Решение № 2-1004/2026 2-1004/2026(2-4719/2025;)~М-1924/2025 2-4719/2025 М-1924/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1004/2026

Дело № 2-1004/2026 (2-4719/2025;)

УИН 47RS0011-01-2025-002836-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ломоносов 21 января 2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Амелькович Е.С.

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и об обращении взыскания на предмет залога, просил суд: взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2024 в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, рассчитанную по состоянию на 14.07.2025, неустойку в размере 0,5% от суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 15.07.2025 до даты перечисления указанной суммы ФИО1, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 11494 кв. м., кадастровый номер №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> Определить следующие суммы как подлежащие уплате залогодержателю (ФИО1) из стоимости заложенного имущества: <данные изъяты>, а также 0,5% от суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 15.07.2025 до даты перечисления указанной суммы ФИО1

В обоснования иска указано, что 14.05.2024 ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 11494 кв. м., с кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 на Земельный Участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № №№. В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2.6 Договора Земельный Участок находится в залоге у ФИО1 до момента его оплаты покупателем. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № №-№. В соответствии с Договором Земельный Участок передавался ФИО2 за <данные изъяты>. Договором была предусмотрена рассрочка платежа: покупная цена должна была уплачиваться несколькими платежами в период с 14.05.2024 по 14.04.2025. Однако на дату подачи настоящего искового заявления ФИО2 уплатил только <данные изъяты> из всей покупной цены Земельного Участка. Таким образом, обязательство по уплате покупной цены Земельного Участка не исполнено ФИО2 в части <данные изъяты>. ФИО2 систематически нарушал сроки внесения платежей по Договору. После 30.09.2024 ФИО2 перестал вносить платежи по Договору. 14.05.2024 наступил срок последнего платежа по Договору, однако на дату подачи настоящего искового заявления ФИО2 так и не уплатил покупную цену Земельного Участка в полном объеме: уплачено только <данные изъяты> из <данные изъяты>, т. е. 25,6% от покупной цены.

Истец в судебное заседание не явился, доверил право представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судебной повесткой по адресу регистрации (ФИО2 - ШПИ № 20.11.2025 прибыло в место вручения, срок хранения истек 28.11.2025 л.д. 147; ФИО3 - ШПИ №, 20.11.2025 прибыло в место вручения, срок хранения истек 28.11.2025 л.д. 146), каких-либо ходатайств, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание от ответчиков в суд не поступало.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Ленинградской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 148-149).

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчиков неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей в их адрес регистрации, ответчики, по мнению суда, должны лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей в их адрес, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 11494 кв. м., с кадастровым номером № (далее - Земельный Участок) (л.д.35-39).

Право собственности ФИО2 на Земельный Участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № №-№ (л.д. 74).

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2.6 Договора Земельный Участок находится в залоге у ФИО1 до момента его оплаты покупателем. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № №-№ (л.д. 78).

<данные изъяты>

В соответствии с Договором Земельный Участок передавался ФИО2 за <данные изъяты>.

Договором была предусмотрена рассрочка платежа: покупная цена должна была уплачиваться несколькими платежами в период с 14.05.2024 по 14.04.2025.

Однако на дату подачи настоящего искового заявления ФИО2 уплатил только <данные изъяты> из всей покупной цены Земельного Участка. Таким образом, обязательство по уплате покупной цены Земельного Участка не исполнено ФИО2 в части <данные изъяты>.

Согласно выписке по лицевому счету ФИО1 за период с 01.12.2023 по 02.12.2024 на его банковский счет были зачислены следующие платежи по Договору: 21.05.2024 - <данные изъяты>, 06.08.2024 - <данные изъяты>, 13.08.2024 - <данные изъяты>, 30.09.2024 - <данные изъяты> (л.д. 40-41).

Более платежей от ФИО2 не поступало.

В соответствии же с графиком платежей, установленным Договором, сумма в размере <данные изъяты> должна быть выплачена в день подписания Договора, то есть 14.05.2024, сумма в размере <данные изъяты> - в срок до 14.07.2024 года, сумма в размере <данные изъяты> - в срок до 14.08.2024 года, сумма в размере <данные изъяты> - в срок до 14.09.2024, далее ежемесячно - по <данные изъяты> в срок до 14.03.2025 и <данные изъяты> - в срок до 14.04.2025 (л.д. 36).

Таким образом, ФИО2 систематически нарушал сроки внесения платежей по Договору: первый платеж был зачислен с просрочкой в 7 дней, второй платеж был перечислен частями: первая часть - с просрочкой в 23 дня и вторая - в 30 дней, третий платеж был перечислен не в полном объеме и с просрочкой в 47 дней.

14.05.2024 наступил срок последнего платежа по Договору.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченного в срок платежа за каждый день такой просрочки (л.д. 36).

Как следует из материалов дела, после 30.09.2024 ФИО2 перестал вносить платежи по Договору.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты покупной цены земельного участка в полном объеме, равно как и в размере, отличном от указанного истцом, ответчиков вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, ФИО2 покупная цена Земельного Участка в полном объеме не оплачена, внесено <данные изъяты> из <данные изъяты>, т. е. 25,6% от покупной цены.

Явившийся в судебное заседание 23.09.2025 представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 факт наличия задолженности у ответчика перед истцом не оспаривал, ходатайствовал об отложении судебного заседания для предоставления возможности сторонам заключить мировое соглашение (л.д. 136 + оборотная сторона), которое судом было удовлетворено, судебное заседание отложено на 18.11.2025.

Однако, в судебные заседания по делу 18.11.2025 и 21.01.2026 сторона ответчиков не явилась, исходя из пояснений представителя истца мирового соглашения достичь не удалось по причине того, что ФИО2 перестал выходить не связь.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - “Закон об ипотеке”) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека, среди прочего, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству, а также сумм, причитающихся ему в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Также в силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора. Иное не предусмотрено Договором.

Установленный договором срок окончательного расчета (14.04.2025) истек. Сумма полученных от покупателя платежей (<данные изъяты>) не превышает половины цены предмета договора (<данные изъяты>), составляет 25,6% от покупной цены. При указанных обстоятельствах просрочка уплаты покупной цены Земельного Участка ФИО2 является значительным нарушением обязательства: сроки внесения платежей были нарушены более трех раз в течение двенадцати месяцев, платежи по Договору не вносятся с 14.10.2024 (последняя оплата 30.09.2024, дата 14.10.2024 – следующая дата очередной оплаты согласно п. 2.4.5 Договора), сумма долга составляет более 70% от покупной цены Земельного Участка. ФИО2 не исполнил своевременно обязательство по оплате покупной цены Земельного Участка, что является основанием для требования его оплаты и удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2024 в размере <данные изъяты>. Такое существенное нарушение условий договора является основанием для обращения взыскания на предмет залога - Земельный Участок путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>, согласованной сторонами.

С ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию установленная пунктом 2.5 Договора штрафная неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченного в срок платежа за каждый день такой просрочки.

Исходя из расчета, произведенного истцом, по состоянию на 14.07.2025 сумма неустойки составляет <данные изъяты> (л.д. 58-59).

Расчет истца судом проверен, обнаружена арифметическая ошибка при подсчете неустойки за период с 15.08.2024 по 30.09.2024 (47 дней): 1 000 000*0,5%*47=<данные изъяты> (п. 3 подсчета, л.д. 59), правильной суммой неустойки за указанный период будет являться сумма <данные изъяты>, а также истцом неверно определено начало периода начисления неустойки в п.п. 4 и 7 расчета, поскольку 15.09.2024 (воскресенье) и 15.12.2024 (воскресенье). В то время, если проценты рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 14.09.2024 и 14.12.2024 (субботы). По правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 14.09.2024 – 16.09.2024, за 14.12.2024 – 16.12.2024, а первыми днями просрочки 17.09.2024 и 17.12.2024 соответственно.

Суд определяет сумму процентов на день вынесения решения. При этом в решении может быть указано (если истец этого потребовал), что проценты взыскиваются до момента фактического исполнения обязательства. Окончательный расчет процентов, которые начисляются после вынесения решения суда, делает, в частности, судебный пристав или банк (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Сторонами согласовано График платежей по договору купли-продажи земельного участка от 14.04.2024, согласно которому:

2.4.1. Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в день подписания настоящего договора.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 июля 2024 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 августа 2024 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 сентября 2024 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 октября 2024 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 ноября 2024 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 декабря 2024 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 января 2025 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 февраля 2025 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 марта 2025 года.

Сумма в размере <данные изъяты> выплачивается в срок до 14 апреля 2025 года.

Расчет неустойки:

Первый платеж (сумма <данные изъяты>): срок - 14.05.2024, уплачен 21.05.2024:

Просрочка за период с 15.05.2024 по 21.05.2024 (7 дней): 1 700 000*0,5%*7=<данные изъяты>

Второй платеж (сумма - <данные изъяты>): срок -<данные изъяты> уплачено <данные изъяты> уплачено 13.08.2024):

Просрочка за период с 15.07.2024 по 06.08.2024 (23 дня): 300 000*0,5%*23=<данные изъяты>

Просрочка за период с 15.07.2024 по 13.08.2024 (30 дней): 100 000*0,5%*30= <данные изъяты>

Третий платеж (сумма -<данные изъяты>) срок -<данные изъяты> уплачено <данные изъяты> не уплачено.

Просрочка за период с 15.08.2024 по 30.09.2024 (47 дней): 1 000 000*0,5%*47=<данные изъяты>

Просрочка за период с 15.08.2024 по 21.01.2026 (525 дней): 50 000*0,5%*525=<данные изъяты>

Четвертый платеж (сумма <данные изъяты>, срок -14.09.2024, не уплачен)

Просрочка за период с 17.09.2024 по 21.01.2026 (492 дня): 2 000 000*0,5%*492=<данные изъяты>

Пятый платеж (сумма <данные изъяты>, срок -14.10.2024, не уплачен)

Просрочка за период с 15.10.2024 по 21.01.2026 (464 дня): 1 000 000*0,5%*464=<данные изъяты>

. Шестой платеж (сумма <данные изъяты>, срок -14.11.2024, не уплачен)

Просрочка за период с 15.11.2024 по 21.01.2026 (433 дня): 1 000 000*0,5%*433=<данные изъяты>

7. Седьмой платеж (сумма <данные изъяты>, срок -14.12.2024, не уплачен)

Просрочка за период с 17.12.2024 по 14.07.2025 (401 день): 1 000 000*0,5%*401=<данные изъяты>

8. Восьмой платеж (сумма <данные изъяты>, срок -14.01.2025, не уплачен)

Просрочка за период с 15.01.2025 по 21.01.2026 (372 дня): 1 000 000*0,5%*372 =<данные изъяты>

9. Девятый платеж (сумма <данные изъяты>, срок -14.02.2025, не уплачен)

Просрочка за период с 15.02.2025 по 21.01.2026 (341 день): 1000 000*0,5%*341=<данные изъяты>

10. Десятый платеж (сумма <данные изъяты>, срок -14.03.2025, не уплачен)

Просрочка за период с 15.03.2025 по 21.01.2026 (313 дней): 1 000 000*0,5%*313=<данные изъяты>

11. Одиннадцатый платеж (сумма <данные изъяты>, срок - 14.04.2025, не оплачен)

Просрочка за период с 15.04.2025 по 21.01.2026 (282 дня): 500 000*0,5%*282 =<данные изъяты>

Таким образом, сумма неустойки по всем платежам:

59 500 + 34 500 + 15 000 + 235 000 + 131 250 + 4 920 000 + 2 320 000 + 2 165 000 + 2 005 000 + 1 860 000 + 1 705 000 + 1 565 000 + 705 000 = <данные изъяты>

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию установленная пунктом 2.5 Договора штрафная неустойка в размере <данные изъяты> по состоянию на 21.01.2026 (дату вынесения решения суда).

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком суду не заявлялось.

Учитывая, что истцом к ответчику заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,5% от суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки до даты перечисления указанной суммы ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения и полагает взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойки в размере 0,5% от суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 22.01.2026 (со дня, следующего за днем вынесения решения суда) и до момента фактического исполнения обязательства.

В порядке ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд определяет следующие суммы как подлежащие уплате залогодержателю (ФИО1) из стоимости заложенного имущества: <данные изъяты> (<данные изъяты> основная задолженность + <данные изъяты> неустойка), а также 0,5% от суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 22.01.2026 до даты перечисления указанной суммы ФИО1

Истцом подано суду заявление о взыскании судебных расходов (л.д. 99-107) на общую сумму <данные изъяты>, состоящих из оплаченных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (45 000 + 75 000), что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от 27.05.2025 (л.д. 108-109) и приходными кассовыми ордерами № 2605-25 от 26.05.2025 (л.д. 110), № 1006-25 от 10.06.2025 (л.д. 111), расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 27, 112), расходов на отправку почтовой корреспонденции на сумму <данные изъяты>

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, заложенное имущество является совместно нажитым имуществом ответчиков, что свидетельствует об обоснованности привлечения ФИО3 в качестве соответчика, в силу ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> / 2).

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2024 в размере 8 550 000 рублей, неустойку в размере 17 720 250 руб.

Взыскивать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, неустойку в размере 0,5% от суммы 8 550 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 22.01.2026 и до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, <адрес>, площадью 11494 кв. м., кадастровый номер №, принадлежащий ФИО2, <данные изъяты> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 11 500 000 руб.

Определить следующие суммы как подлежащие уплате залогодержателю (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) из стоимости заложенного имущества: <данные изъяты>, а также 0,5% от суммы 8 550 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 22.01.2026 до даты перечисления указанной суммы ФИО1

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 125 703 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 125 703 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.03.2026

Судья Е.С. Амелькович