Решение № 2-38/2018 2-38/2018 (2-3932/2017;) ~ М-3479/2017 2-3932/2017 М-3479/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-38/2018

Дело № 2-38/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 2 февраля 2018 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием прокурора Нечаева В.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, выселении,

установил:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики) о взыскании денежных средств, выселении, прекращении права собственности, указав, что двухкомнатная квартира общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Заключением Межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г.Перми от 26.03.2014 года № 247 дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании жилищного законодательства, а также согласно распоряжению начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 27.05.2015 года № СЭД-11-01-04-133 «О мерах по сносу жилых домов <адрес>, <адрес>, <адрес>» собственникам жилых помещений в доме по <адрес> предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления. В указанный срок дом <адрес> не был снесен, в этой связи было вынесено распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 29.11.2016 года № СЭД-11-01-04-321 «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», п.1.6 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры № площадью 41,2 кв.м. Согласно отчету от 17.04.2017 года № 282/04.2017-Н, выполненному ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 1 660 000 рублей. ФИО2 отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения.

Истец просит суд взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1 660 000 рублей за двухкомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из двухкомнатной квартиры общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнил требования и просил при определении размера возмещения руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в спорной квартире проживал с момента покупки с 1999 г. до 2004 г., в квартире прописан никогда не был, его дети ФИО3, ФИО4 проживали в квартире до 2006 г. Выехали в г. Москва, прописаны в спорной квартире с 2011 г. с целью получения паспортов. Личных вещей детей в квартире не имеется, т.к. они выехали в малолетнем возрасте. В квартире на сегодняшний момент никто не проживает, остались его личные вещи, крупногабаритная мебель. Распоряжение об изъятии квартиры и уведомление о сносе дома получал. Согласен с размером возмещения за данную квартиру, определенным заключением судебной экспертизы.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, отдела по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных выше норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.09.2017 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 30.10.2000 г. (л.д.86-90).

Из сведений, поступивших из отдела по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Пермскому краю следует, что по указанному выше адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО4 с 30.06.2011 г., ФИО2 с 04.01.1991 г. зарегистрирован по адресу <адрес>. (л.д.85).

26.03.2014 года Межведомственной комиссией изготовлено заключение № 247 о признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.14).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми № СЭД-11-01-04-133 от 27.05.2015 года «О мерах по сносу жилых домов <адрес>, <адрес>, <адрес>» постановлено собственникам жилых помещений, в частности, <адрес>, освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления, снести аварийные дома в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д.15).

22.11.2016 года Управление жилищных отношений администрации г.Перми направило в адрес ФИО5 (<адрес>) уведомление по сносу аварийного дома, которое он получил на руки, о чем имеется его расписка в копии уведомления (л.д.18).

29.11.2016 года издано распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми № СЭД-11-01-04-321 «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», в котором указано, что в связи с признанием многоквартирного жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу постановлено изъять для муниципальных нужд, в частности, квартиру № площадью 41,2 кв.м. (л.д.16-17).

22.05.2017 года в адрес ФИО2 (<адрес>) направлено уведомление об изъятии жилого помещения (л.д.19).

Отчетом об оценке от 17.04.2017 г., выполненного ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга», размер возмещения за квартиру по адресу <адрес> определен в сумме 1 660 000 рублей.

22.05.2017 года ответчику ФИО2 Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлен проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, согласно которому возмещение за жилое помещение составляет 1 660 000 (л.д.21-22).

Однако, как установлено материалами дела, указанный договор сторонами заключен не был.

Не согласившись с возмещением за жилое помещение, ФИО2 обратился в ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита".

Согласно отчету об оценке № от ООО "Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита", представленного ФИО2, рыночная стоимость размера возмещения собственнику за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 07.02.2017 г. составляет 2 352 490 рублей

Определением суда от 07.12.2017 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "МВМ-оценка».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 17.01.2018 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры с учетом убытков, причиненных изъятием квартиры и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 1 935 000 рублей.

На основании подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, выраженной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Для определения рыночной стоимости 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, суд считает возможным принять во внимание заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. В экспертизе отражена как рыночная стоимость жилого помещения, так и величина убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, тогда как в стоимость изымаемой квартиры, предложенная администрацией г. Перми, включает в себя лишь рыночную стоимость жилого помещения, что противоречит ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что представитель истца при определении размера возмещения просил руководствоваться заключением судебной экспертизы и ответчик согласен с данной оценкой, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 возмещение за спорную квартиру в размере 1 935 000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на данную квартиру, признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на данную квартиру.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Перми, регистрация членов семьи бывшего собственника, ответчиков ФИО3 и ФИО4 в этой квартире нарушает право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением нового собственника, и предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования квартирой не имеется, то требование истца о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Оснований для признания ФИО2 утратившим права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку в данной квартире он проживал без регистрации, с 04.01.1991 г. зарегистрирован по адресу <адрес>.

Оснований для выселения ФИО4 и ФИО3 из спорной квартиры не имеется, поскольку судом установлено, что из квартиры они выехали в малолетнем возрасте в 2006 г., их личных вещей в квартире не имеется.

Суд считает, что требования истца о выселении ФИО2 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что несмотря на то, что он выехал из квартиры в 2004 г., в квартире до настоящего времени имеются его личные вещи и крупногабаритная мебель, следовательно, ответчик пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО2 размер возмещения за квартиру по адресу <адрес> в размере 1 935 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.