Решение № 2-312/2021 2-312/2021~М-248/2021 М-248/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-312/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при помощнике судьи Рожновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/2021 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на одноквартирный жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая о том, что проживает по адресу: <адрес>. Во время работы в СПК «<данные изъяты>», что подтверждается трудовой книжкой, ему было выделено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. На основании определения Арбитражного суда <данные изъяты> области от 27.02.2006 года дело № СПК «<данные изъяты>» <адрес> признано банкротом и правопреемника не имеет. Весь жилищный фонд был передан в МО Богородицкий район, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район. Всю жизнь он, ФИО1, проживает в доме № по <адрес>, другого жилья не имеет, содержит дом, производит ремонт за счет своих средств, оплачивает коммунальные услуги. В декабре 2020 года обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и заключении договора социального найма данного жилого помещения. Решением <данные изъяты> районного суда от 07.12.2020 года его исковые требования были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 12.01.2021 года. Дом № по <адрес> расположен на земельном участке и при доме имеются пристройки. В настоящее время решил приватизировать данный дом, собрал необходимые документы и в связи с этим обратился в суд. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на дом, общей площадью 68,6 кв.м, в т.ч. жилое помещение – 37,5 кв.м, подсобное помещение – 31,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представители ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области и администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В представленном суду заявлении истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 просили данное гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

В представленном заявлении представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 указала, что администрация МО Богородицкий район не возражает против удовлетворения требований истца ФИО4 и просит суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, вынести решение на свое усмотрение в соответствии с нормами действующего законодательства.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Статья 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Из технического паспорта на здание – одноквартирный дом от 23.07.2020 года, составленного <данные изъяты> отделением ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что общая площадь данного одноквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А с пристройкой лит. а составляет 68,6 кв.м, в том числе площадью квартиры 68,6 кв.м, жилая – 37,5 кв.м и подсобная – 31,1 кв.м. Право собственности на данный объект не зарегистрировано.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от 07.12.2020 года, вступившим в законную силу 12.01.2021 года, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением на жилой дом общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м; подсобной площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд обязал администрацию МО Богородицкий район заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

21.01.2021 года между администрацией МО Богородицкий район в лице главы администрации МО Богородицкий район ФИО8, действующего от имени собственника жилого помещения – муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, как наймодатель, и ФИО1, как нанимателем, был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи, а наниматель принял от наймодателя в бессрочное владение и пользование жилое помещение, квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Совместно с нанимателем никто не вселяется.

По данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкий район, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра № от 01.02.2021 года.

В ЕРГН сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением № от 02.09.2020 года.

03.03.2021 года ФИО1, как нанимателем, на имя главы администрации МО Богородицкий район Тульской области было подано заявление о передаче ему в собственность, бесплатно, в порядке приватизации, занимаемое им по договору социального найма жилье, расположенное в доме № по <адрес>.

04.03.2021 года исх. № главой администрации МО Богородицкий район Тульской области было отказано ФИО1 в приватизации указанного жилого помещения, в связи с тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, внесена в реестр муниципальной собственности Богородицкий район, право собственности не зарегистрировано, в связи с чем передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. Для использования права на бесплатную передачу жилья в собственность рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справкам администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области № от 17.07.2020 года и № от 03.03.2021 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 15.02.1993 года по настоящее время один.

Согласно справке администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области № от 03.03.2021 года, в период с 26.03.1979 года по 10.02.1993 год ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> и участие в приватизации не принимал, дом являлся частной собственностью.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по договору социального найма. В связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения, о чём ФИО1 выразил свое желание в письменном заявлении на имя главы администрации МО Богородицкий район. Жилой дом № по <адрес> является собственностью муниципального образования Богородицкий район Тульской области, но надлежащим образом право собственности за данным муниципальным образованием на данный объект недвижимости не зарегистрировано, что лишает возможности администрацию МО Богородицкий район передать вышеуказанное жилое помещение в собственность ФИО1 по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать право истца ФИО1, в том числе, и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав ФИО1 на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не имеется, поскольку из исследованных судом материалов дела установлено, что ранее участие в приватизации жилых помещений он не принимал.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на одноквартирный жилой дом в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на одноквартирный жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на одноквартирный жилой дом лит.А с пристройкой лит. а, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе площадью квартиры 68,6 кв.м, жилой площадью квартиры 37,5 кв.м и подсобной площадью квартиры 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2021 года.