Решение № 2-2741/2019 2-338/2020 2-338/2020(2-2741/2019;)~М-3009/2019 М-3009/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2741/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «20» февраля 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГСК «Виктория», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что с 2018 года владеет и распоряжается гаражным боксом № в кооперативе «Виктория», расположенном в <...>. В настоящее время возникла необходимость оформить гараж в собственность, однако в установленном порядке оформить гараж нет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание ФИО1 и представляющая его интересы по доверенности ФИО2 не явились. ФИО2 письменно ходатайствовала дело рассмотреть без участия истца и его представителя, на иске настаивала (л.д.69).

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района и третье лицо - управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.66-67).

Третье лицо – ГСК «Виктория» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д.68).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Строительство гаражного бокса осуществлено на основании постановления Главы администрации города Ейска Краснодарского края от 01.07.1994 №1592 о строительстве гаража гр. ФИО3, разрешения на строительство гаража размером 3,5х6м выданного ФИО3 22.07.1994 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Ейску, архитектурно-планировочного задания, выданного управлением архитектуры и градостроительства города Ейска 01.07.1994 №1588 (л.д.13-15).

Истец ФИО1 был принят в ГСК «Виктория» вместо выбывших ФИО4 (по болезни), ФИО5 (договор купли-продажи от 12.12.2015), ФИО6 (выписка из протокола №24 от 04.09.2006), ФИО3 (выписка из протокола Г11 от 18.01.2005) (л.д.9, 11-12, 24).

В 2019 году истец ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № расположенного в ГСК «Виктория» по ул.Горького 27, г.Ейск. Письмом от 27.11.2019, №1321 уведомлен об отказе, на основании ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием у заявителя правоустанавливающих документов на земельный участок под строением и отсутствием технической документации, позволяющей осуществить техническую идентификацию соответствия постройки для осуществления государственного кадастрового учета строения (л.д.8).

Для разрешения вопроса по землепользованию истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка, находящегося под гаражным боксом. Письмом исх.№01-1925/19-11 от 1511.2019 уведомлен об отказе, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражный бокс (л.д.7).

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Гаражный кооператив «Виктория» расположен и существует на земельном участке площадью 9222 кв.м. согласно постановлению Главы администрации города Ейска Краснодарского края от №414 от 25.02.1994, «Об организации гаражно-строительного кооператива «Виктория» (л.д.16).

Постановлением главы города Ейска Краснодарского края от 16.02.1998., №294 членам гаражного кооператива «Виктория» земельные участки под существующими гаражами в г.Ейске предоставлены в аренду (л.д.17).

Земельный участок под гаражным кооперативом отмежеван, поставлен на кадастровый учет, границы уточнены. Кадастровый номер участка 23:42:0302008:133. Разрешенное использование земельного участка: под гаражные боксы, подъезды общего пользования и объекты, обслуживающие личный автотранспорт (л.д.18-19).

В целях проверки спорного гаражного бокса на соответствие градостроительным, строительным и иным норм и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что гаражный бокс № литера «Г» с подвалом лит. «подГ» общей площадью 35,1 кв.м., 1994 года постройки, расположенный по адресу: <...>, в ГСК «Виктория», соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, противопожарным нормам и правилам, а также требованиям градостроительного регламента и установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, соответствует (л.д.46-62).

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из вышеизложенного суд не усматривает в спорном гаражном боксе признаков самовольного строения. Гаражный бокс выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, получен технический паспорт на гаражный бокс и разрешение на строительство.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что требование о признании права собственности на спорный гараж заявлено истцом в целях оформления в установленном законом порядке своего права на гаражный бокс, которым он и его правопредшественники фактически пользовались, беспрепятственно со стороны ответчика, на протяжении более 25 лет, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № литер «Г» с подвалом лит. «подГ» общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив «Виктория».

Вступившее в силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Полный текст решения изготовлен 25.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья