Решение № 2-4136/2025 2-4136/2025~М-3612/2025 М-3612/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-4136/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004775-96

Дело №2-4136/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г.А. к Е.А.Г. о прекращении залога и погашении регистрационной записи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Е.Г.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к Е.А.Г. о прекращении залога и погашении регистрационной записи недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец (Е.А.Г.) обязалась передать, а покупатель (Е.Г.А.) обязался принять и оплатить следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1000кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м.; здание с кадастровым номером №, нежилое, гараж, площадью 46,2 кв.м, по адресу: <адрес>; здание с кадастровым номером №, жилое, жилой дом, площадью 58,3кв.м. по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, нежилое, навес площадью 7,4 по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, вспомогательное септик площадью 0,8кв.м. по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, вспомогательное, септик площадью 0.8 кв.м, по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, нежилое, беседка площадью 14,1 кв.м, по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, нежилое, хозблок, площадью 10,7кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель в течение 5 лет ежемесячно не позднее 5 числа текущего календарного месяца выплачивает продавцу 8 335 руб. Общая сумма настоящего договора составляет 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора об ипотеке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил ответчику сумму в размере 500 000 руб., что подтверждается расписками и платежными поручениями. В адрес Е.А.Г. направлено уведомление о явке в МФЦ для подачи заявления о погашении регистрационной записи об обременении по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от подачи заявления, истец в одностороннем порядке снять обременение с недвижимого имущества не имеет возможности, в связи с чем, Е.Г.А. обращается в суд.

Истец Е.Г.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, его представитель по доверенности адвокат К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила суд прекратить обременения в виде ипотеки, возникшие в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Е. Г.А. и А.Г. на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1000кв.м. земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство; запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права № в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство; запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № в отношении объекта недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

- здание с кадастровым номером №, нежилое, гараж, площадью 46,2 кв.м, по адресу: <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № в отношении объекта недвижимого имущества нежилого здания, гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

- здания с кадастровым номером №, жилое, жилой дом, площадью 58,3кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № в отношении объекта недвижимого имущества здания, жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> набережная, <адрес>, зарегистрированную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес>

- сооружения с кадастровым номером №, нежилое, навес площадью 7,4 по адресу: <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № в отношении объекта недвижимого имущества сооружения, навес с кадастровым номером № по адресу; <адрес>, зарегистрированную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

- сооружения с кадастровым номером №, вспомогательное септик площадью 0,8 кв.м. по адресу: <адрес>; запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № в отношении объекта недвижимого имущества сооружения, септик с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

- сооружения с кадастровым номером № вспомогательное, септик площадью 0.8 кв.м, по адресу: <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № в отношении объекта недвижимого имущества сооружения, септик с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

- сооружения с кадастровым номером №, нежилое, беседка площадью 14,1 кв.м, по адресу: <адрес> запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № в отношении объекта недвижимого имущества сооружения, беседка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

- сооружения с кадастровым номером №, нежилое, хозблок, площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № в отношении объекта недвижимого имущества сооружения, хозблок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную Сергиево-Посадским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Е.А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ее представитель по доверенности П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства истца по оплате договора купли-продажи не исполнены в полном объеме, договор считается действующим, срок его исполнения не истек, законных оснований для прекращения и погашения регистрационной записи о залоге не имеется.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец (Е.А.Г.) обязалась передать, а покупатель (Е.Г.А.) обязался принять и оплатить следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1000кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м.; здание с кадастровым номером №, нежилое, гараж, площадью 46,2 кв.м, по адресу: <адрес>а; здание с кадастровым номером №, жилое, жилой дом, площадью 58,3кв.м. по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, нежилое, навес площадью 7,4 по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, вспомогательное септик площадью 0,8кв.м. по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, вспомогательное, септик площадью 0.8 кв.м, по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, нежилое, беседка площадью 14,1 кв.м, по адресу: <адрес>; сооружение с кадастровым номером №, нежилое, хозблок, площадью 10,7кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель в течение 5 лет ежемесячно не позднее 5 числа текущего календарного месяца выплачивает продавцу 8 335 руб. Общая сумма настоящего договора составляет 500 000 руб.

Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация права собственности Е.Г.А. на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцом в обоснование своих требований представлены расписки ответчика в получении денежных сумм по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно: расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб. алименты на дочь за март 2018 и по договору купли-продажи за март 2018 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 600 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи за октябрь и ноябрь 2016 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 355 руб. в счет оплаты алиментов на дочь за май 2018 и по договору купли-продажи за май 2018 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 700 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи за июнь и июль 2016 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 350 руб. в счет алиментов на дочь за февраль 2018 и по договору купли-продажи за февраль 2018 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 700 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи за август и сентябрь 2016 года; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. (получатель Е.А.Г.); расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. в счет оплаты по договору за июль, август, сентябрь 2016 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26 700 руб. в счет алиментов на дочь за декабрь-январь 2017-2018г.г. и по договору купли-продажи за декабрь-январь 2017-2018г.г.; приходный ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. (получатель Е.А.Г.); расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб. по договору купли-продажи за июнь, июль 2017 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 500 руб. в счет оплату по договору за август, сентябрь 2017 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. в счет уплаты алиментов на дочь за октябрь, ноябрь 2017 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 000 руб. в счет оплаты договора за февраль-март 2017 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 700 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи за март-апрель 2017 года; приходный кассовый ордер от февраля 2016 на сумму 16 670 руб. оплата по договору купли-продажи за февраль-март 2016 года; приходный кассовый ордер от апреля 2016 года на сумму 16 670 руб. оплата по договору купли-продажи за апрель-май 2016 года; приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 335 руб. оплата по договору за октябрь; приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 335 руб. оплата по договору за сентябрь; приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 335 руб. оплата по договору за август; приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 335 руб. оплата по договору за май; приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 670 руб. оплата по договору за декабрь-январь 2015-2016г.г.; приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 335 руб. оплата по договору за ноябрь 2015.

Факт написания данных расписок и получения указанных в них денежных сумм представитель ответчика не оспаривала. Однако указала, что в некоторых расписках указана сумма, включающая в себя не только плату по договору, но и на алименты на содержание дочери.

Итого, согласно представленным распискам, истец передал ответчику денежную сумму в размере 349 970 руб., из которых:

- 5000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) + 5 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) + 5 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) + 10 000 руб. (расписка от 10.12.20217) + 10 000 руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) = 35000 руб. оплата алиментов;

-30 000 руб.в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано о передаче денежных средств в счет оплаты участка, проданного Н. по адресу: <адрес>, тогда как предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ являются объекты по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Кроме того, согласно п. 2.1.2 Договора сторон от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства перечисляются по банковским реквизитам с указанием назначения платежа: оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

- в платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей нет указания о назначении платежей,

- в приходных кассовых ордерах (л.д. 45-48) имеется указание об оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (16670+ 8335+ 8335+ 8335+8335+8335=58345 руб.), при этом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ платежи поступали от Е., а ДД.ММ.ГГГГ от самой Е.А.Г.

Также отклоняются доводы истца о том, что распиской от ДД.ММ.ГГГГ с текстом « Я Е.А.Г. получила от Е.Г.А. денежную сумму в десять тысяч рублей за июль, август 2016 и по сентябрь 2016 претензий не имею» ответчик подтверждает, что признает погашенными все обязательства до указанного срока, поскольку данная расписка такой информации не содержит, кроме того исходя из суммы 10 000 рублей за 2 месяца относится она к алиментным обязательствам по 5000 рублей в месяц.

Таким образом, надлежащих доказательств исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме суду не представлено, ответчик оспаривала факт передачи ей суммы в полном объеме, в связи с чем требования о снятии обременения в виде ипотеки заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Е.Г.А. к Е.А.Г. о прекращении залога и погашении регистрационной записи недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025.

Судья О.П. Щебланова