Решение № 2-6640/2017 2-6640/2017~М-6802/2017 М-6802/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-6640/2017

г.Тюмень Дело № 2-6640/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В..,

при секретаре Кузембаевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Хрустальный», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит установить местоположение границ земельного участка с адресным описанием <адрес> с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО8

точка 1 Х 349006.29 и Y 1457106.10;

точка 2 Х 348997.57 и Y 1457076.61;

точка 3 Х 349015.67 и Y 1457070.23;

точка 4 Х 349025.48 и Y1457066.50;

точка н5 Х 34941.09 и Y 1457061.46;

точка н6 Х 349052.67 и Y 1457085.36;

точка н7 Х 349023.74 и Y 1457099.12;

точка 1 Х 349006.29 и Y 1457106.10.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Муниципального образования <данные изъяты> сельсовета Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в постоянное (бессрочное) пользование СНТ был передан земельный участок площадью 63,7638 га, расположенный по адресу: <адрес>. Истец является членом СНТ «Хрустальный», расположенного <адрес> и использует в границах Товарищества земельный участок <адрес>. В 2015году, желая оформить право собственности на земельный участок, истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области. Решением Департамента Имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, ориентировочной площадью 1 600 кв.м., для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что согласно сведений ГКН часть предоставленного истцу земельного участка находится за границами земельного участка с кадастровым номером №, также было установлено, что при межевании в 2006году были допущены грубейшие ошибки в местоположении внешних границ. Данный факт подтверждается землеустроительным делом. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план, но регистрационные действия были приостановлены, по причине пересечения одной из границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям в них изложенным.

Представитель ответчика СНТ «Хрустальный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд отзыв в котором указывает на согласие с заявленными требованиями, что представляется необходимым для исправлении реестровой ошибки в местоположении общих границ Товарищества.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился направил возражения на иск, указывая, что не является ответчиком по настоящему спору, по существу спора возражений не содержится.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица ООО «Гарант Консалтинг», третье лицо ФИО4 в суд не явились.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 8 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 7,9 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Судом установлено, что Постановлением Муниципального образования <данные изъяты> сельсовета Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в постоянное (бессрочное) пользование СНТ был передан земельный участок площадью 63,7638 га, расположенный по адресу: <адрес>

Истец является членом СНТ «Хрустальный», расположенного <адрес> и имея в границах товарищества земельный участок <адрес>

В 2015году, желая оформить право собственности на земельный участок, истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, ориентировочной площадью 1 600 кв.м., для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 было установлено, что согласно сведений ГКН часть предоставленного истцу земельного участка находится за границами земельного участка с кадастровым номером №, также было установлено, что при межевании в 2006г. были допущены грубейшие ошибки в местоположении границ СНТ. Данный факт подтверждается землеустроительным делом.

В целях устранения технической ошибки, представителем истца было подано заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», в чем было отказано.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3: уточняемый земельный участок находится в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХ-3), предельно минимальный размер земельного участка в соответствии землепользования и застройки г.Тюмени, утв. Решением Тюменской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ № составляет 400 кв.м. Правила землепользования и застройки г.Тмени опубликованы на официальном сайте Администрации горда Тюмени в сети Интернет.

В результате выполненных геодезических измерений выявлено, что границы образуемого земельного участка частично находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства). В соответствии с решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемый земельный участок площадью 1600 кв.м. необходимо сформировать за счет № с сохранением исходного в измененных границах. Согласно кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ и выполненным геодезическим измерениям площадь образуемого земельного участка в границах № составляет 575 кв.м., остальная часть участка находится вне границ № Однако на письменное обращение Департамент Имущественных отношений Тюменской области пояснил, что образуемый земельный участок согласно выкопировке из генплана СНТ Хрустальный находится в границах садоводческого товарищества. На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что при постановке на ГКН исходного земельного участка с № была допущена ошибка в границах участка. Поскольку данное обстоятельство является основанием для принятия решения о приостановке кадастрового учета, межевой план подготовлен с целью последующего предоставления его в суд.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, наложение на который имеет участок истца, не разграничено. В связи с чем, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО1, заявленный к СНТ «Хрустальный» об установлении местоположения границ земельного участка подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом защитить и реализовать свои права владения и пользования земельным участком, а также оформить право собственности на него истец не имеет.

Требования истца заявленные у Управлению Росреестра по Тюменской области удовлетворены быть не могут, поскольку такой ответчик является не надлежащим: орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения об уточнении площади земельного участка в силу ч.4 ст. 18 Закона РФ № 218-ФЗ на основании заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. При поступлении в орган регистрации прав необходимых документов, в том числе и судебного акта, - орган регистрации обязан будет принять соответствующее решение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Установить местоположение границ земельного участка с адресным описанием <адрес> с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12

точка 1 Х 349006.29 и Y 1457106.10;

точка 2 Х 348997.57 и Y 1457076.61;

точка 3 Х 349015.67 и Y 1457070.23;

точка 4 Х 349025.48 и Y1457066.50;

точка н5 Х 34941.09 и Y 1457061.46;

точка н6 Х 349052.67 и Y 1457085.36;

точка н7 Х 349023.74 и Y 1457099.12;

точка 1 Х 349006.29 и Y 1457106.10.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части, путем подачи апелляционной жалобы, через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 года в совещательной комнате на компьютере.

Судья А.В.Серебрякова