Решение № 2-529/2024 2-529/2024~М-446/2024 М-446/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-529/2024

Гр. дело № 2-529/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000718-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 10 декабря 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, Администрации Воеводского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность в части недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Воеводского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность, заключенного <дата> между Марушинским ХПП Целинного района Алтайского края и ФИО2, недействительным в части не включения ФИО1 в число собственников жилого помещения; признании за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что проживают в квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена им для проживания в ней по договору социального найма Марушинским ХПП Целинного района Алтайского края. В настоящее время предприятие прекратило свою деятельность.

В 1992 году на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» истцами было подано заявление о передаче в собственность занимаемой квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве покупателя был указан только ФИО2, ФИО1, как «Покупатель», указана не была. В настоящее время истцы решили оформить квартиру в собственность в соответствии с действующим законодательством, однако, регистрация права собственности, ввиду вышеизложенных обстоятельств, невозможна.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2

Определением Целинного районного суда Алтайского края от 22.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО3.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были надлежащим образом уведомлены, просили рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, телефонограммами просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что исковые требования признают в полном объеме, правом на приватизацию спорной квартиры воспользоваться не желают.

Представитель ответчика - Администрации Воеводского сельсовета Целинного района Алтайского края, представитель третьего лица - Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом, надлежаще извещенные о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается повторным свидетельством о заключении брака <номер>, выданным <дата> Комитетом записи актов гражданского состояния администрации <адрес>, что ФИО2 и ФИО4 <дата> заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Супруги О-вы имеют детей: ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, что также подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между Марушинским ХПП Целинного района Алтайского края в лице директора ФИО6 и ФИО2, <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек (ФИО2 - глава семьи, ФИО1 – жена), была передана в собственность только ФИО7 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, а также их дети ФИО3, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, что подтверждается справкой <номер> администрации Воеводского сельсовета Целинного района от <дата>, выданной на основании записей в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>.

Таким образом, из представленных документов усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО2 было получено согласие его супруги ФИО1 на передачу занимаемой квартиры и в ее собственность.

Указанные обстоятельства подтверждаются и архивной справкой <номер> от <дата>, выданной архивным отделом администрации Целинного района Алтайского края, согласно которой в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» имеются сведения о том, что договор о передаче в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в журнале регистрации выданных договоров <дата> за <номер> на ФИО2. В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность ФИО1 не значится.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2

В настоящее время сторона в договоре – Марушинское ХПП ликвидировано, ответчики ФИО3, ФИО3 правом на приватизацию квартиры воспользоваться не желают, Администрация Воеводского сельсовета <адрес> договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерена. Спорное жилое помещение на балансе администрации района и села не состоит.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, право ФИО1 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено. В связи с чем, договор о передаче жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения ФИО1 в число собственников квартиры.

Поскольку спорная квартира была приватизирована в период брака О-вых, является их общей собственностью, что не оспаривается сторонами, и иное не определено соглашением, суд на основании ч.2 ст. 254 ГК РФ признает доли ФИО2 и ФИО1 в праве общей собственности на квартиру равными, и признает за ними право собственности на <адрес>, в <адрес> в порядке приватизации, определив по 1/2 доле в праве каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между директором Марушинского ХПП ФИО6 и ФИО2, недействительным в части не включения в число собственников квартиры ФИО1.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждому из них по 1/2 доле в праве.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.