Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-697/2017 М-697/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-711/2017

Дело № 2-711/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 17 октября 2017 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Башаевой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Игонченковой М.Ю.,

с участием в деле:

истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указывая, что 27 декабря 2005 г. между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 41 с 16.12.2005 по 16.12.2030, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.09.2006 за №.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 23.12.2005, являющимся приложением № 3 к договору аренды № 41 от 2712.2005, администрация передала ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 225 кв.м, кадастровый №, для использования в общественно деловых целях.

Согласно п.3.1 договора аренды и приложения 1 к нему арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в год.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата арендатором вносится ежегодно.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка.

Однако ФИО1 в нарушение условий заключенного договора в период с 27.12.2005 по 31.03.2017 полностью не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка.

25.04.2017 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 27.12.2005 по 31.03.2017.

В результате невыполнения указанных обязательств за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 407 рублей 40 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды при невнесении арендной платы по договору аренды свыше трех месяцев арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Сумма пени за 2005-2017 годы составляет 18 750 рублей 81 копейка.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка № 41 от 27.12.2005 за период пользования земельным участком с 27.12.2005 по 31.03.2017 по основному долгу в размере 59 407 рублей 40 копеек и пени в размере 18 750 рублей 81 копейка.

Представитель истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО2, действующая на основании доверенности № 4 от 09.01.2017 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Одновременно представила уточненное исковое заявление об уменьшении исковых требований по основному долгу до 43 426 рублей 32 копеек, в связи с частичным добровольным погашением ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 15 981 рублей 08 копеек. В остальной части заявленные исковые требования истец поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Указал также, что задолженность по арендной плате, с учетом пени, согласно расчету, представленного администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в пределах трехгодичного срока исковой давности по основному долгу и пени уплатил в полном размере.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны вправе просить рассмотреть дело в их отсутствие, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что 27 декабря 2005 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для общественно деловых целей, сроком с 16.12.2005 по 16.12.2030.

Согласно пункту 3.1 этого договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема - передачи участка.

Факт передачи администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в аренду ФИО1 земельного участка подтвержден актом приема - передачи от 23.12.2005, являющимся приложением № 3 к договору аренды земельного участка № 41 от 27.12.2005.

Из вышеуказанного акта следует, что арендодатель передал, а арендатор ФИО1 принял земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для общественно деловых целей (на участке имеется здание магазина), сроком с 16.12.2005 по 16.12.2030. Акт передачи скреплен подписями арендодателя и арендатора.

Судом так же установлено, что ФИО1 не надлежащим образом исполнял обязательства по арендной плате, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком, начиная с 27 декабря 2005 года по 31 марта 2017 года, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 59 407 рублей 40 копеек и пени 18 750 рублей 81 копейка.

В соответствии с положениями статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчик ФИО1 просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Истец обратился в суд 31.08.2017, поэтому следует исключить из общей суммы задолженности ФИО1 по арендной плате долг за период с 27.12.2005 по 31.08.2014, применив к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Ответчик ФИО1, согласно платежным документам от 26.09.2017 и 06.10.2017, произвел оплату основного долга за период с 01.04.2014 по сентябрь 2017 г. в размере 18 571 рубль 22 копейки и пени за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в размере 3029 рублей 12 копеек.

Принимая во внимание, что уплаченная ответчиком сумма основного долга и пени превысила сумму задолженности по арендной плате и пени в пределах трехлетнего срока исковой давности, суд отказывает истцу в удовлетворении уточненных исковых требованиях о снижении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 г.

Полный текст решения будет изготовлен 18 октября 2017 г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Н. Башаева