Решение № 2-541/2020 2-541/2020~М-576/2020 М-576/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-541/2020

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«14» сентября 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2020 по иску ФИО1 к ООО «Степные зори», третье лицо - Администрация сельского поселения Мокша муниципального района Большеглушицкий Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как дом был передан ему в собственность, но передающая сторона – ответчик ООО «Степные зори» не зарегистрировало за собой право собственности.

ФИО3 - представитель истца просила признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру, просила также рассмотреть дело без ее участия.

Ответчиком - ООО «Степные зори» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования в полном объеме, истец является собственником квартиры, истцу ранее рекомендовалось обратиться в суд с иском о признании права, сообщалось о причинах, не позволяющих ответчику зарегистрировать право собственности на квартиру истца в установленном порядке.

Третьим лицом - администрацией сельского поселения Мокша заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя возражений относительно заявленных требований не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах таковых.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В ст. 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из паспорта установлено, что истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 подарила истцу двухкомнатную квартиру и земельный участок, который расположены по адресу: <адрес>. Права истца на указанную квартиру и земельный участок были зарегистрированы им в установленном порядке, что подтверждено договором.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что таковой принадлежит СПК «Степные зори», является двухквартирным домом.

Из справок администрации сельского поселения Мокша следует, что в <адрес> указанного выше дома никто не зарегистрирован и не проживает, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Из уведомления Росреестра следует, что права на земельный участок, по адресу: <адрес> за кем-либо не зарегистрированы.

Из правоустанавливающих документов следует, что ответчик является правопреемником СПК «Степные зори», которым ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была подарена истцу, который, как указано выше, уже является собственником смежной квартиры и земельного участка под такой квартирой.

Из материалов дела следует, что ответчик предупреждал истца о необходимости признания права в суде на спорную квартиру, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы о передачи в установленном порядке жилого фонда от СПК.

При этом никто из сторон не оспаривают факта заключения договора безвозмездной передачи спорной квартиры, равно как и не установлено иных лиц, претендующих на данную квартиру, также установлено, что квартира передана ответчиком истцу.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорную квартиру может быть признано в силу того, что истец является добросовестным её приобретателем, он не должен претерпевать как добросовестный приобретатель недвижимого имущества неблагоприятные последствия, влекущие ограничения его прав собственника и связанные с бездействием ответчика (прежнего собственника дома) по регистрации права и перехода права.

Суд также принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, на плане <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 17 сентября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>