Решение № 2-560/2020 2-560/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-560/2020

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«12» октября 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес><адрес>, который был реконструирован истцом на основании разрешения, но истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, так как при реконструкции дома не были соблюдены требования об отступе от границ земельного участка.

Истец просила признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом, рассмотреть иск без ее участия.

Ответчиками - администрациями муниципального района и сельского поселения также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, поступили отзывы, в которых указано, что ответчики признают заявленные истцом требования в полном объеме, возражения отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах таковых.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копий паспорта истца следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

По этому же адресу расположены жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, принадлежащие на праве собственности истице.

Права истицы на указанные выше объекта недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, обременений в праве не имеется, что подтверждено выписками из ЕГРН и свидетельством о регистрации права собственности.

Из указанных выше документов также следует, что жилой дом был приобретен истицей в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном выше участке; из разрешения следует, что истец должен быть построен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, а из чертежа град плана было указано на место расположения дома на земельном участке.

Из анализа правоустанавливающих документов, технического плана, чертежа град.плана, технического паспорта и пояснений представителя администрации района следует, что истица по факту разобрала практически полностью жилой дом, площадью <данные изъяты> и на его месте построила новой жилой дом, но при этом отклонилась не только от площади застройки в сторону ее уменьшения (общая площадь возведенного дома – <данные изъяты> а также не соблюла требования об отступе от границ ее земельного участка: вместо положенных 3 м. отступа дом расположен практически по границе ее земельного участка (схема расположения объекта прилагается).

Из технического паспорта жилого дома, датированного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по указанному выше адресу, в котором проживает истец и который ею построен в 2018, имеет площадь, а именно: общая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», которое имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что состояние дома истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Из технического паспорта, технического заключения следует, что жилой дом отвечает требованиям жилого помещения, подключен к основным коммунальным системам, в нем фактически проживает истец длительное время.

Судом было установлено, что сам жилой дом расположен на земельном участке в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этого земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства, то есть на участке, на котором разрешено размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, органами местного самоуправления, которые осуществляют муниципальный надзор в сфере строительства в границах муниципального образования, не заявлено требований о невозможности сохранения постройки истца, или о ее сносе.

Из Схемы планировочной организации земельного участка истца следует, что истцом по сути новый дом построен по месту расположения старого дома, с учетом фундамента старого дома, который также располагался по границе земельного участка истца без установленного отступа в 3 метра согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Установлено, что жилой дом истца находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, равно как и его расположений не мешает эксплуатации уличных сетей газопровода и водопровода, ЛЭП, что следует из чертежа град.плана.

Строительство нового дома по границам фундамента предыдущего строения, свидетельствует именно о наличии признаков реконструкции старого дома.

Максимальный процент застройки земельного участка истца жилым помещением не превышает 60 % от площади участка: <данные изъяты> к <данные изъяты>м., что не нарушает требования Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное реконструированное жилое помещение может быть признано в силу того, что истец является добросовестным приобретателем жилого помещения, улучшений к таковому помещению, в результате его реконструкции, возражений по этому доводу не представлено, напротив, подтверждено указанными выше материалами дела, не оспаривается ответчиками.

Суд также принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

Суд также приходит к выводу, что имеет место возникновения прав истца на иной объект недвижимого имущества, что влечет за собой необходимость прекращения ранее зарегистрированного права на жилое помещение с иными техническими характеристиками.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на здание – жилой <адрес><адрес>, на плане <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты>.. жилой – <данные изъяты>

Прекратить в ЕГРН запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади и адресе жилого помещения, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 16 октября 2020 года

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>