Решение № 2-538/2025 2-538/2025~М-452/2025 М-452/2025 от 11 октября 2025 г. по делу № 2-538/2025

Дело №2-538/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности от 23.06.2025,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании судебной неустойки. В обоснование исковых требований истец указал, что в государственной собственности Новосибирской области находится земельный участок с кадастровым № площадью 1 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление (4.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка: нежилое здание Хозяйственного блока площадью 141,2 кв.м. с кадастровым №, правообладатель ФИО 1; нежилое здание Аптеки площадью 1 286,9 кв.м. с кадастровым №, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: №, №, №, №, №, №. Помещение с кадастровым № общей площадью 50,5 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности с 02.12.2022. Помещения с кадастровыми №, №, №, № принадлежат на праве собственности ФИО 2, помещение с кадастровым № находится в собственности ФИО 3 и передано в оперативное управление ФИО 4. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 4. Указанные лица являются соарендаторами земельного участка. Таким образом, ФИО2 используется часть земельного участка с кадастровым №, находящегося в государственной собственности Новосибирской области. В целях заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2 к истцу не обращалась. 27.03.2025 между истцом и ФИО 1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов №718-ЗНП. 14.03.2025 истцом в адрес ФИО2 заказным письмом был направлен для подписания проект Соглашения о вступлении в договор, который получен ею 21.03.2025, но до настоящего времени ответа от ответчика не поступало. 03.04.2025 между истцом и ФИО 2, ФИО 4 были заключены Соглашения о вступлении в договор. ФИО2 уклоняется от его заключения. Таким образом, ФИО2 пользуется частью земельного участка в отсутствие прав на землю.

На основании ст.ст.65,39.7,39.20 Земельного кодекса РФ, ст.421 Гражданского кодекса РФ истец просит обязать ответчика в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым № с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от 27.03.2025 №718-ЗНП в редакции, изложенной истцом в исковом заявлении; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока (30 дней) установленного судом для исполнения решения суда ФИО2 по день фактического исполнения решения.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что критерии, которые указывает ответчик, не являются основанием для установления льгот. Расчет арендной платы для всех арендаторов, кроме ФИО 4, у которого участок находится в оперативном управлении, производится по Порядку №218-п, в который с 08.03.2025 внесены изменения, до этого расчет производился по рыночной стоимости права аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения. От нее поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она просит вынести судебное решение о заключении договора аренды исходя из представленного ею расчета, так как с размером арендной платы и с площадью части земельного участка она не согласна. Кроме того, ответчик просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В ответ на отзыв ответчика ФИО2 Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области представлены возражения, содержащие пояснения по определению размера арендной платы за земельный участок.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п.5, 6, 7 ст.39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно положениям ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.3).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.4).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7 ст.39.20).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8 ст.39.20).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9 ст.39.20).

Положения настоящей статьи применяются также к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах (п.15 ст.39.20).

Как следует из Положения о департаменте, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 №428-п (ред. от 15.07.2025), департамент является уполномоченным исполнительным органом Новосибирской области в сфере управления и распоряжения областным имуществом, приватизации областного имущества, управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области (п.1).

В установленной сфере деятельности департамент осуществляет, в том числе, полномочия собственника в отношении областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных предприятий Новосибирской области, в оперативном управлении казенных предприятий Новосибирской области и государственных учреждений Новосибирской области, имущества казны Новосибирской области (в том числе выступает его арендодателем и ссудодателем), а также земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области (пп.1 п.8).

В соответствии со ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пп.2 п.2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №218-п (ред. от 29.07.2025) если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6.2 настоящего Порядка, арендная плата за земельные участки рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс x Кз, где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кз - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, согласно приложению «Значение коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кз)» к настоящему Порядку.

В соответствии с п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ч.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч.3 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32).

В судебном заседании установлено, что в государственной собственности Новосибирской области находится земельный участок с кадастровым № площадью 1 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление (4.1), что подтверждается записью о государственной регистрации права №54-54-09/029/2012-37, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка обладают следующими характеристиками: нежилое здание Хозяйственного блока площадью 141,2 кв.м. с кадастровым №, местоположением: <адрес>, правообладатель ФИО 1, дата государственной регистрации права 02.02.2023; нежилое здание Аптеки площадью 1 286,9 кв.м. с кадастровым №, местоположением: <адрес>, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №, №, №, №, №, №.

Помещение с кадастровым № общей площадью 50,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, принадлежит ФИО2 на праве собственности с 02.12.2022.

