Решение № 2-1318/2025 2-177/2026 2-177/2026(2-1318/2025;)~М-1095/2025 М-1095/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1318/2025

Производство № 2-177/2026

УИД 60RS0020-01-2025-001741-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского муниципального округа о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Псковского муниципального округа о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пристань-1», участок №, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли вышеуказанного земельного участка. Собственников второй части жилого дома является её брат ФИО3, который унаследовал долю после смерти их матери ФИО4 Поскольку ФИО3 не использовал никогда принадлежащую ему долю, связь с истцом не поддерживает, а иным способом признать право собственности на спорную долю истец возможности не имеет, заявлены настоящие требования.

Определением суда в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим Администрацией Псковского района, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: СНТ «Пристань-1», Управление Росреестра по Псковской области. В порядке ч.1 ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика Администрации Псковского района правопреемником Администрацией Псковского муниципального округа.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ранее поддержала заявленные требования по изложенным в уточнённом иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Псковского муниципального округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СНТ «Пристань-1», Управления Росреестра по Псковской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Об открытости владения свидетельствует то, что он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение им указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, то есть владение имуществом осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садово-огородническом обществе «Пристань-1», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №; земельный участок является ранее учтенным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследниками первой очереди после её смерти является дочь ФИО1, сын ФИО3

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО5 завещала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> своей внучке ФИО6, земельный участок в СНТ «Пристань-1» по <данные изъяты> доли ФИО3, ФИО1

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №; земельный участок является ранее учтенным.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 38-42/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о его смерти.

Согласно реестру наследственное дело после его смерти нотариусом не открывалось, наследников первой очереди, принявших наследство после его смерти не имеется.

В наследственную массу после смерти ФИО3 вошла <данные изъяты> доля в праве собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2025)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ФИО5, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО7 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, облагораживает его, высаживает насаждения, пашет землю, удобряет участок, сажает огород, проводит уборочные работы, то есть занимается огородничеством и садоводством. Спор о праве на земельный участок отсутствует.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой председателя СНТ «Пристань-1», согласно которой земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ года находится в пользовании ФИО7

Задолженность по оплате членских взносов ФИО7 не имеет.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный земельный участок в материалах дела не имеется.

Факт владения истцом спорным земельным участком никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Псковского муниципального округа о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года