Решение № 2-2137/2019 2-2137/2019~М-1789/2019 М-1789/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-2137/2019

Дело № 2-2137/2018 копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 08 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратился с требованием к ответчику признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, инвентарный №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 1980 году членом гаражно-строительного кооператива ФИО2 на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес>, построен гаражный бокс № по адресу: <адрес>. В 1987 году ФИО2 продал построенный им гаражный бокс истцу. Договор купли-продажи и расписка в получении денежных средств не сохранились, сведений о месте жительства ФИО2 не имеется. Поскольку право собственности на указанный гаражный бокс за ФИО2 зарегистрировано не было, то и право собственности за истцом не зарегистрировано в установленном порядке. Гаражный бокс используется для хранения автотранспорта, бытового инвентаря и овощей. Истцом оформлен технический паспорт на гаражный бокс. В 2005 году между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений Кунгурской городской управы заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, условный №, площадью 40 кв.м., цель использования: гаражная застройка. Состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. С 1987 года по настоящее время истцом добросовестно используется указанный гаражный бокс, факт владения не скрывается, истец несет бремя содержания гаражного бокса и обеспечивает его надлежащую эксплуатацию.

В судебном заседании истец настаивает на требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, представил пояснения по иску, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, заслушав пояснение истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> ФИО2 выдано разрешение № на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла) (л.д.14-15).

В 1987 году ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс, что подтверждается актом сдачи-приемки (л.д.50).

Объект недвижимого имущества – гараж расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, находящемся в неразграниченной государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления муниципального образования <адрес> и предоставленном в аренду ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ <адрес>» выдало ФИО1 технический паспорт на гаражный бокс, из которого следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 25,6 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены – гипсоблочные, перекрытия – бетонные заливные, металлический уголок, крыша – профнастил, полы – дощатые, строительный объем 72 куб.м., инвентарный №/А, физический износ составляет 26 %, 1980 года постройки, расположен по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Земельный участок площадью 40 кв.м., на котором расположен гаражный бокс, предоставлен ФИО1 в аренду по договору № на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Кунгурской городской управы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-9).

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, выполненного ГУП «ЦТИ <адрес>», следует, что техническое состояние гаражного бокса № по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.16-37).

Сведений о государственной регистрации прав на гараж не имеется (л.д.51).

Таким образом, доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. Земельный участок был предоставлен под гаражное строительство. С момента приобретения в 1987 году истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным, каких-либо требований к нему не предъявлялось.

Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке истец не может оформить право собственности.

ФИО1 заключил брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, присвоены фамилии Г-вы.

Показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании установлено, что в период брака истец приобрел спорный гаражный бокс у ФИО2, о месте жительства, родственниках которого ничего не известно. Спорным гаражным боксом пользуются до настоящего времени, земельный участок под гаражным боксом находится в аренде истца. Свидетель не возражает, что право собственности будет признано за супругом. Каких-либо требований с чье – либо стороны с 1987 по настоящее время по спорному гаражному боксу не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 37, общей площадью 25,6 кв.м., инвентарный №, 1980 года постройки, фундамент бетонный ленточный, стены – гипсоблочные, перекрытия – бетонные заливные, металлический уголок, крыша – профнастил, полы – дощатые, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соотвествии с требованиями закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова