Решение № 2-858/2019 2-858/2019~М-895/2019 М-895/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-858/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-858/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 мая 1985 года, он является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома. 16.11.1992 ему администрацией Пронского сельского совета выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования для введения личного подсобного хозяйства. Впоследствии он зарегистрировал свои права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> в регистрационном центре. Дом, в котором находиться спорное жилое помещение, состоит из двух обособленных частей. Он, является собственником 1/2 доли в жилом доме, фактически пользуясь его отдельной частью. ФИО3, является собственником другой части жилого дома. Жилые помещения имеют разный статус. Из технического заключения №, выполненного ООО «Архитектурно¬проектный центр», следует, что оба помещения, являются структурно обособленным и пригодным для самостоятельного использования и допускается выделение этой части жилого дома в натуре. Таким образом, полагает, что ему может быть выделена в собственность часть жилого дома, которая находиться в его фактическом владении.

Впоследствии истец ФИО2 уточнил исковые требований, просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО5 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила в адрес суда заявления о признании исковых требований ФИО2 Указала, что признание иска сделано ею не в целях скрыть действительные обстоятельства дела либо под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения, либо иных незаконных действий, а также в болезненном и ином состоянии, препятствующими понимать суть и последствия признания иска, последствия признания иска понятны. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1. ч.2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом. часть жилого дома; квартира, часть квартиры: комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что из свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1985 следует, что наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын – ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пронского сельского Совета следует, что ему для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в собственность <данные изъяты> га, из них бесплатно <данные изъяты> га, итого <данные изъяты> га.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателем указан ФИО2

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение истца, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: помещение №1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №1 - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2011.

ФИО3 является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2011.

Из технического заключения №, изготовленного ООО «Архитектурно- проектный центр» следует, что техническое состояние основного жилого строения лит. А мансарды лит. над а, пристройки лит. а, веранды лит. а2 и крыльца, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строение лит. А требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Новольвовское Кимовского района, утвержденным решением собрания депутатов МО Кимовский район № от 26.01.2017г., Объект, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Реконструкция Объекта проведена в условиях сложившейся застройки с соблюдением вышеперечисленных основных параметров и предъявляемым требованиям к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (см. «План земельного участка»). Объект размещен в пределах границы земельного участка с К№. Местоположение жилого дома не изменилось. Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемые жилые помещения (части жилого дома) являются обособленными и пригодны для самостоятельного использования, также имеют непосредственные (автономные) выходы на земельные участки, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализаций, газоснабжение, отоплением и электроснабжением. Обследуемые жилые помещения части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции. Часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение собственникам, представляют собой изолированный жилой дом, с отдельным выходом на земельный участок и соответствующие санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить блокированный жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ФИО2 является участником долевой собственности дома №, расположенного в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Занимаемое ФИО2 жилое помещения, является обособленными, так как имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными инженерными системами.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, которые полностью подтверждают право собственности ФИО2 на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ. суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области, право собственности часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадь <данные изъяты> кв.м, подсобной площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий