Решение № 2-1278/2018 2-1278/2018~М-1073/2018 М-1073/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1278/2018

КОПИЯ Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Ильиной Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату (№) площадью - 16,2 кв.м., а в пользование ФИО2 жилую комнату (№) площадью - 10,6 кв.м. Помещения состоящие из кухни - 5,9 кв.м. (№), коридора 7,4 кв.м. (№), ванной комнаты 2,1 кв.м. (№), туалета 1,3 кв.м. (№) оставить в совместное пользование сторон.

Истец и его представитель (по доверенности ФИО3) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и месте слушания дела надлежащим образом, направила в суд телеграмму, в которой указала, что просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна (л.д.39).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании и из материалов дела установлено, что ФИО1, является собственником 60/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №.

Собственником 40/100 доли в праве общей долевой собственности данной квартиры является ФИО2, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, общей площадью 43,5 кв.м, из них жилой - 16,2 кв.м.(№), 10,6 кв.м.(№), кухни -5,9 кв.м. (№), коридора 7,4 кв.м. (№), ванной комнаты 2,1 кв.м. (№), туалета 1,3 кв.м.(№), чему свидетельствует техническая документация (паспорт) жилого помещения, выданного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинким филиалом, Реутовского отдела.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы следующие лица:

- ФИО1,

- ФИО2,

- ФИО4.

С ответчиком ФИО2 истец не состоит в брачных отношениях, не является членом ее семьи, а также не является родственником ответчика. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между участниками долевой собственности достигнуто не было.

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками не достигнуто, истец считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 16,2 кв.м., согласно технического паспорта (№), поскольку истец занимает данную комнату, производит за нее оплату коммунальных платежей и газа, а также праве общей долевой собственности ему принадлежит 60/100 доли спорной квартиры.

Ответчику выделить в пользование комнату № в данной квартире, площадью 10,6 кв.м., соразмерно 40/100 доли принадлежащие ей на праве собственности.

Места общего пользования состоящих из кухни площадью -5,9 кв.м. (№), коридора - площадью 7,4 кв.м. (№), ванной комнаты -2,1 кв.м. (№), туалета -1,3 кв.м.(№) выделить в совместное пользование сторон.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В силу ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Стороны, как собственники спорного жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.209, ст.288 Гражданского кодекса РФ, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Они являются участниками долевой собственности на квартиру, спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, что позволяет определить порядок пользования данной жилой площадью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, учитывая мнение стороны ответчика, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 16,2 кв.м., согласно технического паспорта (№), поскольку на праве общей долевой собственности ему принадлежит 60/100 доли спорной квартиры, истец занимает данную комнату, производит за нее оплату коммунальных платежей и газа, ФИО2 выделить в пользование комнату № в данной квартире, площадью 10,6 кв.м., соразмерно 40/100 доли принадлежащие ей на праве собственности, что не нарушает интересы обеих сторон и соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности.

Места общего пользования, вспомогательные (подсобные) помещения, состоящие из кухни площадью - 5,9 кв.м. (№), коридора - площадью 7,4 кв.м. (№), ванной комнаты - 2,1 кв.м. (№), туалета - 1,3 кв.м. (№), следует выделить сторонам в совместное пользование.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, признав за:

- ФИО1 право пользования жилой комнатой № площадью 16.2 кв.м.;

- за ФИО2 право пользования жилой комнатой № площадью 10,6 кв.м.;

- места общего пользования, вспомогательные (подсобные) помещения, состоящие из кухни площадью - 5,9 кв.м. (№), коридора - площадью 7,4 кв.м. (№), ванной комнаты - 2,1 кв.м. (№), туалета - 1,3 кв.м. (№) выделить сторонам в совместное пользование.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.И.Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: