Решение № 2-3337/2026 2-3337/2026~М-2543/2026 М-2543/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-3337/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при помощнике судьи Мальсаговой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9-ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «Техстрой» о признании договоров долевого участия заключенными и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят суд признать заключенными договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Исковое заявление мотивирует тем, что между ними и ответчиком были заключен ы договоры долевого участия о приобретении жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение пунктов 1.2 договора долевого участия, истцами в полном объеме выполнены свои обязанности, в том числе, по оплате договорной стоимости помещений. Однако зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку ООО «Техстрой» в установленном законом порядке не зарегистрировало договоры долевого участия в регистрирующем органе.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ и п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ (надлежащее извещение лица, участвующего в деле, и других участников процесса при извещении представителя лица, участвующего в деле), в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (устанавливающей обязанность органов по самостоятельному получению информации о движении дела после получения первого судебного извещения) в суд не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

В силу ст.556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются участниками долевого строительства согласно договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные договоры долевого участия были заключены с Обществом с ограниченной ответственностью «Техстрой».

Согласно данным договорам, объектами долевого строительства, являются:

- нежилое помещение с кадастровым номером 06:06:0100008:8040, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, помещение №, общей площадью 27,2 кв.м, на 1 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 1 000 000 рублей 00 коп. Участник долевого строительства - ФИО1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2020г. Акт приема - передачи от 08.02.2022г.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, помещение №, общей площадью 117,4 кв.м, на1 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 5 900 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО2. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 19.02.2020г. Акт приема - передачи от 08.02.2022г.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 06:06:0100008:8209, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, помещение №, общей площадью 140,3 кв.м, на 1 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 6 700 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства — ФИО3. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 19.02.2020г. Акт приема - передачи от 08.03.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8273, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, на 7 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 1 800 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО4. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 19.08.2020г. Акт приема - передачи от 18.03.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8059, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, кв. И 5, общей площадью 37,2 кв.м, на 6 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 850 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО5. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 02.06.2017г. Акт приема - передачи от 18.05.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8069, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м, на 2 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 2 199 999 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО6. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 27.11.2015г. Акт приема - передачи от 27.04.2022г;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8111, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м, на 4 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 1 680 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО7. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 19.07.2021г. Акт приема - передачи от 20.11.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8044, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 96.4 кв.м, на 3 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 2 100 000 рублей 72 копеек. Участник долевого строительства - ФИО8. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 13.04.2016г. Акт приема - передачи от 18.10.2020г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8163, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, на 5 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 1 830 960 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО9-ФИО10. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 16.09.2019г. Акт приема - передачи от 18.05.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8108, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м, на 4 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 2 403 870 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО11. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 23.01.2020г. Акт приема - передачи от 08.06.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8238, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м, на 4 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 2 150 000 рублей 72 копейки. Участник долевого строительства - ФИО8. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 05.02.2019г. Акт приема - передачи от 18.04.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8207, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, на 6 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 2 441 280 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО12. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 28.02.2018г. Акт приема - передачи от 18.05.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8235, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м, на 4 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 2 200 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО13. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 08.12.2016г. Акт приема - передачи от 08.02.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8156, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м, на 4 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 2 500 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО14. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 08.02.2022г. Акт приема - передачи от 08.02.2022г.;

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8280, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м, на 3 этаже. Уплаченная стоимость за квартиру составляет 1 900 000 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства - ФИО15. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 11.08.2017г. Акт приема - передачи от 18.05.2022г.

Как следует из содержания актов приема - передачи стороны подтвердили отсутствие претензий по техническому и санитарному состоянию жилых и нежилых помещений.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости все вышеуказанные помещения поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

Судом установлено, что истцами в соответствии договорами участия в долевом строительстве произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами, актами приема-передачи объекта и соответствующими квитанциями.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п.6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п. 3 статьи 4 ФЗ-214 Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что не было сделано застройщиком.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами в полном объеме выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, (доказательства обратного суду не представлено) застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9-ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «Техстрой» о признании договоров долевого участия заключенными и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать заключенным договор долевого участия договор б/н от 19.09.2020г. между ФИО1 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 06:06:0100008:8040, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, помещение №, общей площадью 27,2 кв.м, на 1 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 19.02.2020г. между ФИО2 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, помещение №, общей площадью 117,4 кв.м, на 1 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 19.02.2020г. между ФИО3 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 06:06:0100008:8209, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, помещение №, общей площадью 140,3 кв.м, на 1 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 19.08.2020г., между ФИО4 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8273, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, на 7 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 02.06.2017г. между ФИО5 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8059, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, на 6 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 27.11.2015г. между ФИО6 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8069, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м, на 2 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 19.07.2021г. между ФИО7 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8111, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м, на 4 этаже.

Признать заключенными договора долевого участия№ от 13.04.2016г., № от 05.02.2019г., между ФИО8 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8044, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 96.4 кв.м, на 3 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 16.09.2019г. между ФИО9-ФИО10 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9-ФИО10 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8163, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, на 5 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 23.01.2020г. между и ФИО11 ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8108, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м, на 4 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия между ФИО8 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8238, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м, на 4 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 28.02.2018г. между ФИО12 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8207 расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, на 6 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 08.12.2016г. между ФИО13 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8235, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м, на 4 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 08.02.2022г. между ФИО14 и ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8156, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м, на 4 этаже.

Признать заключенным договор долевого участия № от 11.08.2017г. между и ФИО15 ООО «Техстрой» в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:06:0100008:8280, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м, на 3 этаже.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9-ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на вышеуказанные жилые и нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Калиматова З.М.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Магасского районного суда Калиматова З.М.