нижегородской области в … доли в праве общей долевой собственности. Другими сособственниками являются: ФИО2, ФИО4 …. Ответчик ФИО2 не производит должным образом оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДАТА. ………. За указанное жилое помещение образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ. ООО УК «Аккорд» взыскивает задолженность за услуги ЖКХ только с истца, с других собственников данного жилого помещения задолженность не взыскивается. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим помещением, вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей в праве собственности. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть с ответчиком не удалось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, просил их удовлетворить, указав, ……… за ним и ФИО2 подлежат определению доли по участию в оплате за ЖКУ по ….за каждым.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от …., который в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения признал, указав, что ответчик возражений по данным требованиям не имеет и не возражает определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире … дома … м-на … г. Выкса Нижегородской области за истцом и ответчиком по …. доли за каждым …., а за … ФИО2 – ФИО4 – в …. доли.

Представитель ответчика ООО УК «Аккорд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем представил письменное заявление, согласно которому разрешение заявленных требований представитель ответчика оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что исковые требования она поддерживает.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата. ФИО1, ФИО2, ФИО4 …. являются собственниками по … доли в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Выкса….., д….., кв…. на основании договора купли-продажи от ДАТА.

……………………………………………………………………………………………….

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника закреплены так же в ст. 209 ГК РФ, где собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц….

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно выписки из лицевого счета № …., в квартире №… д…. м-на …. г. Выкса, зарегистрирована ФИО4, являющаяся собственником данного жилого помещения в …. доли в праве общей долевой собственности. Остальные участники долевой собственности на регистрационным учете по указанному адресу не состоят.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности также и общее имущество в многоквартирном доме; согласно ст.ст.37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе собственности на данное помещение. В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.153 ЖК РФ и подп.«з» п.51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. Обязанность по внесению данной платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Структура платы для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ и п.п.35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Таким образом, за истцом, ответчиком и третьим лицом закреплена обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором на праве собственности находится их помещение, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество, и по оплате коммунальных услуг, которая ими исполняется ненадлежащим образом, поскольку согласно представленной суду выписки из лицевого счета № …. от ДАТА имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам по кв. … д…. м-на ….г. Выкса в размере …..руб. ….коп., что также подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью на ДАТА.

…………………………………………………………………………………………………

Как пояснил в ходе судебного заседания истец ФИО1 ответчик ФИО2 не производит должным образом оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвует несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, если иное не предусмотрено законом или договором, солидарность обязательства в данном случае ни законом, ни договором не предусмотрена, положения ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ применению не подлежат.

Согласно материалам дела лицевой счет по кв….. д….. м-на …. г.Выкса открыт на имя ФИО1, управление многоквартирным жилым домом №… м-на ….. г.Выкса осуществляется ООО УК «Аккорд».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.30 Постановления №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При установленных судом обстоятельствах в соответствии с требованиями статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ доля расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг истца и ответчиков подлежит определению исходя из их долей в праве общей долевой собственности. ………………………………………………………….

С учетом изложенного, размер долевого участия расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг будет составлять для ФИО1 – … доля …. для ФИО2 – … доля …., для ФИО4 -….. доля.

Поскольку получателем денежных средств является ООО УК «Аккорд», то именно с данной управляющей организацией подлежат заключению соответствующие соглашения и у нее возникает обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения соглашений, в силу ст.13 ГПК РФ подлежит обязательному исполнению управляющей организацией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире … дома.. м-… г. Выкса Нижегородской области ФИО1, ФИО2 и ФИО4 соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: за ФИО1 – … доли, за ФИО2 – … доли, за ФИО4 – … долю.

Обязать ООО УК «Аккорд» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО4 отдельные соглашения и производить им начисление оплаты за жилое помещение по адресу: <...>., д…., кв…. по отдельным платежным документам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья –Красовская Ю.О.