Решение № 2-960/2019 2-960/2019~М-615/2019 М-615/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-960/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Джерештиевой Р.А. с участием представителя ФИО1 – адв. Чесноковой Е.Г., представителя ФИО2 – ФИО2 рассмотрел гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности;

по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности

у с т а н о в и л:

стороны сособственники квартиры <адрес> (ФИО1 – <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> долей, ФИО2 – <данные изъяты> долей).

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанными исками.

В судебном заседании полномочный представитель ФИО1 – адвокат Чеснокова Е.Г. иск поддержала, суду пояснила, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. Сособственниками указанной квартиры являются ФИО3 и ФИО2 В фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м. Между собственниками давно сложился порядок пользования квартирой, её помещения изолированы и находятся в разных частях жилого дома. У каждого собственника имеется отдельный вход в свою часть квартиры, отдельный лицевой счет. В настоящее время ФИО1 желает выделить свою долю в квартире и прекратить право общей долевой собственности. Просит иск удовлетворить, в основу решения принять заключение НСЭ ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же не возражает удовлетворению встречного иска ФИО2

Полномочный представитель ФИО2 – ФИО2 встречный иск поддержал, удовлетворению иска ФИО1 не возражал, суду пояснил, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) принадлежит квартира <адрес>. Порядок пользования квартирой между собственниками давно сложился и не нарушается, претензий друг к другу они не имеют. В пользовании ФИО2 находятся помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сан/узел) площадью <данные изъяты> кв.м. Он так же, как и ФИО1 желает выделить свою долю в квартире и прекратить право общей долевой собственности. Экспертом ФИО4 подготовлено заключение о выделе помещений квартиры, которое согласуется со сложившимся порядком пользования, потому он просит принять его в основу решения и удовлетворить иски ФИО1 и ФИО2.

Полномочный представитель ФИО3 – ФИО5 письменно просит о рассмотрении дела в его отсутствии и выражает полное согласие с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2, просит их удовлетворить. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО3 и её представителя.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Стороны сособственники квартиры <адрес>: ФИО1 – <данные изъяты> долей (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 – <данные изъяты> долей (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 – № долей (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Из технического паспорта квартиры <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кисловодским отделом ГБУ СК «Ставкрайимущество» следует, что квартира имеет инвентарный номер №, состоит из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. – расположенных на первом этаже дома и помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м. и № (с/узел) площадью <данные изъяты> кв.м. – расположенных на втором этаже жилого дома, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения НСЭ ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире <адрес> возможно по предложенному сторонами варианту выделить доли, и выделенные доли будут соответствовать требованиям «системы нормативных документов в строительстве», СНиП, СП, ГОСТ, СанПин, Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Иной вариант раздела квартиры не возможен, в связи с тем, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 №, в фактическом пользовании ФИО3 № и фактическом пользовании ФИО2 №, расположены в разных литерах и этажах многоквартирного жилого дома и общих стен, перегородок, перекрытий между собой не имеют.

Как следует из представленных суду квитанций по оплате коммунальных платежей, каждый собственник квартиры <адрес> имеет отдельный лицевой счет: ФИО1 – №, ФИО3 – № ФИО2 – №.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пояснений сторон следует, что вариант раздела квартиры ими согласован и может быть принят в основу решения. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования, а так же с учетом заключения эксперта, суд и производит раздел общего имущества сособственников в данном случае.

На основании изложенного ст. 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 и ФИО3, предъявленные к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности и встречные исковые требования ФИО2 предъявленные к ФИО1 и ФИО3 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности - у д о в л е т в о р и т ь.

Произвести раздел в натуре квартиры <адрес> по фактическому порядку пользования:

- в ы д е л и т ь в индивидуальную собственность ФИО1 из квартиры <адрес> в счет её <данные изъяты> долей помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже в литере «Б»;

- в ы д е л и т ь в индивидуальную собственность ФИО3 из квартиры <адрес> в счёт её <данные изъяты> долей помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже в литере «Б»;

- в ы д е л и т ь в индивидуальную собственность ФИО2 из квартиры <адрес> в счёт его <данные изъяты> долей помещения № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже в литере «А».

П р е к р а т и т ь право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на квартиру <адрес>.

Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами в отношении присужденных сторонам вещных прав на недвижимое имущество необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учёта, внесения регистрационных записей в ЕГРН.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.