Решение № 2-333/2019 2-333/2019~М-300/2019 М-300/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-333/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тикс ФИО11 к ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал следующее: с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО4, ФИО5, он владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на имущество истец не имеет возможности в связи с утратой оригинала правоустанавливающего документа - договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием домовой книги. Общий срок владения ФИО1 указанной квартирой и земельным участком составляет более 18 лет. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., и земельный участок площадью 2479,36 кв.м., по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержали, уточнили площадь земельного участка, право собственности на который просят установить за истцом – 3600 кв.м., размер которой подтверждается выпиской из похозяйственной книги о предоставлении ФИО3 земельного участка, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили что ДД.ММ.ГГГГ они продали истцу принадлежащую им квартиру и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, о чем был составлен договор в письменной форме. После продажи указанного имущества они переехали на новое место жительства и более к этому имуществу отношения не имели.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация <адрес>, администрация Байкальского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, в судебном заседании пояснили следующее: каждая из них проживает в <адрес>. На протяжении многих лет они знакомы с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, им известно о том, что в мае ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 продал ФИО1 принадлежащую ему квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Байкал, <адрес>. После продажи имущества ФИО3 с семьей переехали на новое место жительства. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 постоянно, открыто и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком, его прав на данное имущество никто не оспаривал.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доле за каждым на основании договора передачи жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Подсобным хозяйством «Байкал», зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок площадью 3600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> был предоставлен ФИО3 администрацией Байкальского сельсовета <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ г.г.), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Байкальского сельсовета <адрес>.

Как следует из технического паспорта домовладения, информации ОГУП «Техцентр», выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в д. <адрес>, кадастровый №, учтена как объект недвижимого имущества, имеет общую площадь 67,1 кв.м., жилую площадь 40,9 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, имеет площадь 3600 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что ФИО1 более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д. Байкал, <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тикс ФИО15 к ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Тикс ФИО19 право собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.Н. Кубасова

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела 54RS0№-№.