Решение № 2-1013/2021 2-1013/2021~М-6423/2020 М-6423/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1013/2021

УИД 59RS0004-01-2020-010194-98

Дело № 2-1013/2021 Мотивированное
решение изготовлено 16.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка, произвести перерасчет платежей, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Далее – ТУФАУГИ), просит обязать ответчика внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и приложение к нему, уменьшив размер арендной платы соразмерно изменению кадастровой стоимости на текущий период; произвести перерасчет платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно измененной кадастровой стоимости; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между сторонами, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Российской Федерации, передан истцу в аренду на срок 49 лет. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> за 49 лет и, соответственно, <данные изъяты> в год. На момент заключения Договора кадастровая стоимость земельного участка составляла <данные изъяты>, рыночная стоимость не определялась. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Фактически отличие кадастровой стоимости при заключении Договора и на ДД.ММ.ГГГГ составляет более 3,7 раз в сторону уменьшения, что составляет уменьшение кадастровой стоимости на 70,1% в сторону уменьшения. Согласно Отчёту об оценке Пермской Торгово-Промышленной Палаты № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования и владения в виде ежегодной платы за земельный участок, на дату проведения оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. Таким образом, соотношение оценочной стоимости аренды от фактической стоимости составляет понижение на 21,5%. Возможность изменения размера арендной платы закреплена в Договоре (п.п. 3.6, 3.8, 3.9 Договора). При этом федеральные органы исполнительной власти предусматривают в договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.7 Договора), а также в связи с изменением оценки рыночной стоимости (п. 3.8 Договора). Поскольку кадастровая стоимость земельного участка изменилась, имеется основание для внесения изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части установления иной методики расчета арендной платы и размера арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ответчику с заявлением об уменьшении стоимости арендной платы по Договору, перерасчёте платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, согласно изменённой кадастровой стоимости, и внесении изменения в Договор и приложение к Договору. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик внести изменения в Договор отказался.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 42-43).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, ранее представило письменные пояснения на иск (л.д. 40-41).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-13), по условиям которого на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 5959 кв.м, местоположение: <Адрес> (далее - Участок), разрешённое использование: «Под производственную базу. Для размещения промышленных объектов, сроком на 49 лет, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее - Выписка), прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение №) (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации права аренды в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Размер арендной платы за Участок определяется в Приложении № к Договору, которое подписывается Арендатором и Арендодателем и является неотъемлемой частью Договора (п. 3.1 Договора).

Из Приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) следует, что расчет арендной платы произведен по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.62-63).

Согласно пункту 3.6 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Пунктом 3.8 Договора предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету но состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды, размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.6 настоящего Договора, не применяется.

Согласно п. 3.9 Договора размер арендной платы изменяется также Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения вида деятельности Арендатора, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также в случае принятия нормативно-правовых актов Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.15 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ аренда зарегистрирована Управлением Росреестра по Пермскому краю (л.д.17).

Поскольку договор аренды заключен сторонами на основании пункта 3.8 договора, а именно, исходя из расчета арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права аренды, что следует из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, оснований для перерасчета арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и приложение к нему, уменьшив размер арендной платы соразмерно изменению кадастровой стоимости на текущий период; произвести перерасчет платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно измененной кадастровой стоимости, не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины отсутствуют, поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка, произвести перерасчет платежей, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий – И.П.Рожкова