Решение № 2-257/2019 2-257/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 6 декабря 2019 г. по делу № 2-257/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Нестеровский городской округ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в его обоснование, что 09 октября 1998 года на основании договора купли-продажи приобрела 17/100 долей жилого дома, расположенного в Нестеровском районе, <адрес> общей площадью 41, 9 кв.м. в пятиквартирном жилом доме, договор был зарегистрирован в БТИ. 23 октября 2019 года ФИО1 обратилась в органы Росреестра за регистрацией ранее возникшего права, однако регистрация права была приостановлена по причине того, что в указанном выше доме в настоящее время зарегистрированы квартира № КН № и часть дома № КН №, указанные жилые помещения являются составной частью дома <адрес> и имеются противоречия между заявленным и зарегистрированным правом. Указывает, что в настоящее время указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с КН №, под жилым домом зарегистрирован земельный участок с КН № с видом разрешенного использования «для многоквартирной постройки». С учётом зарегистрированных в данном доме прав на квартиру и часть дома, истец полагает, что можно сделать вывод о том, что в настоящее время право долевой собственности на дом фактически прекращено. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 41, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

ФИО2 поддержал доводы искового заявления, дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика МО «Нестеровский городской округ», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, письменных возражений не направил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 09 октября 1998 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор, из которого следует, что ФИО4 продал, а ФИО1 купила 17/100 долей в одноэтажном, кирпичном жилом доме, общей полезной площадью 241,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На договоре имеются отметки о его регистрации 13 октября 1998 года в Гусевском межрайонном бюро технической инвентаризации.

Из представленного технического паспорта, экспликации на индивидуальный жилой дом <адрес>, усматривается, что на первом этаже расположено пять индивидуальных жилых помещения, с пятью кухнями, коридорами, между собой жилые помещения не соединены. В доме обустроено два разных входа.

Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 01 ноября 2019 года представленные документы (заявление, договор купли-продажи от 09.10.1998 года) не позволяют однозначно определить объект недвижимого имущества, вид права, подлежащие государственной регистрации из-за имеющихся противоречий между заявленными и зарегистрированными в ЕГРН правами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, видами жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Учитывая установленные противоречия между заявленными и зарегистрированными правами в ЕГРН, суд приходит к выводу, что истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что привело к нарушению ее прав собственника жилого помещения.

Таким образом, исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> 1 с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 09 декабря 2019 года.

Судья Кравец И.В.