Решение № 2-402/2026 от 11 мая 2026 г.

Дело №2-402/2026

УИД 04RS0020-01-2025-001415-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, проспект <адрес><адрес>, <адрес> площадью 77,1 кв.м., кадастровый №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор аренды земельного участка под строительство гаража. Согласно договору ООО «Фаворит» предоставило ему на условиях аренды земельный участок общей площадью 80 кв.м под строительство гаража для личного пользования по адресу <адрес>, <адрес> Земельный участок, предоставленный ему под строительство гаража является частью участка арендованного ООО «Фаворит» для строительства гаражей и автостоянки. Собственником участка является администрация МО «<адрес>». ООО «Фаворит арендовало участок для строительства гаражей и автостоянки и передало ему часть участка на условиях субаренды. В соответствии с заключенным договором, в 2017г. он построил собственными силами и за счет собственных средств на выделенном ему участке гараж. Непосредственно после завершения строительства гаража право собственности не оформлено, не может зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «<адрес>», при этом право собственности на гараж за ответчиком не было зарегистрировано. Просил суд признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Фаворит» ФИО2, третье лицо Администрация МО «<адрес>» извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, суд учитывая мнение участника процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «<адрес>» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, проспект <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно договора аренды участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ФИО1 заключен договор аренды участка под строительство гаража по условиям которого арендатор ФИО1 принимает и использует на условиях аренды земельный участок для строительства гаража общей площадью 80 кв.м., находящийся по адресу <адрес>. <адрес>

Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Указанный участок используется арендодателем на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация МО «<адрес>» разрешила ввод в эксплуатацию застройщику ООО «Фаворит» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проспект <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>, <адрес>

Таким образом, блок № в котором расположено спорное помещение-гараж - место № введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Справкой ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража по адресу <адрес>, <адрес> в соответствии с которым построил гараж собственными силами и за счет собственных средств гараж № в блоке №. Земельный участок был передан истцу ООО «Фаворит» на условиях субаренды, участок арендован ООО «Фаворит» у администрации МО «<адрес>» под строительство гаражей и автостоянки.

Гараж № является частью общего здания блок№, является частью общего здания блок №, соответствует строительному проекту гаражного комплекса и существующим строительным нормам, соответствует строительному проекту гаражного комплекса, поставлен на кадастровый учет, №.

Задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ и другим платежам перед ООО «Фаворит» не имеет, оплата за предоставление земельного участка произведена в полном объеме. Право собственности на гараж № до настоящего времени не зарегистрировано, правами третьих лиц не обременен, притязаний третьих лиц не обременен.

Из показаний свидетелей следует, что с момента строительства гаража, истец пользуется им, несет расходы по содержанию, как собственник. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что истец полностью исполнил обязательства перед ООО «Фаворит» по оплате по договору предоставления земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, право собственности на объект, возведенный своими силами и за свой счет за, должно возникнуть у истца ФИО1

В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ОВД <адрес> Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ. ) право собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж расположенный по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 12 мая 2026г.

Судья Н.Г. Рабдаева