Решение № 2-3235/2020 2-3235/2020~М-3246/2020 М-3246/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3235/2020

Дело № 2-3235/20 УИД 23RS0014-01-2020-004564-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 27 ноября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.

при секретаре Алтуховой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес> кадастровым номером: № общей площадью 1034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом: общей площадью 41,9 кв.м.; этажность:1, кадастровый №; который принадлежит истцу на праве собственности.

В таком виде земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением в изготовлении межевого плана на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 355 (триста пятьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства. На вышеуказанном земельном участке расположен: жилой дом, кадастровый №; общая площадь 41,9 кв.м.; этажность:1; и земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, плащадью:661 (шестьсот шестьдесят один) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанный земельный участок свободен от строений, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении вышеуказанных земельных участков.

Земельные участки образованы истцом в результате заявления собственника о разделе вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и получил отказ от ФИО2

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещает ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истца предоставил выписку из ЕГРН на право собственности истца на него и схему раздела вышеуказанного земельного участка, которая сложилась более 15 лет назад.

В настоящее время истцу необходимо разделить вышеуказанный земельный участок по вышеуказанной схеме и зарегистрировать право собственности на них.

Названный земельный участок является объектом категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью:1034 (одна тысяча тридцать четыре) кв.м., в которых допускается раздел и регистрация права на отдельные земельные участки.

Образуемые в результате раздела вышеуказанные земельные участки истца (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, которые существовали в момент формирования вышеуказанного земельного участка. Земельные участки принадлежащие истцу отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а нормы, которое имел в виду Росреестр, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона не должны отвечать вышеуказанным требованиям земельного законодательства.

Истец в судебное заседание не явился. По его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении вопроса полается на решение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, площадью: 1034 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства

В порядке ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ст. 11.4 ЗК РФ земельный участок находящийся в собственности, может быть разделен собственником по заявлению о разделе или решению о выделе.

В целях осуществления своего права на раздел своего земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ, заключил заявление собственника о разделе вышеуказанного земельного участка. Согласно заявлению ФИО1 приобретает в собственность земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 355 (триста пятьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном земельном участке расположен: жилой дом, кадастровый №; общая площадь 41,9 кв.м.; этажность:1; и земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью:661 (шестьсот шестьдесят один) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанный земельный участок свободен от строений.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением об изготовлении межевого плана на земельный участок (ЗУ1), образованный в результате заявления о разделе земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанные земельные участки, ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на то, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки представитель истца предоставил выписку из ЕГРН на право собственности истца на него и схему раздела вышеуказанного земельного участка, которая сложилась более 15 лет назад.

Названный земельный участок является объектом категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1034 кв.м., в которых допускается раздел и регистрация права на отдельные земельные участки.

Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование. Жилые дома блокированной жилой застройки – коттеджи строились колхозом для своих работников и земельные участки под ними формировались до вступления ЗК РФ и принятых норм ПЗЗ, на которые ссылается ответчик в своем уведомлении об отказе.

Образуемые в результате раздела вышеуказанные земельные участки истца (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) которые существовали в момент формирования вышеуказанного земельного участка. Земельные участки принадлежащие ФИО1 отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а нормы, которые имел в виду Росреестр, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона РФ не должно отвечать вышеуказанным требованиям земельного законодательства.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком внедрения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлениям государственного учета земельных участков не попадающих в нормы ПЗЗ (далее в настоящей статье – переходный период).

В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, земельных участков.

Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, к котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. В случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявления о постановке на учет такого образуемого объекта и необходимые для его государственного учета документы.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого предоставлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела (раздела) доли в натуре из объекта учета.

Истцом выполнена необходимая для постановки на государственный кадастровый учет документация.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: № изготовить межевой план на раздел земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 1034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Осуществить раздел земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; на два самостоятельных земельных участка: Земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 355 (триста пятьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и Земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью:661 (шестьсот шестьдесят один) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО2 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Осуществить государственный кадастровый учет: земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 355 (триста пятьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и Земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью:661 (шестьсот шестьдесят один) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером - ФИО2 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №;

Управлению Росреестра по <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 1034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и погасить регистрационную запись: №;

Осуществить государственную регистрацию права: земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 355 (триста пятьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и Земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью:661 (шестьсот шестьдесят один) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись Костюк А.А.