Решение № 2-1575/2020 2-1575/2020~М-1204/2020 М-1204/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1575/2020

К делу № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:204 площадью 29300 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Новоукраинский» ООО АПК «Крымская», секция 26, контур 1, часть контура 3,5, на основании Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от 27.12.1995г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 411104 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:721 площадью 22000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Новоукраинский» ООО АПК «Крымская», секция 26, контур 1, 4 на основании Договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора аренды земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:97 площадью 44001 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Новоукраинский».

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с просьбой о выносе межевых знаков по координатам земельных участков. При выезде на местоположение земельных участков кадастровый инженер выявил несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. А также несоответствие конфигурации земельного участка на плане данным Единого государственного реестра недвижимости.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков кадастровый инженер ФИО6 провел геодезические работы и выдал ей заключение, согласно которого в результате пересъемки земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:204 по фактически существующим границам. Земельный участок не загорожен. В результате проведения кадастровых работ границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:204 изменились и полностью соответствуют действительному местоположению границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:204 изменилась. В связи с чем возникла необходимость в исправлении местоположения смежных земельных участков с кадастровым номером 23:15:0926000:97 и 23:15:0926000:721, так как при исправлении земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:97 возникает пересечение с земельным участком 23:15:0926000:721. В межевой план был включен Акт согласования местоположения границы уточняемого земельного участка и Акты согласования на земельные участки с кадастровыми номерами 23:15:0926000:97 и 23:15:0926000:721. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: 23:15:0926000:204, 23:15:0926000:721, 23:15:0926000:97, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. На схеме, составленной кадастровым инженером ФИО6 на месте расположения земельных участков, наглядно выявлено несоответствие границ и конфигурации земельных участков.

Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, в силу ст.61 федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ описанная кадастровым инженером реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:15:0926000:204, 23:15:0926000:721, 23:15:0926000:97.

На основании ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, она не может в установленном законом порядке провести кадастровые работы, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представила заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Далее - Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о государственном реестре недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН). В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), вступающей в силу с ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

При этом если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в ГКН без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что в результате пересъемки земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:204 по фактически существующим границам земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:204 изменились границы и конфигурация, полностью соответствуют действительному местоположению границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:204 изменилась. В связи с чем необходимо внести исправления в местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0926000:97 и 23:15:0926000:721, так как при исправлении земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:97 возникает пересечение с земельным участком 23:15:0926000:721. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: 23:15:0926000:204, 23:15:0926000:721, 23:15:0926000:97, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлено, наличие реестровой ошибки, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о месте положения земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:204 площадью 29300 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Новоукраинский» ООО АПК «Крымская», секция 26, контур 1, часть контура 3,5; земельного участка с кадастровым номером 23№:721 площадью 22000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Новоукраинский» ООО АПК «Крымская», секция 26, контур 1, 4; земельного участка с кадастровым номером 23№:97 площадью 44001 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Новоукраинский».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из сведений государственного реестра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельных участков: с кадастровым номером №:204 площадью 29300 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Новоукраинский» ООО АПК «Крымская», секция 26, контур 1, часть контура 3,5; с кадастровым номером 23:15:№:721 площадью 22000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Новоукраинский» ООО АПК «Крымская», секция 26, контур 1, 4; с кадастровым номером №:97 площадью 44001 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. Подпись Копия верна