Решение № 2-763/2017 2-763/2017 ~ М-822/2017 М-822/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-763/2017

К делу № 2-763/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

истца ДульянФ.А.

представителя ответчика Управления РосреестраУспенского района ФИО1

ответчика кадастрового инженера ФИО2

третьих лиц:

ФГБУ Федеральная кадастровая палата ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДульянГургенаЮриковича, ДульянФирузыАрутюновны, ФИО6, ФИО7 к кадастровому инженеру ФИО2 управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Краснодарскому краю об устранении кадастровой (реестровой) ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Краснодарскому краю об устранении кадастровой (реестровой) ошибки, указав, чтоони, как собственники домовладения, расположенного <адрес>, в 2015 г. получили разрешение на реконструкцию. После проведения работ по реконструкции принадлежащего им жилого дома в 2015 г обратились к кадастровому инженеру ФИО2 в ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Успенскому району с заявлением о подготовке необходимой документации и об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, расположенного <адрес>.

Кадастровым инженером были проведены необходимые работы, технический план был направлен с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, однако был получен отказ в учете изменений объекта недвижимости. Мотивирован отказ в 2015 г. тем, что по сведениям представленного технического плана, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем необходимо в заявлении о государственном учете изменений объекта недвижимости в просьбе об уточнении местоположения расположенного на земельном участке указать кадастровый номер земельного участка.

В техническом плане от 25 мая 2015 года было изложено следующее:

Кадастровые работы проводились в отношении здания расположенного на земельном участке с кадастровым <данные изъяты><адрес>

Согласносведения кадастровой выписки №<данные изъяты> 24.09.2014 г., полученным из Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по указанному адресу значится здание – Жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>), общей площадью 53,9 кв.м.

В результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь, которая составила 64,8 кв.м. Также в ходе проведенной реконструкции изменился контур здания.

При проведении кадастровых работ выявлено, что здание с кадастровым номером <данные изъяты>, при постановке на ГКУ было расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактически же здание расположенов кадастровом квартале <данные изъяты>, что также подтверждается сведениями, отраженными в кадастровой выписке №<данные изъяты> от 29.01.2015 г.

После неоднократных изменений в заявлениях и предоставляемых на осуществление учета документов, согласно рекомендациям РОСРЕЕСТРА, осуществить кадастровый учет изменений все равно не удалось. На протяжении двух лет обращений они получают лишь приостановки и отказы в осуществлении учета изменений.

Технический план был подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении на земельном участке и площади здания с кадастровым <данные изъяты>, в том числе и в связи с исправлением кадастровой ошибки. Согласно выписки из ЕГРН <адрес> значится объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, Жилой дом с пристройкой, общей площадью 53,9 кв.м.. В связи со строительством новой пристройки (на месте снесенной пристройки лит.а площадью 10 кв.м., произведено строительство новой пристройки лит.а1, общей площадью 21,4 кв.м) произошло увеличение площади до 64,8 кв.м., а также изменение контура здания (жилого дома).

Кроме того, при выполнении кадастровых работ выявлено, что здание с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям ГКН расположено в кадастровом квартале кадастровым номером <данные изъяты>. Фактически же здание расположено в кадастровом квартале <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, следует, что при формировании технического плана кадастровым инженером была допущена ошибка (опечатка) в разделе «Характеристики здания» в графе «Наименование характеристики» в строке №1-«кадастровый номер здания» вместо <данные изъяты> было указано <данные изъяты>.

По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 29.10.2015 г. уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета был осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, но не по нашему <адрес>, а по <адрес>, но характеристики указаны объекта с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, была допущена кадастровая ошибка. Данныйвыводбыл сделан и Кадастровой палатой. Неоднократные попытки устранить указанную кадастровую ошибку во внесудебном порядке не привели к положительному результату.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение такого недвижимого имущества.

Отказ в устранении кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета нарушает их права и законные интересы, ущемляет права собственника, лишает в полной мере воспользоваться гражданскими правами. Сведения об объекте недвижимости не соответствуют действительности. Допущенные ошибки при оформлении документов привели к невозможности определить реально существующий объект недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО5 на иске настаивала и просила рассмотреть дело в отсутствие остальных истцов.

Представитель ответчика Успенского отдела Росреестра ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что спор возник в то время, когда полномочия по кадастровому учету находились в Кадастровой палате.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании иск признала и пояснила, что она действительно ошиблась в написании кадастрового номераобъекта недвижимости в части написания номера квартала при камеральной обработке полевых измерений. В результате объект недвижимости истцом с <адрес> попал на другой квартал на <адрес> в том же селе. Она увидела эту ошибку и, начиная с 2015 года, пытается ее исправить. Однако, ФГБУ Кадастровая палата не исправляет эту ошибку, мотивируя это тем, что исправить эту ошибку можно только по заявлению собственника, то есть собственника домовладения <адрес>. Но так случилось, что собственника объекта надвижимости по спорному адресу в настоящее время нет, так как прежний собственник умер, а наследники не вступили в наследство и не желают этого делать. В настоящее время наследником являются ФИО8 Исправить ошибку возможно только путем вынесения решения суда.

Представитель третьего лица Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании признал наличие кадастровой (реестровой) ошибки, но ее устранение возможно только в судебном порядке, так как собственники домовладения <адрес> не зарегистрировали свое право собственности после принятия наследства.

Третьи лица администрация Вольненского сельского поселения и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает, что иск, подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истцы - собственники домовладения, расположенного <адрес>, в 2015 г. получили разрешение на реконструкцию. После проведения работ по реконструкции принадлежащего им жилого дома в 2015 г обратились к кадастровому инженеру ФИО2 в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району с заявлением о подготовке необходимой документации и об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, расположенного <адрес>

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены необходимые работы, технический план был составлен (л.д.10-19).

При формировании технического плана кадастровым инженером была допущена ошибка в разделе «Характеристики здания» в графе «Наименование характеристики» в строке №1-«кадастровый номер здания» вместо <данные изъяты> было указано <данные изъяты>.

В результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 29.10.2015 г. уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета был осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, но не по адресу собственников: <адрес>, а по <адрес> но характеристики указаны объекта с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, была допущена кадастровая ошибка, что не оспаривается и Кадастровой палатой.

Все попытки кадастрового инженера устранить допущенную им ошибку, не были приняты Кадастровой Палатой (л.д.20-30,46-56).

Наличие ошибки не позволяет истцам реализовать свое право и зарегистрировать объект недвижимости после реконструкции.

Устранить данную ошибку без вынесения решения суда невозможно.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ данная ошибка считается реестровой.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что ошибка имела место в 2015 году, то есть когда ФГБУ Кадастровая палата была обособленным субъектом. С января 2017 года ФГБУ Кадастровая палата вошла в состав Росреестра, в связи с чем при вынесении решения суд обязывает именно Росреестр устранить допущенную ошибку.

Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскДульянГургенаЮриковича, ДульянФирузыАрутюновны, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным технический план, содержащий ошибочные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:34:1002003:953 <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Успенский отдел (РОСРЕЕСТР) устранить кадастровую (реестровую) ошибку путем аннулирования координат и границ объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Установить площадьобъекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий