Решение № 2-79/2026 2-79/2026(2-912/2025;)~М-843/2025 2-912/2025 М-843/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-79/2026

Дело № 2–79/2026

УИД 59RS0014-01-2025-001546-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО28 ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды на земельный участок,

установил:

администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды на земельный участок, расположенный под квартирой, по адресу: <адрес>, кадастровый номер (номер), обратившись в администрацию Верещагинского муниципального округа Пермского края с заявлением о предоставлении указанного земельного участка без проведения торгов до 01.05.2026.

В обоснование заявленных требований указано, что исходя из анализа ЕГРН установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером (номер) по адресу: <адрес> расположена квартира с холодными пристроями и надворными постройками с кадастровым номером (номер) собственниками которой являются ФИО1, (дата) рождения, а также несовершеннолетние ФИО27 (дата) рождения и ФИО29 (дата) рождения. При этом права на земельный участок под домом не оформлены. В связи с чем, ответчику было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 27.11.2024 № 227 и предложено оформить права на земельный участок. Ответчик в администрацию Верещагинского муниципального округа с заявлением об оформлении прав на земельный участок не обратился.

Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 02.12.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 14.01.2026 в качестве законного представителя несовершеннолетних привлечена ФИО4

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, возражений по иску не направили.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация об объекте недвижимости – части жилого дома - квартиры с холодными пристроим и надворными постройками, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый номер (номер), по адресу: <адрес>. (дата) на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 15.12.2016 в ЕГРН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО30 (1/3 доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО31 (1/3 доля в праве). Указанное помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером (номер) В многоквартирном доме с кадастровым номером (номер) расположены помещения с кадастровыми номерами (номер), (номер) а также установлена связь с земельным участком, в пределах которого расположено здание, а именно с земельным участком с кадастровыми номерами (номер) (квартира № 2).

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящейся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено из материалов дела следует, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1, (дата) рождения, ФИО32(дата) рождения, ФИО33, (дата) рождения, являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, квартиру с холодными пристроим и надворными постройками, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый номер (номер) по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 15.12.2016. (записи о государственной регистрации (номер) от (дата) (номер) от (дата), (номер) от (дата) (л.д. 60-63).

Родителями несовершеннолетних ФИО34 и ФИО35 является мать ФИО4, (дата) рождения и отец ФИО36, (дата) года рождения, умерший (дата) (л.д. 36).

Указанное помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером (номер)

В многоквартирном доме с кадастровым номером (номер) расположены помещения с кадастровыми номерами (номер), (номер), а также установлена связь с земельным участком, в пределах которого расположено здание, а именно с земельным участком с кадастровыми номерами (номер) (квартира №2).

Согласно сведениям из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, находится жилой дом с двумя холодными пристроями, двумя навесами, баней, предбанником, туалетом, забором. В техническом паспорте здания (строения) указан план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (л.д. 39-53).

Земельный участок под домом по адресу: <адрес> кадастровый номер (номер) снят с кадастрового учета (дата), сведения о собственниках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д. 63).

ФИО1 с (дата) зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 30). ФИО37 с (дата) и ФИО38 с (дата) зарегистрированы по месту жительства, совместно со своим законным представителем ФИО4, по адресу: <адрес> (л.д. 23, 27).

(дата) администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО1 вынесено предостережение (номер) о недопустимости нарушения обязательных требований, и предложением оформить права на земельный участок под домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

За оформлением земельного участка под домом по адресу: <адрес>, ответчики до настоящего времени не обратились.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, однако права собственности на данный земельный участок не оформили, заключение договора аренды является для ответчиков обязательным, однако от оформления прав на земельный участок ответчик уклоняется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края.

С учетом требований части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда, обязывающем ответчика, совершить определенные действия устанавливается срок исполнения обязательства.

Суд устанавливает срок исполнения обязательства о заключении договора аренды земельного участка с администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края договор аренды земельного участка - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлены исковые требования неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 3000 рублей, в связи с изложенным, с ответчиков необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить обязанность на ФИО1, <данные изъяты> на ФИО39, <данные изъяты> ФИО40 <данные изъяты> в лице их законного представителя ФИО4, (дата) рождения <данные изъяты> заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (номер), путем обращения в администрацию Верещагинского муниципального округа Пермского края с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в размере 1 000 рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с ФИО41, (дата) рождения <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4, <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 1000 рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с ФИО42, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4, <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 1000 рублей в доход местного бюджета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко

Копия верна.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 марта 2026 года.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-79/2026, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края.