Решение № 2-3991/2017 2-3991/2017~М-3784/2017 М-3784/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3991/2017

ДЕЛО № 2-3991/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего Зарецкой Т.В.,

при секретаре Горюновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству к Администрации Железнодорожного района города Барнаула и Администрации г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с требованиями к Администрации Железнодорожного района города Барнаула, Администрации г. Барнаула, просил сохранить жилое помещение № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическомукаркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения:коридор <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> и туалет <данные изъяты>

- в туалете <данные изъяты> установлено санитарно - техническое оборудование(раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода иканализации.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась <данные изъяты> жилая площадь комнаты уменьшилась ДД.ММ.ГГГГ

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет - <данные изъяты> жилая площадь составляет - <данные изъяты>

В обоснование иска указывал, что жилое помещение (квартира) <данные изъяты> дом по ул. Силикатная, 9а относится к специализированному жилищному фонду города Барнаула (является маневренным фондом).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания граждан в жилом помещении <данные изъяты> была проведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическомукаркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения:коридор <данные изъяты> жилые комнаты <данные изъяты> и туалет <данные изъяты>

- в туалете <данные изъяты> установлено санитарно - техническое оборудование(раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.

Согласно техническому заключению № выполненного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышаютпредельных величин;

местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающихсантехнические приборы осталось проектным;

водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединенияих гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция жилой комнаты поз.2 осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.6.

Гидроизоляция пола туалета поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно - песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен - окраска.

Приготовление пищи осуществляется на настольной электроплите.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с <данные изъяты>, жилая площадь комнаты уменьшилась <данные изъяты>

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м.

Также в техническом заключении № указано, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в доме № по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Комитет обращался в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, в чем было отказано.

В судебном заседании истец в лице представителя на иске настаивал по изложенным основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района города Барнаула представил отзыв, согласно которому ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Поскольку в компетенцию администрации г. Барнаула не входит выдача разрешений и согласование выполненных перепланировки и переустройства жилых помещений, суд исключает администрацию г. Барнаула из числа ответчиков.

Третье лицо ФИО1 для рассмотрения дела не явилась, извещена надлежаще.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно Положению о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (решение Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 №694) комитет является органом местного самоуправления, реализующим муниципальную политику в области экономического развития и устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства города (п. 1.1); комитет организует и контролирует содержание муниципального жилищного фонда (п. 3.17); ведет учет муниципального жилищного фонда (п. 3.21); наделен правом выступать в качестве наймодателя при заключении договоров найма специализированных жилых помещений (п. 3.19); обращается в суд в случаях, установленных законодательством, с требованием о расторжении договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, выселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда (п. 3.20). Следовательно, комитет имеет право обратиться с иском о сохранении жилого помещения маневренного фонда в перепланированном и переустроенном состоянии и о выселении граждан из помещений маневренного фонда.

Жилое помещение (квартира) № дом <адрес> относится к специализированному жилищному фонду города Барнаула (является маневренным фондом).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания граждан в жилом помещении № была проведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическомукаркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения:коридор <данные изъяты>, жилые комнаты <данные изъяты> и туалет <данные изъяты>

- в туалете <данные изъяты> установлено санитарно - техническое оборудование(раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.

Согласно техническому заключению № выполненного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышаютпредельных величин;

местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающихсантехнические приборы осталось проектным;

водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединенияих гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция жилой комнаты поз.2 осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.6.

Гидроизоляция пола туалета поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно - песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен - окраска.

Приготовление пищи осуществляется на настольной электроплите.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась <данные изъяты>, жилая площадь комнаты уменьшилась <данные изъяты>

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м.

Также в техническом заключении № указано, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в доме № по улице <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из заявления третьего лица ФИО1, нанимателя квартиры № по <адрес>, расположенной под квартирой № по этому же адресу следует, что под установленным в квартире № санузлом в ее квартире также расположен санузел. Ее права не нарушаются. Система водоснабжения и водоотведения находится в рабочем состоянии.

Комитет обращался в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, в чем было отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство, произведенные в квартире №, по <адрес> не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в ином порядке сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическомукаркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения:коридор <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты> и туалет <данные изъяты>

- в туалете <данные изъяты> установлено санитарно - техническое оборудование(раковина, унитаз), с подключением к существующим сетям водопровода иканализации.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась <данные изъяты> жилая площадь комнаты уменьшилась <данные изъяты>

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Т.В.Зарецкая