Решение № 2-1548/2019 2-1548/2019~М-429/2019 М-429/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-1548/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Хрибковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ.

дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии незавершенного строительства объекта путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии незавершенного строительства объекта путем продажи с публичных торгов. Просит суд изъять у ФИО1 незавершенный строительством объект, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом и ООО «Альфа» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5846 кв.м. для завершения строительства незавершенного строительством объекта по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Альфа» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Регистрация права произошла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка, разрешение на строительство получено не было, объект строительством не завершен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3.1 ч.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В силу ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (часть 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» установлен порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков. Публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

В соответствии с пп.2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «Альфа» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5846 кв.м. для завершения строительства незавершенного строительством объекта по <адрес>.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 7.4 договора право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства, общей площадью 1696,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а покупатель принимает объект и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.

Государственная регистрация права произошла ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в судебном заседании, договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, назначение объекта: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1

В материалы дела не представлены доказательства того, что строительство в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> завершено, возражения относительно данного обстоятельства ответчиком в судебное заседание не представлено.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истек, ответчик ФИО1 разрешение на строительство не получила, строительство данного объекта не закончила, суд приходит к выводу, что заявленные требования Администрации <адрес> об изъятии у ФИО1 незавершенный строительством объект, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб., от которой истец был освобожден на основании закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 незавершенный строительством объект, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>.