Решение № 2-2000/2024 2-228/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1176/2024~М-685/2024

УИД 16RS0№-02

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 августа 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей РТ «Советник», ФИО1, ФИО2 к ООО «Дионис» о взыскании убытков, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РООЗПП РТ «Советник», ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Дионис» о взыскании убытков (строительные недостатки) в размере 104 580 руб. 35 коп., убытки по проведению экспертизы в размере 20 000 руб., проценты в размере 514,28 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, рассчитанного по годовой ставке ЦБ РФ 7,5%, компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы по оплате услуг почты в размере 378 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и общественной организации.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1,ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, где застройщиком является ООО «Дионис».

После заселения в квартиру были обнаружены недостатки, которые заключаются в том, что в квартире некачественные окна, балконная и входная дверь, протекает балкон, трещины на стене и на балконе.

Представитель Истцов, Истцы явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Представитель Ответчика до перерыва возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что Истцы не являются собственниками жилого помещения, реализовав его по договору купли-продажи, соответственно не обладают статусом потребителя, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО "Стройкомплект", ООО "ПСК", ООО СКФ "АвангардСтрой" явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 – продавец и ФИО1, ФИО2 - покупатели был заключен договор купли - продажи квартиры с кадастровым номером 16:24:150302:3247, расположенной по адресу: <адрес>, во исполнение которого актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано Истцам.

В обоснование исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков в приобретенной квартире истцом заявлено о том, что после перехода права собственности на Объект недвижимости к Истцам, в квартире были обнаружены скрытые недостатки, о которых Продавец при продаже Объекта недвижимости скрыл и не предупредил.

Истцы самостоятельно произвели расчет стоимости устранения недостатков, согласно которому, стоимость устранения заявленных в исковом заявлении недостатков составляет 104 580 руб. 35 коп.

С представленным досудебным расчетом и претензией ответчик не согласился, заявив ходатайство о назначении экспертизы в области строительства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд производство по гражданскому делу приостановил, назначив строительную экспертизу.

Экспертное учреждение, которому было поручено производство экспертизы – ООО «Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве», гражданское дело возвратил с указанием невозможности составить заключение, провести акт обследования квартиры ввиду отсутствия доступа к ней из-за смены собственников.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером 16:24:150302:3247, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные права предусмотрены статьёй 18 Закона о защите прав потребителей), а в статье 19 того же закона указано на возможность предъявления таких требований в период гарантийного срока, если он установлен на товар (услугу).

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, возникшим из договора. Заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, с момента отчуждения объекта долевого строительства, права предъявления к застройщику требований, предусмотренных статьей 7 Закона №214-ФЗ, связанных с ненадлежащим качеством строительных работ, переходят к новому собственнику. Следовательно, в связи со сменой собственников, Истцы по данному гражданскому делу лишены права на обращение в суд по предмету иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной Общественной Организации Защиты прав потребителей РТ "Советник", ФИО1, ФИО2 к ООО «Дионис» о взыскании убытков, неустойки, штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева