Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-4709/2018;)~М-3672/2018 2-4709/2018 М-3672/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-153/2019

№ 2-153/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 17 января 2019 Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В., при секретаре Маменко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 512 100 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 8621 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 300000 руб., установил:

в обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом спорного имущества. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН. По условиям договора займа от *** ответчик получила от истца 300000 руб., обязавшись погашать ежемесячными платежами сумму основного долга и проценты, из расчета ***% от суммы фактически выданного и невозвращенного займа в месяц. Вернуть всю сумму долга и процентов обязалась до *** Свои обязанности ответчик не исполняла, в связи с чем требовала взыскать сумму основного долга 300000 руб., проценты по договору займа за период с *** по *** в размере 94500 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору за период с *** по *** в размере 117600 руб., а всего 512100 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой – 300000 руб.

Истец ФИО1 извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на иске настаивал. Просил не снижать размер неустойки, т.к. она заявлена только за период с *** по ***, а не за весь период просрочки. Установить размер начальной продажной стоимости имущества 80% от определенного в судебной экспертизе.

Ответчик – ФИО2 извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, о смене адреса жительства суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие на основании ст. 117 и ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее:

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что *** в простой письменной форме был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по которому истец передала ответчику 300000 руб. под ***% годовых (***% в месяц), а ответчик обязалась выплачивать проценты согласно изложенному в договоре графику и погасить основной долг не позднее ***.

В обеспечение возврата займа ответчик предоставила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, принадлежащие ей на праве единоличной собственности, которые стороны оценили на момент заключения договора в 300000 руб.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН ***.

Из графика погашения следует, что погашение ежемесячных процентов за пользование суммой займа 13500 руб. должно было производиться не позднее *** числа каждого следующего месяца, начиная с *** по ***

Разделом *** договора займа было предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по настоящему договору, заемщик выплачивает займодавцу пени в размере ***% в день от суммы выданного займа за каждый день, начиная с первого дня просрочки.

В связи с существенным нарушением условий договора по выплате ежемесячных процентов истец направила ответчику требование о досрочном исполнении обязательства, которое не было удовлетворено.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что основной долг не погашался, начиная с *** ответчик не вносила ежемесячных платежей в счет погашения процентов по договору займа.

На основании ст.ст. 809-811 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма основного долга 300000 руб., и проценты по договору займа за период с *** по *** в сумме 94500 руб. (13500 руб. Х *** месяцев).

Кроме того, ответчик допускала просрочку ежемесячных платежей по возврату долга, начиная с ***.

Истец требует согласно представленному расчету взыскания неустойки в сумме 117600 руб.

Суд учитывает, что за весь период займа ответчик использовала средства в размере 300 000 руб. с обязанностью выплатить ***% годовых за пользование займом. При этом истец еще сохраняет за собой право обратиться с иском в суд о взыскании процентов и неустойки по день фактического возврата всей суммы долга.

Размер договорной неустойки ***% в день составит ***% годовых. Более того, начисление происходит не на сумму просроченных ежемесячных платежей, а на всю сумму займа 300000 руб.

За период пользования процент размер ключевой ставки Центробанка составлял 10 – 7,75% годовых. Размер неустойки также значительно превышает средний размер по рублевым депозитам вкладам в российских банках в 2016 – 2018 годах.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что определенные договором размеры неустойки несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

В целях соблюдения баланса интересов обеих сторон, дабы компенсировать расходы кредитору не ниже минимальных пределов, предусмотренных п. 6 ст. 395 ГК РФ, но и не поставить ответчика в крайне неблагоприятное положение, суд полагает возможным снизить заявленную неустойку до 11 760 руб.

Также судом установлено, что п.п. *** договора займа с одновременным залогом предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке стороны оценку заложенного имущества не проводили.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертом ООО «***», среднерыночная стоимость заложенного имущества – жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ***, составит 1560000 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что размер неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки по возврату всей суммы долга превысил *** день, а период просрочки выплат ежемесячных платежей *** месяца.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поэтому начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенного в заключении судебной экспертизы, т.е. в 1 248000 руб. (1560000 Х 0,8).

По правилам ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ, т.к. неустойка была снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ, иск удовлетворен в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8621 руб.

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по основному долгу в размере 300000 руб., задолженность по уплате процентов за пользования займом за период с *** по *** в размере 94 500 руб., неустойку за период с *** по *** в размере 11 760 руб., возврат госпошлины 8621 руб., а всего 414881 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, жилой дом № и земельный участок №, расположенные по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1248 000 руб., в оставшейся части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***