Решение № 2-1684/2019 2-1684/2019~М-984/2019 М-984/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1684/2019

Дело № 2-1684/2019

УИД № 24RS0024-01-2019-001313-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора приватизации и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора приватизации и признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО2, ФИО3 была передана квартира, по адресу: <адрес>. Согласно справки КУМИ г. Канска, право совместной собственности на указанную квартиру возникло у ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время у ФИО1 и ФИО1 возникла необходимость признать право на принадлежащее им имущество в порядке приватизации. Просят признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в него ФИО1 и ФИО1 недействительным. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли (каждого) на квартиру, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли в порядке приватизации на указанную квартиру за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Канска» в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела уведомлен.

Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. <данные изъяты>

На основании ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1992 г), действовавшей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в совместную собственность ФИО2, ФИО3 была передана квартира, состоящая из трех комнат, площадью 67,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В пункте 1 договора указано, что квартира передается в собственность семьи составом из четырех человек, в то время как в качестве приобретателей квартиры указаны только ФИО2, ФИО3 (л.д. 8-10).

Согласно справки КУМИ г. Канска от 04.10.2016 г. № 404, право совместной собственности на <адрес> возникло у ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

С момента предоставления спорного жилого помещения, истцы зарегистрированы и проживают в нем, что не оспаривалось сторонами.

Из представленных материалов приватизационного дела в отношении квартиры по адресу: <адрес>, следует, что квартира по указанному адресу передавалась в собственность ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право совместной собственности на квартиру возникало у всех членов семьи.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись несовершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении совместно со своими родителями ФИО3, ФИО3, являясь членами семьи нанимателя жилого помещения, поэтому имели право пользования спорной квартирой и право на её приватизацию, что фактически и было отражено по материалам приватизационного дела в отношении квартиры по адресу: <адрес>, и установлено в ходе судебного рассмотрения дела.

При изложенных обстоятельствах, на спорное жилое помещение должен распространяться правовой режим общей совместной собственности, участниками которой должны стать все проживавшие на момент приватизации квартиры граждане, в связи с этим суд полагает, что требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части не включения ФИО1, ФИО1 в число покупателей в указанном договоре, подлежат удовлетворению.

Также учитывая, что ФИО1, ФИО1 ранее участия в приватизации жилья не принимали, что подтверждается материалами приватизационного дела, постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, данное жилое помещение свободно от притязания третьих лиц, право собственности на него не зарегистрировано, следовательно, истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку проживают в нем на законных основаниях, спорное жилое помещение является для них единственным и постоянным местом проживания, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли и признать за ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в размере ? доли каждого в порядке приватизации на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора приватизации и признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственностьграждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Исполнительном комитете Админитсрации г.Канска 18.12.1992г. рег.№ Р4307-пж в части не включения в него ФИО1 и ФИО1 недействительным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО5 в размере ? доли в праве на квартиру, расположенную поадресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Губа С.БГуба С.Б в размере ? доли в праве на квартиру, расположенную поадресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности за каждым, в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярском краевом суде через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Копылова М.Н.