Решение № 2-120/2018 2-120/2018~М-113/2018 М-113/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-120/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко Л.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права.

Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и прошедшего государственную регистрацию в МПП ЖКХ <адрес>, у <адрес><адрес> приобрел за плату в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически по указанному договору им была приобретена квартира №, расположенная в указанном жилом доме, так как уже при строительстве домовладения он был разделен на квартиры. С указанной даты и по настоящее время он пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру для него не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи содержит разночтения в наименовании объекта права, а также у ФИО2, являющейся собственником квартиры № указанного жилого жома, право собственности зарегистрировано не на долю в доме, а на квартиру. Поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру №, прекратив ранее зарегистрированное право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить и дополнительно пояснил, что внести изменения в договор купли-продажи стороны и разрешить спор во внесудебном порядке он не может ввиду ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом. Отсутствие регистрации права собственности в органах Росреестра ущемляет права истца, мешая в установленном законом порядке распорядиться имуществом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации поселка <адрес> и третье лицо ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были своевременно уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не представили.

В судебном заедании третьи лица ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, указывая, что действительно ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <адрес> было приобретено жилое помещение - квартира №, расположенная в жилом доме № по <адрес>. Квартира была оформлена на ФИО1 О том, что в договоре указана не квартира, а 1/2 доли указанного домовладения, они долгое время не замечали. В настоящее время внести изменения для них не представляется возможным ввиду прекращения деятельности продавца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 212 ГК РФ - имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ – в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании было установлено, что согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный деревянный жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности <адрес> в полном объеме, что подтверждается регистрационным удостоверением МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58).

При этом из материалов инвентарного дела на указанное жилое помещение, в частности его технического паспорта за ДД.ММ.ГГГГ, содержащего в себе поэтажные план и экспликацию к нему, характеристику жилых помещений, входящих в состав домовладения, следует, что домовладение №, расположенное по <адрес>, являлось не индивидуальным, а многоквартирным и состояло из двух квартир: квартиры № площадью <данные изъяты> кв. метров и квартиры № площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д. 12-19, 55-78).

Факт многоквартирности принадлежащего <адрес> вышеуказанного домовладения также нашел свое подтверждение актом обследования жилого помещения, вынесенным на его основе заключением специальной комиссии по обследованию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ордером о выделении истцу спорной квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 38-39).

Оснований не доверять представленным документам, принимая во внимание, что они выданы специализированными организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены гербовыми печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, не имеется.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п/п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел за плату у <адрес> право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, а фактически квартиру №, расположенную в указанному жилом доме, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д. 20-21, 22-23, 33).

В день подписания договора данная квартира по акту приема-передачи была передана ФИО1, который зарегистрировался в указанном жилом помещении, стал владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что подтверждается, как пояснениями сторон, так и материалами дела.

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, внесение указанной в договоре покупной цены, передачей продавцом предмета сделки – квартиры, во владение и пользование покупателя.

Оснований не доверять представленному сторонами договору, принимая во внимание, что он изложен в письменном виде, подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в действующем на момент совершения сделки регистрирующем органе – МПП ЖКХ <адрес> райисполкома, имеет необходимые реквизиты, заверен печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, не имеется.

Таким образом, суд считает, что <адрес>, будучи собственником вышеуказанного жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, имела право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать в собственность ФИО1

При указанных обстоятельствах, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что по данной сделке к истцу ФИО1 перешло от <адрес> право собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 164 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно сведений из ЕГРП спорное жилое помещение – квартира, на праве собственности ни за кем не зарегистрирована (л.д. 20-21, 24).

За истцом значится зарегистрированным право не на квартиру, а на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в то время, как у собственника второй доли – ФИО2, зарегистрировано в установленном законом порядке по указанному домовладению право собственности не на 1/2 доли в праве собственности, а право собственности на квартиру № в указанном домовладении (л.д. 35-37).

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им по договору купли-продажи у <адрес> квартиру ввиду вышеуказанных разночтений между сособственниками домовладения.

Внести изменения в договор купли-продажи истец также лишен возможности ввиду того, что продавец, как юридическое лицо, прекратило свою деятельность (л.д. 25-32).

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на жилое помещение ущемляет права истца, как его собственника, мешая ему в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, на балансе у Администрации поселка <адрес> не состоит, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, в полном объеме, прекратив ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанное домовладение.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, в полном объеме.

Прекратить ранее зарегистрированное МПП ЖКХ исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья М.И. Водяникова