Решение № 2-4411/2024 2-4411/2024~М-3814/2024 М-3814/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-4411/2024

Гражданское дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,

при секретаре Ерошина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного под гаражом <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указав, что на основании решения Октябрьского районного суда <данные изъяты> ей на праве собственности принадлежит гараж <данные изъяты>, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>., который также принадлежит истице на праве собственности.

Истица обратилась в ООО «Кадастрпроект» с целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом <данные изъяты>. При проведении камеральной обработки сведений кадастровым инженером учитывались сведения из ЕГРН. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> была произведена геодезическая съемка фактического размещения исследуемого участка под гаражом. По результатам съемки земельного участка была определена его площадь в 51 кв.м. Однако, согласно сведениям ЕГРН его площадь указана как 25,6 кв.м. За счет прилегающих к земельному участку свободных земель можно увеличить площадь земельного участка, но не более чем на 10 % в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен. В результате чего, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Кадастровый инженер обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> с заявлением о согласовании плана границ земельного участка под гаражом <данные изъяты>». Однако, письмом <данные изъяты> Комитет отказал в согласовании границ земельного участка ввиду того, что реестровая площадь земельного участка менее площади, занятой объектом недвижимости, принадлежащим истице.

В настоящее время истица не имеет возможности уточнить границы земельного участка во внесудебном порядке, в связи с чем, она обратилась в суд с заявлением о защите своих прав.

Истица ФИО1 и ее представитель – ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление.

Представитель ответчика ГСК «Энтузиаст» в лице председателя ГСК – Орешкин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также указал, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение и не были соединены с лишением владения.

П.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты>О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от <данные изъяты> основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные споры о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г.<данные изъяты> ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу <данные изъяты>

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> который также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ФППК «Роскадастр» по <данные изъяты>

ФИО1 обратилась в ООО «Кадастрпроект» с целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом <данные изъяты>

При проведении камеральной обработки сведений кадастровым инженером учитывались сведения из ЕГРН. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была произведена геодезическая съемка фактического размещения исследуемого участка под гаражом. По результатам съемки земельного участка была определена его площадь в 51 кв.м. Однако, согласно сведениям ЕГРН его площадь указана как 25,6 кв.м. За счет прилегающих к земельному участку свободных земель можно увеличить площадь земельного участка, но не более чем на 10 % в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен. В результате чего уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Кадастровый инженер обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г<данные изъяты>, с заявлением о согласовании плана границ земельного участка под гаражом <данные изъяты> Однако, письмом <данные изъяты>. Комитет отказал в согласовании границ земельного участка ввиду того, что реестровая площадь земельного участка менее площади занятой объектом недвижимости, принадлежащим истице.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности уточнить границы земельного участка во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.42.8 Федерального закона № 221-ФЗ <данные изъяты>О кадастровой деятельности» увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания.

Учитывая, что истцом ставится вопрос об уточнении границ земельного участка, на котором находится принадлежащий ей гараж, а также отсутствием возражений по иску со стороны ответчика, исходя из вышеперечисленных норм законодательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастрпроект» ФИО3 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Д.Земцова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Е.Д. Земцова