Решение № 2-1594/2017 2-1594/2017~М-1420/2017 М-1420/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Бабич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с названным иском в суд, указав, что он приобрел у ФИО3 гараж Номер в ГСК №12 по адресу Адрес купли-продажи был оформлен путем исключения ФИО3 из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а его приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на его имя была выписана членская книжка ГСК №12. ФИО3 приобрела Дата у ФИО4 гараж Номер в ГСК Номер . ФИО4 приобрел Дата указанный гараж у ФИО5, ФИО5 Дата приобрела этот гараж у ФИО9, который купил его у ФИО6 Дата На основании Постановления главы администрации Адрес от Дата Номер в пожизненное наследуемое владение земельный участки были переданы членам ГСК Номер , в том числе ФИО6 - земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К указанному времени гараж был возведен ФИО6 В последствии ФИО6 получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю размером 19,2 кв.м под гаражом Номер . Земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу г.Пенза, ГСК Номер , гараж Номер , Адрес государственном реестре недвижимости. Он открыто владеет и пользуется гаражом с Дата и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке, выданной на его имя, он является членом гаражно-строительного кооператива №12 Адрес . Полагал, что при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК Номер от ФИО3 к нему ФИО1, переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Адрес А, площадью 19,2 кв.м возникает у него на основании постановления главы администрации г.Пензы от Дата Номер . Гараж Номер в ГСК Номер по адресу Адрес А не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания за ним права собственности на гараж.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж Номер и земельный участок размером 19,2 кв.м. с кадастровым номером Номер , находящийся под гаражом Номер в ГСК №12 и расположенный по адресу Адрес А, разрешенное использование: для строительства гаража.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, указанные в исковых заявлениях, просил суд иски удовлетворить.

Председатель ответчика ГСК №12 ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель администрации г. Пензы в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ГСК №12 расположен по адресу: Адрес А на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г.Пензы Номер от Дата в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

ФИО6 выдано свидетельство о пожизненном наследуемом владении на землю площадью 19,2 кв.м., гараж Номер в ГСК Номер , район Б. Бугровка.

Дата ФИО6 обратился в правление ГСК Номер с заявлением об исключении его из членов ГСК Номер в связи с продажей гаража Номер , а ФИО9 обратился в правление ГСК Номер с заявлением о принятии его в члены ГСК Номер , в связи с покупкой гаража Номер у ФИО6

Как следует из протокола Номер от Дата заседания правления ГСК Номер , ФИО9 вступил в члены ГК Номер в связи с покупкой гаража Номер у ФИО6

Дата ФИО9 обратился в правление ГСК Номер с заявлением об исключении его из членов ГСК Номер в связи с продажей гаража Номер , а ФИО5 обратился в правление ГСК Номер с заявлением о принятии его в члены ГСК Номер , в связи с покупкой гаража Номер у ФИО9

Как следует из протокола Номер от Дата заседания правления ГСК Номер , ФИО5 вступила в члены ГК Номер в связи с покупкой гаража Номер у ФИО9

Дата ФИО5 обратилась в правление ГСК Номер с заявлением об исключении ее из членов ГСК Номер в связи с продажей гаража Номер , а ФИО4 обратился в правление ГСК Номер с заявлением о принятии его в члены ГСК Номер , в связи с покупкой гаража Номер у ФИО5

Как следует из протокола Номер от Дата заседания правления ГСК Номер , ФИО4 вступил в члены ГК Номер в связи с покупкой гаража Номер у ФИО5

Дата ФИО4 обратился в правление ГСК Номер с заявлением об исключении его из членов ГСК Номер в связи с продажей гаража Номер , а ФИО3 обратилась в правление ГСК Номер с заявлением о принятии его в члены ГСК Номер , в связи с покупкой гаража Номер у ФИО4

Как следует из протокола Номер от Дата заседания правления ГСК Номер , ФИО3 вступила в члены ГК Номер в связи с покупкой гаража Номер у ФИО4

Дата ФИО3 обратилась в правление ГСК Номер с заявлением об исключении ее из членов ГСК Номер в связи с продажей гаража Номер , а ФИО1 обратился в правление ГСК Номер с заявлением о принятии его в члены ГСК Номер , в связи с покупкой гаража Номер у ФИО3

Как следует из протокола Номер от Дата заседания правления ГСК Номер , ФИО1 вступил в члены ГК Номер в связи с покупкой гаража Номер у ФИО3

Согласно справке ГСК Номер ФИО1 с Дата является членом Гаражно-строительного кооператива №12 Адрес Ему принадлежит гараж Номер . Задолженности на момент выдачи справки нет.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

На основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Техническим паспортом на гараж ГСК №12, расположенные по адресу: Адрес А подтверждается то обстоятельство, что гаражный бокс Номер не являются самовольными строениями, в силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на их строительство не требуется.

Как установлено в судебном заседании ФИО3, являясь членом данного ГСК Номер , на момент отчуждения прав на гараж ФИО1 в полном объеме выплатила паевые взносы за гараж Номер .

Земельный участок площадью 19,2 кв.м. под гаражом Номер в ГСК Номер поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата .

Указанное выше решение ГСК Номер об исключении из членов ГСК ФИО3 и других лиц и принятии в члены ГСК Номер истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК Номер были достроены, паевые взносы за них были выплачены полностью, но право собственности на них не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к ФИО1 перешло право требовать передачи ему в собственность указанных выше гаражей на основании ст.218 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер площадью 19 кв.м. в ГСК Номер по адресу Адрес А.

Регистрация права собственности на указанные гаражи во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельные участки, на которых они расположены.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право пользования земельными участками, на которых расположены спорные гаражи, то сеть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» ФИО1 вправе требовать передачи ему в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах за истцом также следует признать право собственности и на земельные участки, на которых расположены спорные гаражи.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК Номер по адресу Адрес площадью 17,2 кв.м., а также на земельный участок площадью 19 кв.м. кадастровый Номер , расположенный по тому же адресу под гаражом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья: Е.А.Мартынова