Решение № 2-1194/2019 2-1194/2019~М-984/2019 М-984/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1194/2019

дело №

УИД 23RS0№-98


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 02 июля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО4,

представителя Аминистрации <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 после уточнения исковых требований обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>., в котором просил признать отсутствующим зарегистрированное право на:

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129004:51, площадью 1210 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>,

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный <адрес>.

В обоснование доводов ФИО1 указал, Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129004:51, площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.

Истцу, из состава первоначально выделенного земельного участка, площадью 1210 кв.м., подлежал передаче земельный участок площадью 425 кв.м.

Поставить на кадастровый учет земельный участок меньшей площадью 425 кв.м., ФИО1 не представилось возможным, в силу того что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о государственном учете исходного земельного участка, площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>. Что и послужило поводом для обращения истца в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. ФИО2 А.А. просил рассмотреть дело без участия представителя Росреестра. Решение по иску оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования иска ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО1 и гражданке ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером 23:49:0129004:1266, л, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был определен порядок пользования жилым домом, его раздел и порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0129004:51, площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.

Порядок пользования земельным участком был определен судебным экспертом, исходя из фактической площади земельного участка при жилом <адрес> по пер. Озерному, которая превышала правомерную площадь земельного участка. В связи с чем, в пользование ФИО1 был выделен земельный участок площадью 714 кв.м., в пользование ФИО6 – 755 кв.м.

В процессе оформления земельного участка площадью 714 кв.м. истцом была изготовлена схема расположения на кадастровом плане, в утверждении данной схемы ответчиком было отказано.

ФИО1 обратился с административным исковым заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в суд.

Судами первой и апелляционной инстанции было установлено, что площадь земельного участка, первоначально выделенного под размещение жилого дома составляла 1200 кв.м., в связи с тем, что ФИО6 уже зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 755 кв.м., то истцу подлежит передаче 425 кв.м.

С целью формирования земельного участка, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.

ФИО1 была заказана и разработана «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ИЖС». Однако согласовать указанную схему также не удалось, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете исходного земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0129004:51, площадью 1210 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.

Самостоятельно внести в ЕГРН сведения о прекращении существования исходного земельного участка в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным, так как решением Лазаревского районного суда <адрес> от 28.04.2010г. было прекращено право на земельный участок ФИО1, но не был разрешен вопрос о прекращении его существования и понуждении органов Росреестра по <адрес> внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Это обстоятельство и послужило поводом для обращения ФИО1 в суд, так как является существенным препятствием для формирования земельного участка площадью 425 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит уточненные требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как предусмотрено ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление №) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

По смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах втором, четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решение суда об удовлетворении иска о признании отсутствующим права на объект в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика:

- на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129004:51, площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО1 к Администрации <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129004:51, категории земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный, <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Озерный <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко