Решение № 2-208/2017 2-208/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-208/2017

Дело № 2-208/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 15 августа 2017 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в 1998 году купила указанный жилой дом у ...., которая после продажи недвижимости выехала на постоянное место жительства в <адрес>, к своей дочери, ФИО2 Расписок или иных документов по купле-продажи не составляли. В ... году .... умерла. В связи с отсутствием договора купли-продажи недвижимости и смертью продавца, у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. С момента приобретения спорной недвижимости истец владеет ею открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания недвижимого имущества. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом, нет. Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела не явилась, о причинах неявки сообщений не поступало.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали.

Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в 1998 году истец купила у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме, при этом договор купли-продажи либо расписка о передаче денежных средств между покупателем и продавцом не составлялись.

Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

25.02.2005 года .... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №, выданным <дата> отделом ЗАГС МУ <адрес> Курганской области.

С 1998 года и по настоящее время, то есть в течение более 18 лет, истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>, открыто владеет им как своим собственным, несет расходы по содержанию недвижимости, никто ее право на жилье не оспаривает.

Согласно справке Администрации Круглянского сельсовета от 25.01.2017 года, ФИО1 с 1998 года зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>.

На основании постановления Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района № 7 от 15.03.2017 года, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адрес: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>.

В соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области № С/45-05/028 от 21.06.2017 года, жилой <адрес> в д. ... Курганской области, имеет общеполезную площадь 27,9 кв. м, в том числе жилую 14,9 кв. м., в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района и Круглянского сельсовета не находится.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенном в д. ..., <адрес> более 18 лет, несет все расходы по его содержанию, никто её право на недвижимое имущество не оспаривает, владение истцом недвижимостью не основано на договоре, ответчики исковые требования признали, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретальной давности право собственности на жилой дом общеполезной площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Курганская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова