Решение № 2-102/2021 2-102/2021(2-2289/2020;)~М-1764/2020 2-2289/2020 М-1764/2020 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-102/2021

Дело № 2-102/2021

УИД: 59RS0003-01-2020-004133-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации г. Перми, представителя третьего лица управления жилищных отношений администрации города Перми - ФИО3, действующей на основании доверенностей, представителя третьего лица администрации Кировского района г.Перми ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Перми о возложении обязанности, взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Перми с учетом уточненных исковых требований о возложении обязанности принять решение об изъятии путем выкупа комнаты №, площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 и признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на указанное жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа, взыскать рыночную стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок в сумме 645 775 рублей, взыскать стоимость работ по капитальному ремонту в размере 179 906 рублей, убытки в размере 64 503 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также на оплату экспертизы в размере 48 450 рублей.

В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от 22.11.2002 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №. На комнату оформлен технический паспорт от 08.11.2001, в графе техническое описание квартиры указано: год постройки - 1956; износ - 68 %. 27.04.2007 межведомственной комиссией, утвержденной Постановлением главы Администрации Кировского района от 20.04.2005 № 100 был произведено обследование многоквартирного дома по <адрес>, составлен акт обследования № 13 от 27.04.2007, в соответствии с которым установлено, что фактический износ дома составляет 68 %, объект находится в неудовлетворительном состоянии, жилой дом не соответствует предъявляемым к жилому помещению требованиям и непригоден для проживания, капитальный ремонт экономически не целесообразен. На основании заключения № 13 от 27.04.2007 межведомственной комиссией было принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, не соответствующим предъявляемым требованиям к жилому помещению и непригодным для постоянного проживания. 27.03.2013 межведомственная комиссия вынесла заключение о признании МКД по <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Капитального ремонта ответчик не производил, что привело дом к аварийному состоянию и сказалось на его рыночной стоимости. В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2020 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы» жилой дом по <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на планируемый срок расселения - 01.09.2025. До настоящего времени в адрес истца не предоставлено соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с чем предъявлено настоящее исковое заявление для принудительной защиты нарушенных прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что в настоящее время истец в комнате не проживает, иного жилого помещения в собственности у него нет. Доказательств, что он снимает жилье, нет.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. пояснив, что многоквартирный дом <адрес> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 31.05.2019 № 238. Финансирование мероприятий, согласно муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 производится поэтапно. Основания для безусловного выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не имеется, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ в настоящее время не завершена. Никаких негативных моментов, связанных с изъятием земельного участка и собственности для государственных или муниципальных нужд истец не понес, оснований для возмещения изъятия собственности нет. До завершения процедуры изъятия жилого помещения и выплаты размера возмещения истец имеет право обратиться за предоставлением жилого помещения маневренного жилищного фонда, предоставив необходимый пакет документов. Срок расселения дома до декабря 2022 не истек, земельный участок под домом не изымался. Требования о взыскании стоимости за не произведенный капитальный ремонт, за аренду, также не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица управления жилищных отношений администрации города Перми ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, поддержала вышеуказанные доводы.

Представителя третьего лица администрации Кировского района г.Перми ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, поддерживает позицию администрации города Перми.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 22.11.2002, ФИО1 является собственником комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 21 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2002.

На основании акта обследования жилого дома по <адрес> от 27.04.2007 № 13, технического паспорта дома, межведомственной комиссией составлено заключение № 13 от 27.04.2007 и принято решение, что жилой дом по <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не пригоден для постоянного проживания.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО .......» - физический износ здания по данным БТИ на 2001 год составляет 68 %; жилой дом не отвечает противопожарным, гигиеническим требованиям, параметрам микроклимата помещений, качеству атмосферного воздуха. Техническое состояние строительных конструкций здания находится в пределах от ограниченно-работоспособного до аварийного, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, которые могут вызвать потерю устойчивости здания. Возможны обрушения несущих и ограждающих конструкций. Существует опасность для пребывания людей. Привидение здания в нормативное состояние в соответствии СНиП, СанПин, ГОСТ, не целесообразно и не представляется возможным, т.к. основные несущие и ограждающие конструкции находятся в аварийном состоянии.

Заключением межведомственной комиссии № 53 от 27.05.2013 принято решение о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

На обращение ФИО1 в Управление жилищных отношений администрации города Перми 03.07.2020 о расселении <адрес>, дан ответ от 13.07.2020, согласно которому вышеуказанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, расселение дома планируется после 2021.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на администрацию г. Перми обязанности принять решение об изъятии у истца путем выкупа жилого помещения, поскольку, несмотря на то, что срок сноса аварийного многоквартирного жилого дома не истек, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела решения об изъятии помещений у собственников в доме не приняты, процедура достижения соглашений с собственниками помещений в данном доме о выкупе жилых помещений или предоставления других жилых помещений взамен изымаемых не инициирована, т.е. процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком нарушена.

Доводы представителя администрации г. Перми о том, что срок реализации программы по расселению жилого дома еще не наступил, суд находит несостоятельными, поскольку целями и задачами программы являются обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством, т.е. средства выделены на приобретение жилья и последующее расселение граждан. Истец имеет право на выбор способа защиты права – на выплату возмещение за жилое помещение либо на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в случае включения жилого дома в региональную адресную программу. Истцом выбран верный способ защиты права в виде выплаты возмещения за жилое помещение.

В силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, взысканию с администрации города Перми в пользу ФИО1 подлежит выкупная цена за комнату общей площадью 21 кв.м в квартире по <адрес>.

При определении выкупной цены, подлежащей взысканию с администрации г. Перми, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, определением суда от 23.12.2020 по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России № 89/10-2/21-45 от 04.05.2021, рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № - комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м, на 2 этаже 2 этажного жилого дома коридорной системы <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома этажностью 2-6 этажей, для многоэтажной застройки площадью 832+-6 кв.м., составляет - 645 775 рублей, в ценах на дату производства экспертизы;

стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по <адрес> в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасадов; ремонт фундамента многоквартирного дома) пропорционально размеру, принадлежащей истцу, комнаты общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м, на 2 этаже 2 этажного жилого дома коридорной системы по <адрес>, составляет 179 906 рублей, в ценах на дату производства экспертизы;

величина стоимости убытков, которые собственник ФИО1 вынужден будет понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом из изымаемого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение, стоимость услуг по организации переезда из спорной квартиры на другое место жительства, стоимость услуг риелтора по подбору квартиры с целью ее приобретения и др.) составляет 64 503 рублей, в ценах на дату производства экспертизы.

Администрация г. Перми возражений относительно данного заключения об определении рыночной стоимости квартиры и убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, не представила.

Из представленного заключения следует, что определение цены объекта недвижимости включает стоимость земельного участка под домом с учетом его целевого назначения как общего имущества обслуживающего дом.

Данное заключение соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и может быть использован в целях, указанных в заключении.

Поскольку земельный участок под аварийным домом представляет общее имущество, необходимое для обслуживания дома, то есть неразрывно связан с домом и является его принадлежностью, не имея самостоятельного назначения, то при определении рыночной стоимости квартиры выкупная цена должна включать цену передаваемого с этой недвижимостью земельного участка.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательств, стоимость выкупаемой доли истца определенной в экспертном заключении ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России от 04.05.2021.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, не установлено. Судебная экспертиза была проведена экспертами с соответствующим образованием, квалификацией и стажем. Эксперты являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение мотивированно, последовательно и не содержит каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов.

Иных допустимых доказательств стоимости выкупаемого объекта недвижимости, которые определяют оценку дома, включая стоимость общего имущества и могли быть приняты судом сторонами не представлено.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором расположено жилое помещения истца, уполномоченным органом признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления принято решение о сносе данного дома. Согласно техническому обследованию ООО .......» МКД представляет угрозу жизни и здоровью граждан, оценивается как аварийное. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчик суду не представил.

Процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, определена частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ у истца возникло право требовать у органа местного самоуправления выкупа его доли в жилом помещении, находящегося в аварийном доме.

Отсутствие в бюджете денежных средств, уклонение органа местного самоуправления от выполнения установленной законом процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений, находящихся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в течение длительного периода времени, что имеет место по данному делу, не должно нарушать права истца и препятствовать их восстановлению.

Доводы представителя ответчика, что срок расселения жилого дома, признанного непригодным для проживания, еще не истек, суд находит не состоятельными, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорное помещение представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, в связи с чем получение компенсации за непригодное для проживания жилье не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Установление конкретных сроков расселения данного дома, само по себе не может рассматриваться в качестве обстоятельства, устанавливающего срок расселения дома именно в 2022 году, поскольку указанный срок расселения является предельным, а орган местного самоуправления, реализуя возложенные на него полномочия, обязан своевременно принимать меры по ликвидации аварийных домов, как создающих угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в этих домах. Доказательств, подтверждающих совершение органом местного самоуправления, каких-либо действий, связанных с реализацией процедуры, установленной ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суду не представлено.

В соответствии с ч.6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Определяя размер выкупной цены за указанное жилое помещение, суд исходит из заключения эксперта ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России № 89/10-2/21-45 от 04.05.2021, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения с частью вспомогательных помещений составляет 645 775 рублей, стоимость работ по капитальному ремонту составляет 179 906 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения составляют 64 503 рублей (из которых: расходы на оплату риэлтерских услуг – 50 000 рубля, расходы на оформление документов – 2000 рублей, услуги по переезду – 7 336 рубля, затраты на аренду – 5 167 рублей).

Изымаемое жилое помещение расположено в доме 1956 года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено, с учетом нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов, дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по его проведению администрацией не была выполнена, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания и вышеуказанный дом в 2013 г. был признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, суд учитывает, что право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи в 2002 году, то есть до признания дома аварийным. Таким образом, в цену выкупа подлежит включению сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Доводы представителя ответчика об исключении из выкупной цены затрат на аренду, суд считает обоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих несение истцом расходов, связанных с арендой жилого помещения не имеется, а также не имеется оснований считать, что истец в связи с выкупом у него спорного жилого помещения безусловно понесет расходы, связанные с арендой (наймом) другого жилого помещения. В случае причинения истцу в будущем вышеназванных убытков, связанных с арендой (наймом) жилого помещения, он не лишен права на их возмещение в установленном законом порядке.

Следовательно, в пользу собственника ФИО1 подлежит взысканию с администрации г. Перми денежная компенсация в размере 885 017 рублей (645 775 рублей + 179 906 рублей + 64503 – 5 167 рублей).

Оценив в совокупности представленные доказательства, доводы участников процесса, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, жилое помещение с кадастровым номером № – комната с частью вспомогательных помещений, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. на 2 этаже 2 этажного жилого дома коридорной системы <адрес>, подлежит изъятию с установлением выкупной цены и прекращением права собственности ФИО1 на указанную комнату и признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из представленных материалов дела следует, что истцом ФИО1 при обращении в суд уплачена государственная пошлина 300 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 03.08.2020. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере 48 450 рублей (чек-ордер от 05.02.2021 на сумму 18450 руб. и 09.03.2021 – 30 000 рублей), заключение которого было принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства при вынесении решения.

Согласно пунктам 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что расходы истца на оплату заключения эксперта были вызваны необходимостью проведения по делу судебной экспертизы, несение расходов подтверждается представленными истцом документами, суд приходит к выводу, что указанные расходы являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обязанность принять решение об изъятии путем выкупа у ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером № – комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. на 2 этаже 2 этажного жилого дома коридорной системы <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 885 017 рублей за указанное жилое помещение, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт, а также с учетом величины убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. на 2 этаже 2 этажного жилого дома коридорной системы по <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. на 2 этаже 2 этажного жилого дома коридорной системы по <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. на 2 этаже 2 этажного жилого дома коридорной системы по <адрес> и регистрации права собственности на указанный объект за муниципальным образованием город Пермь.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате экспертизы 48 450 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья И.В.Поносова