Решение № 2-762/2025 2-762/2025~М-616/2025 М-616/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-762/2025

УИД № 59RS0017-01-2025-001411-36

Дело № 2-762/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Гремячинске) Котегова Л.А.,

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

с участием помощника прокурора г. Губахи Трясцына А.С.,

истца <ФИО>14

третьего лица <ФИО>1,

рассмотрев исковое заявление <ФИО>3 к <ФИО>2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

третьи лица: Миграционный пункт отделения полиции №2 (дислокация г.Гремячинск) МО МВД России «Губахинский», <ФИО>1,

установил:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о признании утратившей права пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии <ФИО>2 с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что 20.05.2025 истец приобрела у <ФИО>1 в собственность квартиру по адресу: <адрес> - 22, в указанной квартире зарегистрирована <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ и <ФИО>8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента полной оплаты стоимости квартиры (п. 5 договора), по условиям договора право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, между тем после внесения денежных средств и регистрации перехода права собственности, ответчиком условия о снятии с регистрационного учета в указанной квартире не соблюдены, что препятствует истцу для осуществления своих законных прав.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от 03.07.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Миграционный пункт отделения полиции №2 (дислокация г.Гремячинск) МО МВД России «Губахинский», протокольным определением суда от 02.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена <ФИО>1

Истец в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, указала, что собственником указанной квартиры на момент заключения договора являлась <ФИО>1, при этом прописанная в указанной квартире <ФИО>2 знала о продаже квартиры, поскольку последняя добровольно не снялась с регистрации в указной квартире, в настоящее время проживает в Тамбовской области, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик <ФИО>9 в судебном заседании участия не принимала, направила в суд встречное исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, закрепив за <ФИО>2 комнату площадью 13,75 кв.м., закрепив за ответчиком комнату-зал, площадью 16,25 кв.м. соответственно, места общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании истца и ответчика, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании указанной квартиры и передать дубликат ключа. Приложения ко встречному исковому заявлению (а именно: копия свидетельства о браке и копия договора № 2578) отсутствуют, о чем составлен соответствующий акт.

Определением суда от 17.09.2025 года <ФИО>9 отказано в принятии встречного искового заявления.

Третье лицо <ФИО>1 в судебном заседании просила исковые требования <ФИО>3 удовлетворить, указала, что <ФИО>2 приходится ей матерью, последняя подарила ей спорную квартиру в 2009 году, и с указанного времени собственником данной квартиры не является, в настоящее время <ФИО>2 проживает у дочери в Тамбовской области, где имеет временную регистрацию, правовых оснований для сохранения за <ФИО>2 регистрации в указанной квартире и тем более права проживания в указанной квартире не имеется.

Представитель миграционного пункта ОП №2 (дислокация г.Гремячинск) МО МВД России «Губахинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившейся <ФИО>2, а также представителя миграционного пункта ОП №2 (дислокация г.Гремячинск) МО МВД России «Губахинский».

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу закрепленного в ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации правила, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Как установлено в судебном заседании указанная квартира принадлежала <ФИО>11 (<ФИО>15) Н.Ф. на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан заключенного 13.12.2000 года за № 2578 и свидетельства о государственной регистрации права 59 АА 683347 выданного Чусовским филиалом ПОРП от 01.03.2001 года № 59-1/14-01/2001-136.

13.02.2009 года <ФИО>11 (<ФИО>17) Н.Ф. подарила указанную квартиру своей дочери <ФИО>1 (<ФИО>16) Г.Н., что подтверждается договором дарения от 13.02.2009 года, о чем в НГРН 04.03.2009 года внесена запись о регистрации права № 59-59-18/005/2009-101.

20.05.2025 года <ФИО>1 продала указанную квартиру истцу <ФИО>10, по условиям договора стороны оцени указанную квартиру в 450 000 руб., в соответствии с условиями договора (п. 5 договора) в указанной квартире зарегистрированы квартире <ФИО>2 и <ФИО>8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента полной оплаты стоимости недвижимости. Денежные средства в сумме 450 000 руб. переданы истцом продавца квартиры – <ФИО>1 при подписании договора купли-продажи жилого помещения, т.е. 20.05.2025 года.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-167269077 о переходе прав на объект недвижимости от 02.09.2025 года правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с момента регистрации права собственности - 20.05.2025 года.

Между тем, согласно справке миграционного пункта ОП №2 (дислокация г. Гремячинск) МО МВД России «Губахинский» от 15.07.2025 года ответчик <ФИО>2 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - 22, при этом ответчик также имеет регистрацию по месту пребывания с 03.06.2025 года по 03.06.2030 года по адресу: Тамбовская область, м.о. Мичуринский, <адрес>.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что <ФИО>2 не является членом семьи собственника <ФИО>3, не ведет с ними совместного хозяйства, в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате коммунальных платежей <ФИО>2 не несет. Совместное проживание с ответчиком в спорном жилом помещении невозможно.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в названной квартире носит лишь формальный характер.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что <ФИО>2 утратила права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку жилое помещение было подарено приобретено <ФИО>2 соей дочери <ФИО>1, которая впоследствии продала указанную квартиру <ФИО>3 В настоящее время право собственности <ФИО>1 на спорную квартиру прекращено, в связи с чем она и члены ее семьи которым она предоставила право пользования и регистрацию в ранее принадлежавшем ей жилье, должны прекратить пользоваться им, какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилыми помещением истец с ответчиком <ФИО>2 и третьим лицом <ФИО>1 не заключала, новый собственник <ФИО>3 в силу закона не обязана сохранять за ответчиком <ФИО>2 право пользования и не желает предоставлять ей такое право, сохранение регистрации ответчика и тем более ее проживание в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья.

Обременение собственности правом пользования жилым помещением не сособственником, не членом семьи собственника, фактически посторонним лицом, безусловно, нарушает абсолютное право собственника этого жилого помещения, в связи с чем нарушенное право может быть восстановлено заявленным истцом способом, сохранение против воли собственников жилого помещения проживания и регистрации <ФИО>2 в спорном жилом помещении препятствует истцу <ФИО>3 осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования <ФИО>3 о признании <ФИО>2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для снятия ответчика <ФИО>2 с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>2 - удовлетворить.

Признать <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025 года.

Председательствующий Л.А. Котегова