Решение № 2-116/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-116/2018

Дело №2-116/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 15 мая 2018 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к администрациям МО Красноярский поссовет, МО Кваркенский район о внесении изменений в сведения ГКУ недвижимости и признании права собственности на земельный участок.

Указал, что он собственник земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Участок унаследован после смерти матери. Реальная площадь участка, определенная межевиком, не равна площади, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь участка верно определена кадастровым инженером в размере <данные изъяты> кв.м. Разность границ в правоустанавливающих, кадастровых документах и реальных границ участка объясняется ошибкой местной администрации при выдаче свидетельства о праве собственности. Границы участка определены забором, ограждающим участок с 1955 года, его расположение не менялось. Предельные размеры участков, предоставляемых для ведения ЛПХ, установлены решением местного совета депутатов. Эти размеры составляют от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Его участок граничит с участками ФИО2, ФИО3 и землей общего пользования. На его участок ни кто не претендует. Администрация МО Кваркенский район отказалась согласовать границы участка по причине расхождения площади. Границы участка ни кем не изменялись. В обоснование иска приведены ссылки на правила ст. ст. 7, 27, 38, 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ, ст. ст. 33, 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, решения Совета депутатов МО Кваркенский район от 19.06.2009 №245.

Просил внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера - <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представители ответчиков, третьи лица ФИО3, ФИО2 судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд на основании ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ФКП Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно надлежащим способом.

Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

В направленных в суд заявлениях представители ответчиков администрации МО Кваркенский район и администрации МО Красноярский поссовет, третьи лица ФИО3, ФИО2 не представили возражений относительно заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 после смерти С. А.И. унаследовал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Участок расположен по адресу: <адрес>. Участок из категории земель населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности наследодателя в отношении названного участка возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области. Регистрация права не производилась.

В соответствии с наследственным делом после смерти С. А.И. унаследовал только истец.

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности ФИО1 в отношении вышеназванного участка и расположенного на участке здания зарегистрировано в Росреестре, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что в результате выполнения кадастровых работ фактическая площадь спорного участка определена в размере <данные изъяты> кв.м., что не превышает нормативы, установленные для населенного пункта, на территории которого расположен участок. Границы спорного участка закреплены на местности более 15-ти лет деревянным ограждением.

В своих письменных объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 указали, что претензий к оформлению земельного участка ФИО1 не имеют.

П. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу правил пунктов 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Согласно названной нормы защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего, признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу правил ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие возникновение права; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Верховный Суд РФ в абзаце 2 п. 52 своего Постановления Пленума N 10 от 29.04.2010 разъяснил, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что спорное имущество принадлежит истцу на праве собственности.

Ответчики, третьи лица не представили возражений относительно указанного обстоятельства. Соответственно, ответчики и третьи лица не возражали против того, что спорное имущество предоставлялось наследодателю истца в собственность. Спор относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствует.

Ответчики и третьи лица также не представили суду никаких возражений относительно того, что, хотя в правоустанавливающих документах площадь принадлежащего истцу участка указана в размере <данные изъяты> кв.м., однако фактически площадь этого участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Также из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключения кадастровый инженера видно, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что ответчики и третьи лица не представили возражений о правомерности приобретения истцом спорного участка, не возражают против того, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о размере участка установлены судом, спор относительно местоположения границ участка отсутствует, суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с совокупным смыслом правил, установленных пунктами 2, 4, 7 ст. 1, п. 2 ст. 7, ст. 13, ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, внесение в ЕГРН изменений сведений об объекте влечет обязательное внесение сведений об этом объекте в кадастр недвижимости.

Соответственно, признавая право собственности истца в отношении спорного объекта, надлежит внести изменения в ЕГРН, что повлечет внесение таких сведений и в кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав такую площадь равной <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.