Помещения с кадастровыми №, №, №, № принадлежат на праве собственности ФИО 2

Помещение с кадастровым № находится в собственности ФИО 3 и передано в оперативное управление ФИО 4.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 4. Указанные лица являются соарендаторами земельного участка.

Таким образом, с даты осуществления государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым № (02.12.2022) ФИО2 используется часть земельного участка с кадастровым №, находящегося в государственной собственности ФИО 3. В целях заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2 в департамент не обращалась.

27.03.2025 между департаментом и ФИО 1 собственником здания Хозяйственного блока с кадастровым № был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов №718-ЗНП.

Пунктом 1.4 указанного договора аренды предусмотрено, что договор заключается с условием согласия на вступление в настоящий договор иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на земельном участке.

Пунктом 1.6. указанного договора также предусмотрено, что вступление в договор соответствующих правообладателей возможно только на условиях договора, за исключением пунктов, указывающих размер арендной платы, срока аренды, которые определяются в Соглашении о присоединении к договору.

14.03.2025 департаментом в адрес ФИО2 заказным письмом был направлен для подписания проект Соглашения о вступлении в договор, который получен ею 21.03.2025, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, но до настоящего времени ответ от ФИО2 в адрес департамента не поступил.

Из искового заявления следует, что 03.04.2025 между департаментом и ФИО 2, а также ФИО 4 были заключены Соглашения о вступлении в договор.

ФИО2 уклоняется от заключения договора. Таким образом, ФИО2 пользуется частью земельного участка в отсутствие прав на земельный участок (не оплачивает арендную плату) в период с 02.12.2022 по настоящее время.

Размер годовой арендной платы за земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения составляет 4 724 руб. 20 коп., что подтверждается расчетом.

Расчет соответствует Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ФИО 3 и предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №218-п и Методике расчета занимаемой площади земельного участка пропорционально площади, принадлежащего на праве собственности ФИО2 помещения: 50,5 кв.м. (площадь помещения ФИО2) / 1 286.9 кв.м. (площадь здания аптеки) х 100% = 3,9% (доля помещения ФИО2 в здании аптеки); 3.9 х 1 316 кв.м. (площадь земельного участка) / 100% = 52 кв.м. (площадь земельного участка занимаемая помещением ФИО2). 1 897 615,41 х 6,3 / 100 = 119 549,78 руб. (размер арендной платы за весь земельный участок в год); 119 549,78 / 1 316 (площадь земельного участка) = 90,84 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м.); 90,85 х 52 кв.м. = 4 724,20 руб. (размер годовой арендной платы для ФИО2).

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ФИО2 заключить Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым № с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от 27.03.2025 №718-ЗНП является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом не принимаются, при этом суд исходит из следующего. Решением пятой сессии Совета депутатов Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 16.12.2024 №11, на которое в отзыве ссылается ответчик, утверждены коэффициенты, применяемые для определения размера платы за земельные участки, расположенные в границах Карасукского муниципального округа Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена.

При этом из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым № находится в собственности ФИО 3, что подтверждается записью о государственной регистрации права №54-54-09/029/2012-37, содержащейся в ЕГРН. Значение коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кз) в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области, утверждено Порядком №218-п и для вида разрешенного использования земельного участка деловое управление (4.1), относящегося к сегменту рынка недвижимости «предпринимательство» составляет 6,3%.

Размер площади части земельного участка с кадастровым № для всех собственников зданий и помещений в них, в том числе, ФИО2, расположенных в границах земельного участка рассчитывается пропорционально площади принадлежащего объекта недвижимости (здания, помещения).

Расчет размера арендной платы за земельный участок выполнен истцом в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №218-п и Методики расчета занимаемой площади земельного участка пропорционально площади, принадлежащего на праве собственности ФИО2 помещения.

Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Новосибирской области является несостоятельной, так как указанный судебный акт преюдициального значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеет.

Требование истца о взыскании с ФИО2 судебной неустойки суд считает обоснованным, так как, по мнению суда, взыскание такой неустойки будет побуждать должника к своевременному исполнению судебного решения. При этом суд учитывает, что получив 21.03.2025 проект Соглашения о вступлении в договор аренды, ответчиком какие-либо меры к заключению договора не принимались, однако пользование земельным участком продолжалось. Исходя из принципов справедливости, соразмерности, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик является <данные изъяты>, суд полагает возможным определить размер судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым № с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от 27.03.2025 №718-ЗНП в следующей редакции:

Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от 27.03.2025 №718-ЗНП

г. Новосибирск «___»____________2025 г.

№___

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в лице заместителя руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области – начальника отдела реализации перераспределенных полномочий по распоряжению земельными участками ФИО 5, действующего на основании Положения о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 №428-п Положения о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, приказа департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 21.01.2025 №134-НПА «О распределении обязанностей между заместителями руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, СНИЛС №; паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Арендатор №2», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от 27.03.2025 №718-ЗНП (далее – Соглашение) о нижеследующем:

Настоящим Арендатор №2 вступает в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от 27.03.2025 №718-ЗНП (далее Договор) и обязуется выполнять условия Договора.

В здании наименование: «Аптека»; назначение: нежилое; площадь 1286.9 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес> (далее – земельный участок), в собственности Арендатора №2 находится следующий объект недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое, площадь 50.5 кв.м., кадастровый № (собственность, № от 02.12.2022).

3. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания Соглашения Сторонами и ограничен сроком действия Договора.

4. Размер годовой арендной платы за земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения составляет 4 724.20 (четыре тысячи семьсот двадцать четыре) руб. 20 коп.

5. Размер годовой арендной платы за земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения установлен в соответствии с пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №218-п.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении №1 к Соглашению.

6. Арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания Соглашения.

7. Арендная плата вносится Арендатором №2 ежемесячно равными частями не позднее 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам:

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирск;

Номер счета банка: 40102810445370000043;

БИК банка: 015004950;

Получатель: ИНН <***> КПП 540601001;

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области);

Счет получателя: 03100643000000015100;

В расчетном документе в поле «101» указать значение 08;

В поле «104» указать код бюджетной классификации – 120 1 11 05022 02 0000 120 (доходы от аренды земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации);

В поле «105» документа указать код ОКТМО 50701000;

Пени, штрафы по Договору перечисляются по следующим реквизитам:

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирск;

Номер счета банка: 40102810445370000043;

БИК банка: 015004950;

Получатель: ИНН <***> КПП 540601001;

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области);

Номер казначейского счета: 03100643000000015100;

В расчетном документе в поле «101» указать значение 08;

В поле «104» указать код бюджетной классификации – 120 1 16 07090 02 0000 140 (иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или Договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта Российской Федерации, казенным учреждением субъекта Российской Федерации);

В поле «105» документа указать код ОКТМО 50701000.

8. Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Арендатор №2 ознакомлен с условиями Договора и не имеет возражений по существу Договора.

10. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

11. Соглашение составлено на 2 листах и подписано сторонами в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Приложение к Соглашению

Приложение №1: расчет размера арендной платы.

Приложение №2: договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от 27.03.2025 №718-ЗНП.

Арендодатель: Арендатор №2:

Департамент имущества и земельных ФИО2

отношений Новосибирской области

Адрес: <адрес>

Адрес: 630007, г. Новосибирск <адрес>,

Красный проспект, 18 <адрес>,

ИНН <***>, ОГРН год рождения ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

1035402457848 <данные изъяты>,

СНИЛС №;

паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

Подпись Арендодателя: Подпись Арендатора:

______________________ ФИО 5 ______________________ ФИО2

М.П. М.П.

Приложение

к Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от 27.03.2025 №718-ЗНП

Расчет размера арендной платы

Расчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым № установлен в соответствии с п.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2105 №218-п, где арендная плата за земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс x Кз, где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кз - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, согласно приложению «Значение коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кз)».

Арендатор №2

Общая площадь занимаемых помещений, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка,руб.

Значение коэффициента в Новосибирской области, %

Площадь земельного участка пропорционально площади занимаемого помещения,кв.м.

Размер годовой арендной платы за земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения,руб.

ЧудоваГалинаНиколаевна

50,5

1 897 615.41

6,3

52,0

4 724,20

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу бюджета Новосибирской области судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек за каждый месяц просрочки исполнения решения суда по настоящему делу, начиная со следующего дня после истечения срока (30 дней) установленного судом для исполнения решения суда ФИО2 по день фактического исполнения решения.

Судебная неустойка подлежит уплате по следующим реквизитам:

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирск;

Номер счета банка: 40102810445370000043;

БИК банка: 015004950;

Получатель: ИНН <***> КПП 540601001;

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области);

Счет получателя: 03100643000000015100;

Поля в строке кодов заполняются следующим образом:

12011607090020000140

5070100

0

0

0

0

0

в поле «Назначение платежа» указывается: «Судебная неустойка за неисполнение решения Карасукского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №2-538/2025».

При перечислении сборов платежным поручением необходимо в поле 101 платежного поручения указывать назначение «08».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова