Решение № 2-931/2021 2-931/2021~М-1051/2021 М-1051/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-931/2021

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 27 июля 2021 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

при секретаре Черкасской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.06.2021, заключенного между ФИО4 и ФИО5.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствует информация о местоположении границ приобретенного ФИО5 земельного участка, так как координаты, содержащиеся в реестровом деле, определены не в системе МСК-23 (уведомление от 15.03.2021 № КУВД-001/2021-8086275/1). В ходе проведения геодезических работ на его участке было выявлено, что фактические границы его земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не соответствуют данным, указанным в материалах первичного межевания 2003 года. Исправить ошибку в местоположении границ без изменения конфигурации и площади земельного участка не представляется возможным.

По результатам контрольных измерений конфигурация, площадь и длины линий границ участка изменились. Данные изменения частично связаны с тем, что границы одного из смежных участков уже уточнены, и сведения о них содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с этим, для подготовки заключения кадастровым инженером были сделаны соответствующие запросы о предоставлении документов, отражающих местоположение границ участка при его предоставлении.

В соответствии с направленными кадастровым инженером запросами из Управления Росреестра по Краснодарскому краю (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) получены копии документов из землеустроительного дела №ДД.ММ.ГГГГ год, хранящиеся в государственном фонде данных (далее - ГФД).

В ходе проведения анализа полученных документов было установлено, что восстановить границы земельного участка по сведениям, содержащимся в сведениях государственного фонда данных, не представляется возможным.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., а фактическая площадь участка, полученная в результате кадастровых работ, - <данные изъяты> кв.м.

По результатам выполнения работ кадастровым инженером ФИО1 было подготовлено заключение о несоответствии местоположения фактических границ земельного участка, границам, ранее отображенным в документах, а также схема расположения земельного участка, отображающая фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно контрольным измерениям конфигурация, площадь и длины линий границ земельного участка изменились, а именно:

По границе н1-н4 протяженность уменьшилась на 0,24 м (по сведениям ГФД протяженность части границы 154,50 м, фактическая протяженность - 154,26 м);

По границе н4-5 протяженность увеличилась на 0,02 м (по сведениям ГФД протяженность части границы 16,10 м, фактическая протяженность - 16,12 м);

По границе 5-н5 протяженность увеличилась на 3,22 м (по сведениям ГФД протяженность части границы 156,11 м, фактическая протяженность - 159,33 м);

По границе н5-н1 протяженность увеличилась на 3,68 м (по сведениям ГФД протяженность части границы 15,85 м, фактическая протяженность - 19,53 м).

Периметр земельного участка по фактическим обмерам (по фактическим ограждениям) составил 349,24 м.. По сведениям ГФД периметр составил 342,57 м. Периметр земельного участка увеличился на 6,68 м.

По результатам проведенных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изменились и уточненная площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.. Площадь земельного участка уменьшилась на 223 кв.м..

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ и было определено местоположение границ, которые образуют определенную геометрическую фигуру, а, соответственно, площадь данной геометрической фигуры и есть фактическая площадь участка.

В связи с выявленными изменениями подготовлен новый акт согласования местоположения границ земельного участка.

Граница н1-н4 - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО7, граница согласована в индивидуальном порядке.

Граница н4-5 - земли неразграниченной государственной собственности. По данному смежеству земельный участок граничит с землями общего пользования. В соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование границ проводится с правообладателями земельных участков. Земли общего пользования не являются земельным участком, поэтому согласованию не подлежат.

Граница 5-1 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, согласованию не подлежит, так как соответствует сведениям ЕГРН.

Граница 1-н1 - земли неразграниченной государственной собственности. По данному смежеству земельный участок граничит с землями общего пользования. В соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» согласование границ проводится с правообладателями земельных участков. Земли общего пользования не являются земельным участком, поэтому согласованию не подлежат.

Также в акт согласования границ были включены сведения о правообладателе уточняемого земельного участка ФИО5: граница н1-н1 согласована в индивидуальном порядке с представителем собственника - ФИО3

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства.

В связи с выявленными несоответствиями, кадастровому инженеру не представляется возможным подготовить межевой план, поскольку документы из ГФД не могут быть использованы в качестве документов, определяющих местоположение границ участка.

Отсюда следует, что сведения, хранящиеся в государственном фонде данных, о местоположении границ земельного участка, возможно квалифицировать как реестровую ошибку, порядок исправления которой установлен статьей 61 Закона №218-ФЗ. Исходя из требований статьи 14 Закона №218-ФЗ, документами, необходимыми для исправления реестровой ошибки, являются межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, и (или) вступившее в законную силу решение суда, содержащее все необходимые сведения для исправления выявленной реестровой ошибки, в том числе значения координат характерных точек границ и площади земельного участка. В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка такая ошибка может быть исправлена на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом указанные документы должны быть представлены в орган регистрации прав лицами, указанными в статье 15 Закона №218-ФЗ.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом уточнения требований просил признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки, хранящиеся в ЕГРН и в государственном фонде данных, реестровой ошибкой, указать, что решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно списку координат характерных точек земельного участка, указанных в Приложении 1- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 22.07.2021, изготовленной и включенной в состав заключения кадастрового инженера ФИО1 (квалификационный аттестат №) от 22.07.2021.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить со значения <данные изъяты> кв.м. на значение <данные изъяты> кв.м., на основании поданного ФИО5 (или его представителем) заявления и решения суда.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования признал полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дом. №, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2021.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствует информация о местоположении границ приобретенного ФИО5 земельного участка, так как координаты, содержащиеся в реестровом деле, определены не в системе МСК-23 (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-8086275/1).

В ходе проведения геодезических работ на участке было выявлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не соответствуют данным, указанным в материалах первичного межевания 2003 года.

По результатам контрольных измерений конфигурация, площадь и длины линий границ участка изменились.

В связи с признанием иска ответчиком суд находит, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия принятия судом признания иска ответчиком понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, следует принять признание иска ответчиком и признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки, хранящиеся в ЕГРН и в Государственном фонде данных.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, согласно списку координат характерных точек земельного участка, указанных в Приложении 1- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной и включенной в состав заключения кадастрового инженера ФИО1 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со значения <данные изъяты> на значение <данные изъяты>..

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Иск ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки, хранящиеся в ЕГРН и в Государственном фонде данных, реестровой ошибкой.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно списку координат характерных точек земельного участка, указанных в Приложении 1- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 22.07.2021, изготовленной и включенной в состав заключения кадастрового инженера ФИО1 (квалификационный аттестат №) от 22.07.2021.

Изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со значения <данные изъяты> кв.м. на значение <данные изъяты> кв.м., на основании поданного ФИО5 (или его представителем) заявления и решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья