Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-651/2019 М-651/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-755/2019

Дело № 2-755/19

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019г. <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н.П.,

при секретаре Щербаковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между сторонами. Применить последствия недействительности сделки, прекратить право аренды ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке.

В обоснование иска указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. был заключен указанный договор. В ДД.ММ.ГГГГ. к истцу обратилась ФИО10 с заявлением о несогласии с предоставлением ответчику спорного земельного участка. Свое несогласие она мотивировала тем, что представленный ответчику земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> гектар, адрес: <адрес>, который стоит на кадастровом учете без уточненных границ. Данный земельный участок в соответствии с выпиской из похозяйственной книги принадлежал ФИО4 В настоящее время ФИО10 оформляет права на него в порядке наследования.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил письмо ответчику с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Письмо вернулось истцу.

В связи с тем, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером № на той же территории находился земельный участок с кадастровым номером №, истец незаконно образовал земельный участок с кадастровым номером № и заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. с ответчиком.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 исковые требования не признал. В возражениях пояснил, что истец не указал, в чем заключается нарушение его прав, не привел норму закона, которая влечет недействительность указанного договора аренды. Кроме того, по мнению представителя ответчика, истец фактически обратился в суд с настоящим иском в интересах ФИО10, не имея на это правовых оснований. Также не представлено доказательств о нарушении прав третьего лица ФИО10 при заключении оспариваемого договора. Считал, что представленная представителем третьего лица выписка из похозяйственной книги не соответствует требованиям закона. Также поставил под сомнение заключение кадастрового инженера, поскольку к нему не приложена пояснительная записка, отсутствует каталог координат. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без подготовительных работ. Они определялись по забору, при этом не установлено в течение какого времени данный забор там стоит. С учетом изложенного, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 поддержала исковые требования истца.

Суд, выслушав участников процесса, специалиста ФИО8, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с подобным иском должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. администрация <адрес> муниципального района <адрес>, являясь распорядителем земельных участков входящих в состав территории <адрес>, заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ. к истцу обратилась ФИО10 с заявлением о том, что предоставленный в аренду ФИО1 земельный участок находится в границах, принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она лишена возможности уточнить границы своего участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью огорожен и облагорожен. При выполнении кадастровых работ было обнаружено наложение на него земельного участка с кадастровым номером №, который целиком находится внутри огороженной территории. Тот факт, что территория земельного участка с кадастровым номером № огорожена и облагорожена, позволила кадастровому инженеру сделать вывод, что собственник данного участка несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данного случае земельного участка. Опрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 пояснила, что она на местность не выезжала, готовила заключение по материалам топографической съемки, выполненной ООО «<адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Замеры производились средством измерения Тахеометр электронный, который имел свидетельство о поверке №, действительное до ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ФИО10 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., является ранее учтенным. В границах земельного участка расположен жилой дом, о чем свидетельствует схема расположения земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен истцом на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., в связи с поданным заявлением о предоставлении его в аренду. В последующем ДД.ММ.ГГГГг. истец заключил с ФИО1 договор аренды данного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании нашел подтверждение довод истца о том, администрация <адрес> незаконно поставила на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, поскольку местоположение границ этого земельного участка определено без учета границ земельного участка с кадастровым номером №. При образовании спорного земельного участка не учтен земельный участок с кадастровым номером № как ранее сформированный.

Так, согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Поскольку государственный учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГг., то есть ранее постановки на учет спорного земельного участка, следовательно, он является ранее учтенным объектом недвижимости, без установления границ закрепленных на местности, что не противоречит требованиям земельного законодательства.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением закона. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между истцом и ответчиком является недействительной сделкой, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Снять с кадастрового учета данный земельный участок.

Решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева