Решение № 2-1921/2017 2-1921/2017~М-1646/2017 М-1646/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1921/2017

Дело № 2–1921 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 6 июля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием прокурора г. Березники Аксеновой Н.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, к ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, к ФИО3 о выселении. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником ..... доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. Собственником данной квартиры также является ФИО2 Вид права собственности определен как общая долевая собственность. Отмечает, что ФИО2 в спорной квартире не проживает. В данной квартире были сменены замки от входной двери, ключи ей (истцу) не предоставляют, в квартиру без ее (ФИО1) согласия заселилась ФИО3 Указывает, что ответчики членами ее семьи не являются, соглашение об определении порядка пользования квартирой не достигнуто. Просит обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из собственников квартиры доли, предоставить ей (истцу) во владение и пользование комнату, площадью ..... кв.м.; выселить из данной квартиры ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Уточнила, что требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением включает в себя требование об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и о выселении ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в части определения порядка пользования квартирой, определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о выселении ФИО3, требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежит, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что собственникомдоли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. .....) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Собственником доли является ответчик ФИО2, как наследник по закону после смерти Ш.Л. , имеющий право на обязательную долю (л.д. .....).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать данное жилое помещение для личного проживания в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и не оспаривается истцом, что ключи от спорной квартиры истец у ответчика ФИО2 не просила, вселиться в данную квартиру не пыталась. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой не имеется.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из представленных доказательств, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартире по <адрес> в <адрес>, поскольку в силу вышеуказанных положений закона обязанность по содержанию принадлежащего сторонам жилого помещения лежит как на истце, так и на ответчике соразмерно доле каждого.

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ФИО1 доли, на ФИО2 – доли в праве собственности на квартиру.

На основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разделу ..... выписки из единого государственного реестра недвижимости – «План расположения помещения» квартира по <адрес> в <адрес> состоит из трех изолированных комнат, площадью ..... кв.м., ..... кв.м., ..... кв.м. (л.д. .....).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит доли данной квартиры, что соответствует ..... кв.м.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит доли данной квартиры, что соответствует ..... кв.м.

С учетом обстоятельств дела, заявленных исковых требований, невозможности предоставления собственникам в пользование комнат соразмерно их долям, суд считает возможным выделить в пользование истца жилую комнату площадью ..... кв.м., ответчику – две комнаты, площадью ..... кв.м. и ..... кв.м., оставив коридор, ванную, туалет, кухню в их совместном пользовании. Данное решение вопроса позволяет сохранить баланс интересов сособственников по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ устанавливает, что для осуществления правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Исходя из содержания приведенных норм права, сособственниками квартиры правомочия владения и пользования общим имуществом в принадлежащей им квартире должны осуществляться по соглашению.

Предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом квартиры, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Судом установлено, что ФИО2 без согласия ФИО1 вселил ФИО3 в спорное жилое помещение, что противоречит статье 247 ГК РФ.

Данных о том, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.

Доказательств наличия между ФИО1 и ФИО2 соглашения на вселение ответчика ФИО3 в спорное жилое помещение, не представлено. ФИО3 вселена в указанное жилое помещение без законных к тому оснований, проживание ответчика ФИО3 в спорной квартире нарушает права истца ФИО1, ухудшая ее жилищные условия уменьшением приходящейся на каждого проживающего площади в жилом помещении.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО3 о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее доли в праве собственности.

Определить порядок и размер участия ФИО2 , <дата> года рождения, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на него доли в праве собственности.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между собственниками жилого помещения и управляющей компанией, иными организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью ..... кв.м., в пользование ФИО2 - две комнаты площадью ..... кв.м. и ..... кв.м., оставив коридор, ванную, туалет, кухню в их совместном пользовании.

В удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (<дата>).

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья