Решение № 2-844/2019 2-844/2019~М-365/2019 М-365/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-844/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Федосеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ФИО1 является собственником помещения П1А, расположенного на цокольном этаже, в доме № по <адрес>. Данные обстоятельства документально подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. произошел пролив помещений, принадлежащих истцу, причиной которого явился засор канализационного стояка между первым и цокольном этажом. В этот же день, ответчику передано требование о направлении представителя для участия в обследовании помещений, выявлении причин и описании ущерба. ДД.ММ.ГГГГ, произведен осмотр помещений и составлен акт, подписантами которого являются сам собственник, представитель управляющей компании - АО «Домоуправляющая компания <адрес>», представитель арендатора - ООО <...> В результате осмотра, комиссия в указанном выше составе, установила причины пролива, перечень пролитых помещений (санузел площадью <...> кв.м., складское помещение площадью <...> кв.м.), а также характер повреждений. Сторонами в акте осмотра помещений на предмет ущерба, изложены следующие повреждения: электрическая разводка освещения, проходящая по потолку и скрытая шумоизоляцией и натяжным потолком; натяжной потолок иподлежит вскрытию, для проверки работоспособности проводки и при необходимости ее замены; тройная шумоизоляция, состоящая из стекловолоконных шумоизоляционных плит и специального звукоизоляционного материала Форте и натяжного звукоизоляционного полотна <...>, наполнена влагой и подлежит замене; стены обложены листами ГКЛ, которые деформированы в виде вздутий и подлежат замене; обои в санузле, окрашенные водоэмульсионной краской также вздулись и подлежат замене; помещения подлежат профилактической обработке противогрибковым составом. Таким образом, ответственность за состояние общедомовых коммуникаций несет АО «Домоуправляющая компания <адрес>», поскольку приняло указанные обязательства при принятии дома № по <адрес> в управление.

Истец просит взыскать в пользу ФИО1 с АО «Домоуправляющая компания <адрес>» <...> рублей в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением помещений, расположенных по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца К.А.А., действующий по доверенности, исковое заявление поддержал в полном объеме, в котором заявили изначально.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания <адрес>» В.М.В., действующая по доверенности, исковые требования в указанном размере не признала. Факт пролития по причине течи стояка канализации признала. Просила суд учесть результаты проведенной судебной экспертизы. Поддержала, ранее представленный отзыв на исковое заявление.

Заслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1082 ГК РФ суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, крыша входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 16, 42 названных правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес> площадью <...> кв.м..

Управление многоквартирным домом осуществляется ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произошел пролив помещения, принадлежащего истцу, причиной которого явился засор канализационного стояка между первым и цокольном этажом. Факт пролива был зарегистрирован актом за № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт причинения имущественного вреда истцу подтверждается актом осмотра помещения на предмет ущерба от ДД.ММ.ГГГГ Факт пролива и его причина не оспариваются ответчиком.

Для определения размера причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта истец обратился в ООО <...> Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет <...> руб.. После получения на руки отчета эксперта, в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием произвести в досудебном порядке выплату стоимости восстановительного ремонта. Однако ответчиком отказано в ее удовлетворении.

По ходатайству представителя ответчика по делу проведена экспертиза, из заключения которой следует, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения истца в связи с пролитием составляет <...> рублей.

Результаты экспертизы стороны не оспаривали, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Суд при принятии решения руководствуется результатами судебной экспертизы.

Ответчиком также причины пролитий не оспорены, иных причин не установлено и ответчиком не заявлено.

Поскольку возникший ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с невыполнением обязательств ответчиком по договору управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований частично и взыскании с ответчика суммы ущерба в размере <...> руб..

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ от суммы удовлетворенных судом требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о возмещении ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Домоуправляющая компания <адрес>» в пользу ФИО1, в счет возмещения ущерба <...> рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере <...> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева